서울기초반 11기78조 멋진유영13

1주 자모님 강의 후기

1강

1.투자금을 기준으로 투자를 하기 보다는 가치를 기준으로 투자를 해라

-투자금을 기준으로 어디로 투자 할지 고민하기 보다는

내가 계속 앞마당을 늘려 나가면서 가치 있는 곳을 발견하고

거기에 가치가 있다고 진정 생각하면 투자를 하면 된다.

투자금을 중심으로 투자를 하기 보다는 가치를 기준으로 투자를 한다고 생각하면 된다.

2.내가 가진 돈이 적어서 좋은 곳에 투자를 하지 못한다고 생각하지 말고

내가 가진 돈에 한해서 사람들이 살고 싶어 하는 아파트를 찾으면 된다.

그게 가치 있는 투자 방법이다.

3.선택의 근거를 가지고 선택하고 앞으로 벌어질 일을 위해서 자산을 모아 나가야 한다.지금은 하락장이기 때문에 당장 투자를 한다고 해도 오르지 않을 경우가 더 많다.

그러므로 투자를 하기 전에 앞으로 내가 투자한 금액보다 더 떨어질 상황도 생각을 해야 한다. 하지만 내가 투자하는 공부가 명확하고 기준이 있다면 기다릴 수 있는 힘이 생길 것이다.

또한 매매가는 떨어질 수 있지만 지금 전세가가 오르기 때문에 투자금을 회수할 수 있는 가능성이 많이 있으므로 투자를 할 수 있는 타이밍이다.

4.매매가가 내려가면서 전세가가 올라가는 매물에 투자를 해야 한다.

하지만 매매가가 내려가지 않는 매물은 투자하지 말아야 한다.

5.가치대비 저평가 된 물건을 감당가능한 선에서 사고

한채씩 늘려나가면서 10년을 기다리면

내가 원하는 노후대비와 경제적 자유가 이룰 수 있을 것이라고 생각한다.

2강

1. 역세권,신축,상급지,환경 중에 하나만 좋다고 무조건 좋은 물건은 아니다. 상대적으로 비교하면서 가격이 합리적일 때 선택하는 것이 좋다.

2. 전세가가 오르는 지역도 비교를 해봐야 한다.

같은 가격이라도 내돈이 적게 들어가는 매물이 좋기 때문에

전세가 잘 오르고 있는 아파트의 전세 시세를 잘 확인하고

부동산에 전화를 해서 이 가격으로 거래가 되는지까지 확인한다.

3강

1.서울을 지역구로 나누면 5급지로 나뉜다.

급지가 높을수록 무조건 좋은 아파트가 아니라

그 급지 안에서도 사람들이 좋아하는 매물을 찾을 수 있고

가치 대비 저평가 된 아파트를 찾아야 한다.

2.급지 대 급지로비교 하기 보다는 단지 대 단지로 보고

평가를 할 줄 알아야 한다.

3. 급지로 매물을 보기 보다는 나의 투자 우선순위를 정하는 것이 중요하다. 학군,교통,인프라등 나의 중요한 투자 가치를 정해야 한다.

4강

1.서울은 다 올라서 끝나는 것이 아닌 이 다음 하락장과

상승장을 버틸 만큼 수요가 있을지를 생각하고 투자하는 것이 중요하다.

사람들이 좋아하지 않는 아파트는 전세가가 오르지 않는다.

그러므로 투자 우선순위에서 빼야 한다.

급지는 더 상급지이지만 하급지보다 전세가가 오르지 않는 경우가 있다.

전세도 내가 살고 싶은 아파트 먼저 오른다.

그러므로 전세가를 볼때도 급지로 비교 하지 말고 단지vs단지의

전세 상황을 살펴 봐야 한다.

2동별 단지가 가지는 가치에 따라서 투자 우선순위는

달라질 수 있습니다.

다만 임장을 통해 정말로 투자를 해서는 안되는 곳과

거주지로서 살기 편한 곳을 나누고 그 동네 안에서도 사람들이 좋아하는 단지를 골라야 한다.

3.1주택자가 할 수 있는 상황

투자할 곳을 찾는다.(앞마당 늘리기)-->매도를 한다.-->매수를 한다.

내가 손해를 보더라도 진정 투자 할 곳이 있다면 매도를 해서 좋은곳을

선택해야 한다.

5강

1.소액으로 투자 할 수 있는 수도권을 찾는법

-5급지라도 소액으로 얼마나 가치가 있는지 보고 투자를 한다.

-상승시작년도/ 전고점 가격/하락장 전지점 대비 상승장 수익률을 알아봐서 비교 할지 알아야 한다.

-보유하면서 투자금이 적당한 시기에 회수되고 전세 상승흐름과 시세차익까지도 함께 늘릴 수 있는단지를 찾아야 한다.

6강

내가 임장한 구에서 10개에 아파트 단지를 고르고

계속 시세 트레킹을 한다.