[서투기10기 2번 기회로 0원한 부자되조! 푸른하늘부자]1주차 수강후기

✔느낀점:

지금이 투자자인 나에겐 기회라는 말씀.

행동하라는 의미.

임장을 가야 가치가 보인다는 말씀.

앞마당 늘리는게 빠른길.

투자라로 성장의 의미.

현금흐름이 중요하고, 서울을 자산으로 쌓아야 겠다는 결심.

가격이 오를까봐 조급했는데, 오른건 비싼거니 제외하란 팩트.

-복습하며 다시 깨달은점

자모님께서 어찌 내가 헷갈린걸 아시지? 깜빡했던 중요한 내용을 다시 정리해주시는게..

자모님도 모든 수강생들의 고민을 아시려고 노력해주시는구나,

전보다 더 강의를 잘하시는게, 스스로 성장함을 행복해하시는구나.

자모님을 보면서 배우고 용기얻고 본받고 있습니다.

감사합니다~~~❤❤❤

✔내가 이 강의를 듣고 노력하고자 하는 이유:

어려운 환경에서 나름 똑똑하고 성실히 살았다고 생각했는데,

아직까지 이룬게 없어서,

지금이라도 난 이룰수 있다고 믿고,

이루려면 이 방법이 최선이라는걸 알기 때문에.

즉, 성장하며 행복한 삶을 위한 길임을 알고,

이번이 내 젊은 시절의 마지막이란걸 알며,

다시는 내 삶의 늦음을 후회하지 않으려는 간절함.

⭐BM:

투자자로써의 가치,가격에 집중해서 자산을 쌓는것

가격의 레벨을 높여라

비선호동네(제외시킬 단지)를 고려해,투자 우선순위를 정하라.

상급지 구축이더라도 선호동네면, 하급지 신축보다 땅의 가치로 승부한다

싼 가격 기본

+1억~1.5억 (현장협상 고려할것)

다른지역, 다른 단지와 비교평가하여 같은 투자금으로 할 수 있는 더 좋은 단지 선택

서울은 단지 대 단지

서울 뉴타운 저평가된 싼 아파트 주목!

역세권&신축&상급지&환경(균질성)

지금 시장에선 신축이더라도 가격이 합리적이여야 선택한다.

거래량 많은 단지 = 비싸지 않은 단지 = 선호

현장 임장가보고 전세가 변동을 보면 선호도 알수있다

1년전 전세가가 계속 거래(수요)되며, 상승(투자금회수)하는가?

입지,연식 좋은 아파트부터 보자.

가치성장투자:입지좋은신축,입지좋은구축

i.매매가 금방 올라갈 가능성 큼 ii.전세가율 높은 기간이 짧음 iii. 절대가 높은편

전세가율 높은 기간이 짧을 수록 사람들이 좋아하는 단지->쌀때 산다.

*서울 아파트 투자 의사결정 본질*

i.가치 ii.저평가된 가격(정량적&비교평가) iii.전세가율(투자금x,매매가덜오른지판단)

임장:연식/사람들이 거주하고 싶은 동네/사람들이 거주하고 싶은 단지

그래프:상승 시작점/상승가격레벨/전저점 전고점 수익금비교

전세가율 높을때, 드라이브 세게..

⭐해야할 일

0.오피스텔 매도하기

순서:

1.투자금으로 대상 지역 정하기

2.해당구 임장

3.선호 생활권 체크(비선호생활권 제외)- 우선순위정하기

4.각 생활권별 단지 임장

5.단지별 선호단지 우선순위 정하기

6.단지 10개를 고른다

7.매매,전세 하락률 시세표를 정리해 둔다.

8.한달에 한번씩 시세트래킹한다.

9.다른 해당구 2~8 실행한다->반복한다

10. 7,9 비교하여 더 좋은 단지 고른다.