[서기 10기 3십억 자산가는 누9? 우리조! 피오롱] 서울투자에 대한 모든것

안녕하세요!

인생의 피어오름을 향해 걸어가는 피오롱입니다 !

이번달은 서울투자 기초반을 들으며 내마중으로 들떠있던 마음을 가라앉히고

내가 가야할 길을 명확히 할 수 있는 한 달이 될 것 같습니다 ㅎㅎ

그 시작으로 첫 주에는 자음과모음님이 열의를 다해 강의를 해주셨습니다!

이번 강의에서 제가 이해한 키워드는

서울 25개구의 군 익히기 / 가치성장투자와 소액투자 이해하기 / 앞으로 지켜봐야 할 가격은?

이렇게 3가지였습니다. 이해한 키워드들에서 제가 앞으로 행동할 내용들을 정리해보면서이번 강의 후기를 작성해보겠습니다 ㅎㅎ

서울 25개구의 군 익히기

정말 강의에서 쉽게 25개 구의 위치와 각 구별 중요 입지 요소, 랜드 마크 가격에 대해서 알려주셨습니다.

서울 25개 구? 20개인지 30개인지도 모르던 저였는데 이번 기회에 명확하게 알게 되었고,

지도를 머릿속에 그리면서 25개 구의 위치와 급지를 이해할 수 있었습니다.

여기서 중요한 포인트가 하나 있었는데요 !

1급지 최하위 단지와 2급지 최상위 단지를 비교하는 것은 의미가 없다!

단지 대 단지로 비교를 해야 하고

지금 같은 시장에서는 사람들이 선호하지 않는 단지들은 배제하고

좋아하는 단지들을 우선으로 살펴봐도 충분하다였습니다.

그래서 전 이번 강의를 통해 제가 임장 하는 구에서 제일 좋은 것이 아니라 사람들이

좋아하지 않는 그래서 투자 범위에서 제외해야 하는 것이 무엇 인지를 우선 찾아보려고 합니다!

그리고 각 구별 비선호 지역이 어디 인지를 파악하고 익힐 예정입니다.

가치 성장 투자와 소액 투자에 대한 이해

저도 단순히 가치 성장 투자는 돈을 많이 들여서 좋은 걸 사는 것, 소액 투자는 돈을 적게 들이는 것이라고생각했었습니다. 하지만 이번 강의를 들으면서 단순히 돈의 적고 많음으로 판단되지 않는다는 것을

배우게 되었습니다.

그리고 제가 적용해 볼 것은

현재 내 재정 상태를 파악하였을 때 가치 성장 투자가 가능한 상황이 아니라는 것을 인정하게 되었고,

그렇다면 소액 투자를 위해 앞으로 해야 할 일이 무엇이냐 하는 것이었습니다.

지금 우선적으로 고려해야 하는 것은 가장 낮은 급지에서 시작하는 것이 아니라 내가 가진 투자금으로 가능한

지역중에 가장 좋은 것부터 시작해서 6개월 이상 앞마당을 만들어 나가면서 기준에 들어왔을 때

소액투자를 진행한다는 것이었습니다.

아! 여기서 중요했던 한마디가 있었는데요 -

우리는 간혹 서울 투자만 해야한다. 지방 투자만 해야 한다고 생각하기 쉬운데

자모님이 답을 알려주셨습니다.

상황에 따라 서울을 투자하기도 하고 지방을 투자하기도 하는거다!

라고 해주셨는데 뭔가 괜히 마음이 편안해지는 말이었습니다.

서울 투자 지방 투자 급하게 마음 먹을 필요는 없다. 내가 현재 할 수 있는 상황에서 할 수 있는 앞마당들을

만들어나가다보면 기회가 왔을 때 분명히 적절한 곳에 투자를 할 수 있다는 믿음이 생겼습니다.

앞으로 지켜봐야 할 가격은?

투자는 어떨때 하는거다? 쌀 때 하는 것이다!

쌀 때 하기 위해서 우리가 보통 눈여겨 보는 것은 ㅁㅁㄱ 이지만

앞으로 더 눈여겨 봐야 할 가격은 ㅈㅅㄱ입니다.

ㅈㅅㄱ는 사람들의 수요입니다. 같은 ㅁㅁㄱ라도 ㅈㅅㄱ가 다른 단지들이 있습니다.

1년 사이에 얼마나 가격 변동이 있었는지를 살피고 그 안에서 사람들의 선호도를 파악해 볼 수 있습니다.

그렇다면 지금 당장은 ㅁㅁㄱ가 더 비싸서 투자금이 더 들지라도 회수시기가 빨라질 수 있으며,

나중에 상승장이 다가왔을 때 훨씬 더 높은 차익을 만들어낼 수 있습니다.

그럼에도 불구하고 ㅁㅁㄱ의 저평가 또한 절대! 잊으시면 안됩니다~~

매번 들어왔던 ㅈㅅㄱ에 대한 이야기가 조금은 다르게 들려왔고, 임보의 단지분석을 할 때도 ㅈㅅㄱ의

변동을 살피며 단지의 선호도를 파악해 봐야겠다고 생각했습니다! ㅎㅎ

#정리하자면

1. 투자 범위에서 제외할 지역 및 단지를 선정한다.
2. 소액투자를 위해 향후 6개월간 지방, 수도권을 번갈아가며 앞마당을 만들어 나간다.
3. 임보 단지분석 시 ㅈㅅㄱ를 통한 지역주민들의 선호도를 파악한다.

너무나 귀한 강의 해주셔서 감사드리며

마지막으로 자모님께서 왜 이 자리에 있는지를 생각해보라고 하셨는데

어제 제가 가장 좋아하는 시간인 짝꿍과의 산책 시간에 마침 왜 우리가 투자 공부를 해야 하는지에

대해서 이야기 나눴습니다.

사실 제가 좋아서 나를 위해서 이 일을 한다고 생각했습니다. 그래서 우리에게 고난이 닥쳤을 때 짝꿍이

기다려주거나 지금처럼 나를 도와줄 수 있을지 걱정이 들었는데 이야기를 나누며 안심할 수 있었습니다.

짝꿍과 저는 빠른 은퇴를 원하지 않습니다.

우리가 이렇게 해서 10억 20억 자산가가 되더라도 짝꿍은 은퇴하고 싶지 않다고 다만 걱정 없이 회사를 꾸준히

다니고 싶다고 말했습니다. 저는 자산가가 되었을 때 이렇게 쌓아온 이야기들을 나누며 꾸준히 계속 일을 하고 싶었습니다.

우리가 원하는 것은 80세 이후의 삶입니다.

더 이상 할 수 있는 일이 없어졌을 그 때 집도 돈도 없어서 괴로운 시간을 보내고 싶지 않으며

두 사람 밥 먹고 잘 자고 아픈데 있으면 편하게 병원에 갈 수 있는 그런 순간을 꿈꾸며 지금 시간을

감사한 마음으로 보내기로 했습니다.

그래서

저희는 조급할 필요가 없습니다. 앞으로 10년 소액 투자로 5~10억의 자산을 쌓고 다음 10년 동안 그 자산을

가지고 가치 성장 투자를 통해 더 큰 부를 쌓을 것입니다.

열심히 하면서 행복한 시간들로 채워가겠습니다. 감사합니다 :)