[서투기11기 73조 굿데이3] 1강 후기 : 지금은 나의 터닝포인트 입니다 (feat. 자모님♡)

안녕하세요~

성장의 시간을 쌓아가는

즐거운 투자자 굿데이3 입니다 : )

서투기는 작년 1기 수강을 하고

오랜만에 재수강을 하게 되었습니다.

그동안 지방에 앞마당을 차곡히 쌓아오고 있었는데요,

저의 최종 목적지!

서울 시장에 기회가 온 만큼

너무 기대되는 마음으로 수강을 했습니다!

현재 하락장에 맞춰

강의가 완전히 리뉴얼 되었고

자모님께서 현재 시장의 기회를

수강생들이 꼭 잡아으면 하는 마음으로

교안과 강의를 촘촘히 만드신게 느껴습니다.

기존의 강의와는 완전히 달라진

자모님의 엄청난 인사이트를 배울 수 있었고,

자모님께서 본인이 성장해야

수강생들에게도 더 좋은 강의를 주실 수 있다는

부자의 태도와 마음가짐에

따뜻한 마음과 생각의 배움을 얻고

1년 사이 엄청난 강의력과

더욱 성장되신 모습을 느낄 수 있었던

저의 선입견들도 마구마구 깨주었던

최고의 강의 였습니다.

서울에 온 기회를 어떻게 잡으면 되는지

선택의 기준과 명확한 가이드를 주시고

행동 한다면 할 수 있다는

믿음과 용기를 주신 자모님께

진심으로 감사드립니다.♡

# intro, 지금은 나의 터닝포인트

자모님께서 지금의 모습을 만든

다섯 번의 터닝포인트에 대한 말씀을 해주셨는데요,

첫 번째가 월부에와서 투자를 배운 것이였습니다.

그러니 저희 또한 지금이 터닝포인트구나 생각하고

해봤으면 좋겠다고 하셨는데요,

저 또한 월부를 만나고 월부의 환경에서

공부를 할 수 있는 것이 엄청난 행운이라는 것을 깨달았기에

자모님의 말씀이 마음을 울렸고

지금 내가 어느 단계에 있을까?

내가 어떤 마음가짐을 갖고 해나가야 할까?

스스로를 돌아보게 됩니다.

지금까지의 과정 속에서 슬럼프도 많았고,

지금보더 더 잘하고 나아지려면 어떻게 해야 할까?

고민도 많았었는데요,

자모님께서 지난 과정의 경험을 통해

단계에 맞는 행동에 대한 말씀을 해주셨습니다.

어쩌면 내가 행동으로 나아가기 위해서

스스로를 잘 알고 그때의 어려움이 무엇일지

어떤 것을 중요하게 생각해고 행동을 해야할지

알려주셔서 꼭꼭 기록하고 마음에 새기고 싶었습니다.

실행을 반복해야 하는 단계

투자를 배우고 실행에 옮겨야 하는 단계

실행을 반복해야 하는 단계에서 가장 중요하다고 생각 한 것은

우리의 가족과 건강, 직장 사이에서 이 모든 것을 관리하면서

투자 생활을 어떻게 하면 오래 할 수 있을까?

고민하면서 해나가는 것이 굉장이 중요하다고 하셨고,

자모님께서도 관리가 어려운 사람이지만

투자를 계속해 나가려면 반복 안에서 관리가 엄청 중요하다는 것을

깨달으면서 해나가셨다고 합니다.

이후에

실행을 반복해야 하는 단계에서는

지금 저의 고민이기도 한데요,

투자를 하고 결과를 실제로 보면서 이 다음에 더 잘하려면

뭘 해야 될까 라는 것들에 대한 고민 입니다.

잘 하고 싶은데 뭘 해야 될지?

무언가 있을 것 같은데 잘 모르겠고

그래서 막연히 고민이였던 부분을 해소해 주셨습니다.

반복을 가치있게 여기고 계속 행동을 해나가가는 사람이

결국에는 목표를 달성할 수 있어요.

저 역시도 그랬습니다.

- 서투기 1강 중 자모님 -

어쩌면 지루하고 힘들 수 있는 반복이지만,

반복을 가치있게 여기고 꾸준히 행동을 해나가야

원하는 목표에 도달 할 수 있다는 것을,

이 길에 먼저 앞서 나가셔서 시장에서 살아남으신

투자자 자모께서 역시도

그런 반복과 행동을 해나가셨다는 것을,

반복과 행동이 정말 정말 중요하다는 것을 뼈에 새깁니다.

자모님께서 해주신 말씀을 듣고

이번 한달에 내가 어떤 노력을 하고

한달 계획을 행동으로 옮겨

목표한 결과를 꼭 만들어 내고

터닝포인트로 가져가도록 하겠습니다!!

내가 투자를 하고자 하는

목표에 걸맞는 행동을 하겠습니다!

BM List

- 3월 서투기 결과물 만들기

(완강+임보+임장 = 온전한 앞마당)

- 서울의 각 입지와 특징 명확히 알기

- 나의 단계를 명확히 알고

반복의 가치를 알고 꾸준히 행동하기.

# 가치성장 투자의 본질

"서울에 투자를 한다는 건,

사람들이 좋아하는 아파트에 투자 하는 것!"

투자의 기본 전제 인데요.

그렇다면

가치성장투자는 무엇일까요?

가치성장 투자의 본질은,

사람들이 선호하는 동네의 선호 아파트에

가치 대비 저평가된 가격에 매수하면서

전세가 상승에 다라 현금흐름이 발생 할 수 있는

투자를 말하는 것 입니다!

매수 후 매도하지 않고

오래오래 끝까지 보유해 가는 것이 중요하고

여기서 중요한 포인트는

"전세 상승" 입니다!

그렇기 때문에 사람들이 선호하는 아파트가

비선호 단지에 비해서 전세상승이 크고

투자금도 빨리 회수 될 수 있습니다.

단지마다 전세금 상승이 다르기 때문에

투자금을 더 들여서라도 좋은 단지에 투자하는 이유 입니다.

지역과 단지마다 매매가 전세가 붙어 있는 시기가 다르기 때문에

단지 별 특징을 반드시 파악 하겠습니다.

지금의 시장에서는 투자자로써

어떻게 행동 해야 하는지도 배울 수 있었는데요,

서울 아파트 중 어떤 아파트에 투자하는 게 좋을지 알고

골라서 투자를 해야 하기 때문에

어떤 부분에 집중하고 행동해야 할지 정확히 알고

투자자로서의 가치, 가격에 집중해서

자산을 쌓아나가겠습니다.

이번 자모님 1강을 통해서

어떤 단지가 선호도가 높은지 배울 수 있었고

집중하고 레버리지 해서 꼭 옥석을 가려내는

투자를 하겠습니다!!

BM List

- 지역 생활권, 단지 별 특징 파악

(옥석을 가려내자!)

- 24년 서울 앞마당 8개 만들기.

# 서울 투자의 명확한 기준

Part 1. AND 조건을 찾아라!!

"서울은 역세권이지~ 당연 교통 아니야?"

"신축이면 새거인데 다 좋은거 아니야?"

저는 서울에 거주하며

매일 출퇴근 지옥철의 경험을 하고 있기 때문에

역세권이 최고라는 선입견을 갖고 있었습니다.

하.지.만.

환경이 좋지 않지만 역과 가깝고 호재가 있다는 이유로

높은 가격을 형성하고 있는 사례를 보면서

단지 역세권이라고 매수하면 안된다는 것!!

역세권이 아니더라도 사람들이 선호하는 단지면서

'가격이 싼 것'에 투자해야 하는 것이

정말 정말 중요하다는 것을 새깁니다.

또 하나, 신축이라도 다 좋은 것이 아니다!

같은 신축라고 하더라도

거래가 되는 곳도, 되지 않는 곳도 있는데요

뉴타운 처럼 택지로 균질성이 좋고

가격이 싸다면 거래가 잘 되지만

신축이라 할지라도 주변 환경이 좋지 않거나

가격이 비싸다면 거래가 되지 않습니다!!

(서울의 땅이라도 주변환경의 영향은 중요합니다)

신축이라고 퉁쳐서 다 좋다고 보지 말고

엄마아빠는 눈으로 내 아이를 키울 수 있는 곳인지의

눈으로 선호도 파악을 잘 해나가야 겠습니다!!

그래서 서울 투자를 잘 하려면

사람들이 좋아하는 요소들을 갖춘 단지를 찾아야 하는데요,

한가지 요소에 매몰되지 말고

사람들이 중요하게 생각하는 요소를 고루고루 갖추고 있는지

다방면으로 단지의 가치를 평가해야 합니다.

선호 요소를 몇개나 갖고 있는지

바로 이 요소들이 선호도를 결정 짓고,

서울 아파트 좋은 단지를 찾는 방법입니다!

지금과 같은 시장에서 매매거래가 되면서

전세가 또한 상승하고 있는 단지들의 특징이기에

어떠한 부분을 파악하는 것이 중요한지 알려주셔서

명확한 기준이 되고 저만의 선입견을 깰 수 있었습니다 : )

Part 2. 비선호 동네 제외, 선호동네 선호단지 찾기

상급지면 다 좋은 거 아니야 ?

3급지 꼴지랑 4급지 대장이랑 어디 투자해야 되요 ?

투자는 급지로 보는 게 아니라

단지 vs 단지

봐야 한다!!

상급지에 있으면 다 좋고, 하급지에 있으면 안좋은거 아닌가?

스스로 프레임에 갇혀 있는건 아닌지?

상급지라고 할지라도,

후순위 생활권은 사람들이 거주하고 싶어하지 않는 동네,

단지들 이 있기때문에

투자 우선 순위에서 제외 시키고

각 동마다 사람들이 좋아하는 아파트가

무엇인지를 알고 리스트업 하는 것이 중요합니다!!

아파트끼리 상대평가하여

내가 가지고 있는 투자금으로

더 좋은 아파트를 선택해 투자하도록 하겠습니다.

BM List

- 앞마당 후순위 생활권 및 단지 투자 제외 체크

- 각 동별 좋아하는 아파트 파악 후 리스트업

- 시세지도 올려서 객관적으로 비교하기.

* 가격이 충분히 싼가?

* 동네 사람들이 더 좋아하는 아파트는 무엇인가?

*같은 투자금이라면 어떤 단지를 사는 게 더 좋은가?

# 나의 목표는 무엇인가?

강의 마지막 부분에 자모님께서

투자를 시작하게 되신 이유와

어린시절 이야기를 해주셨는데요

마음이 울렸습니다 ㅠㅠ

여러분은 여기 월부에 왜 왔나요?

왜 강으를 듣고 노력하고 있나요?

그 이유를 한번 생각해 보세요.

자모님의 질문에 대해 잠시 생각해 보았습니다.

열심히 일하지만 불안한 월급쟁이,

회사는 나의 노후를 책임져 주지 않습니다

나의 노후를 스스로 준비 하고

시간의 자유와 경제적 자유를 얻고 싶고

내가 원하는 일을 원하는 시간에 하며 살고

내가 가치 있다고 생각하는 일을 하며 살고 싶었습니다.

그러기 위해서는 자산이 필요하고

좋은 자산을 쌓는 시스템을 만드는

실력있는 투자자가 되고 싶습니다.

내가 원하는 목표의 금액이 큰 만큼

과정속에서 치뤄야 할 댓가도 당연하다는 것을 알고

그저 묵묵히 꾸준히 끝까지 포기하지 않고

이왕 해야 할 일, 과정의 즐거움을 찾아가며 행복하게 하겠습니다.

이 모든 행동들이 낯설고 할 수 있을까? 의심이 들고

한편으로는 잘 해야 하는데 못할까봐 걱정이 된다면

어디선가 여러분을 진심으로 응원하고

여러분 존재 덕분에 행복해하는

사람들이 있음을 꼭 기억하세요.

열심히 한다고해서 행복을 버리는 건 아니란 말이에요.

"열심"과 "행복"은 공존할 수 있어요!

이 모든 것이 여러분 스스로의 행복이랑

가족의 행복을 위한 길이라는 것을

꼭 기억했으면 좋겠어요.

- 서기 1강 중 자음과모음님 -

진심을 다해 좋은 강의와 응원 해주시는 자모님의

따뜻한 마음 잊지않고

행동하고 결과를 만들어 나가는 투자자가 되겠습니다.

자모님 진심으로 감사랑합니다..♡

[1강 BM 3가지 ]

1. 이번 임장지 투자 범위 설정 (생활권 & 단지)

2. 임장지 각 동별 좋아하는 아파트 파악 후 리스트업

3. 서울 앞마당 투자가능 단지리스트 10개

[완강 챌린지 :: 1강 완강 사진 유첨]