열반스쿨 중급반 4강 강의후기 [열반스쿨 중급반 35기 142조 킴밍]

항상 4주차 강의 후기를 올릴 때면 벌써 강의가 끝났다는 것에 놀라면서 아쉬움을 느끼는 것 같습니다. 

그럼에도 4주차 강의 후기를 남겨봅니다. 

4주차 강의는 월부 강의 중 유일하게 전세에 대해서 설명을 해주시는 강의였고, 이는 양파링님이 진행해주셨습니다. 양파링님은 예상치 못한 일들에 당황하지 않고 대응 가능 할 수 있게 Case by Case로 엄청 자세하게 설명을 해주셨습니다. (살짝 전세와 친숙해진 듯한 느낌?)

강의에 앞서 ‘나는 아직 1호기를 매수도 못했는데...벌써 전세를?’ 이라는 생각을 가지고 있던 찰나에 양파링님이 매수도 시작하지 않았지만 전세이야기를 하는 이유는 반드시 투자자라면 거쳐야 하는 일이기에 설명을 한다고 말씀 하셔서 놀라움과 동시에 강의에 다시 집중 할 수 있었습니다.

투자 = 매수 + 임대

→ 임대를 어떻게 하는지에 따라 투자가 결정이 된다. (투자의 마무리는 임대까지)

 현재 시장 상황

전세가 상승 지역과, 하락지역의 특징과 우리가 이 지역을 어떻게 바라봐야 하는 지에 대해서 알 수 있었습니다. 그리고 우리에게 점차 기회가 오고 있다는 것 또한 느낄 수 있었습니다.

 전세 세팅을 위한 필수사항

전세를 세팅하는 과정에서 만날 수 있는 유형 별 우리의 대응 방법 및 어떤 Risk가 있을 지에 대해서 알 수 있는 챕터였습니다. 결국 투자를 할 때 Risk를 충분히 검토하고, 인지하고 투자를 해야 그에 대한 대비를 미리 할 수 있고 투자를 결정 할 수 있다는 것을 다시 한번 인지하였습니다.

또한, 등기부등본, 계약서작성시 주의사항 및 특약 등에 대해서 아주 디테일한 설명을 해주셨는데 마치 계약서를 쓰고 있는 듯한 상상도 해봤습니다. 

 전세를 빨리 빼기 위한 방법

1) 적정 전세가 설정

그동안 항상 투자를 위한 전세가율만 확인 해봤지, 전세를 뺄 때 어떤 가격으로 받아야 적정한지는 항상 고민이었고, 의문이었습니다. 하지만 강의에서 설명해주시는 단계별 프로세스를 따라가면 적정 전세가를 산출 할 수 있었습니다. 이 부분이 중요하다고 생각을 했는데 이것 알아야 현실적인 투자금을 계산도 할 수 있기 때문입니다. 

2) 임대기간 설정

임대기간을 설정하는 것도 충분히 Risk를 검토해야 내가 어떻게 하면 앞으로 다가올 Risk 대응이 가능할지, 투자금 회수기간은 얼마나 걸릴지를 판단하는 기준이 된다는 것을 배울 수 있었습니다. 

3) 임차인에 따른 대응 전략

시장의 상황에 따라, 임차인의 Case에 따라 각각 대응해야 하는 방법이 달랐고, 어떤 부분을 신경 써야 하는지 세세하게 알 수 있는 부분이었습니다. 

협상법

협상을 함에 있어 충분한 정보를 바탕으로 우리가 어떤 부분을 이용하여 협상 카드를 활용 할 수 있을지 Case 별로 알 수 있었습니다.

cf. 협상은 가격 협상만 있는 것이 아니다.

이번 강의는 정말 Case by Case로 앞으로 투자를 한다면 충분히 만날 수 있는 사례들에 대해 각각 어떻게 행동해야 하고, 어떤 Risk가 있으며, 어떤 부분을 주의해야 하는 지에 대해 상세히 알 수 있는 강의였습니다. 1호기를 하기 전에 다시 교재를 펼쳐 복기하고 실수 하지 않게 주의하겠습니다.