열반스쿨 중급반 4강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 35기 42조 레닝]

정말정말 열기,실준,지기,서기, 내마기를 듣고도 가장 필요했던 부분!!!

아니 그래서 투자는 하는데, 전세는 어떻게 빼는 건데..!!!

왜 다들 특약도 알고 전세셋팅 기간도 알고 다 아는데 왜 나만 이런 정보를 모르는데..!!

칼럼 읽기가 참 안되어서 전세가 제일 막연했다.

읽어야지 하면서도 우선순위에서 밀려나

잘 안되더라는 핑계속에 못해내고 있었는데, 드디어 막힌 속이 뻥 뚫리는..!

정말 상세한! [전세 셋팅 교과서]를 보여준 강의였다.

24년 상반기 시장상황에서 전세의 상황은 어떨까?

여태 살아오면서 묵시적 갱신으로 계속 저가치 빌라에 살아오고 전세 계약조차 관심 없던 내게

전세라는 건 너무 어려웠는데, 전세를 어떻게 바라봐야 할 지 조금은 이해하기 시작했다.

전세도 시장 상황을 알아야 투자를 대처할 수 있고, 내가 어떤 준비를 해야 할지 방향도 잡히기 시작했다.

그리고 전세라는 건 도대체 뭘까 참 의문스러웠다 그냥 집을 사지 않고 거주하는거 아닌가?

그랬는데 전세도 참 심오하다.

결국 전세는가치에 귀결 한다! = 그래서 전세는 실수요 가치!

누군가는 그곳에 살고 싶다! 라는 것.. 이제는 좀 알 것 같다.

전세에도 일반전세와 특수전세가 있다.

일반 전세일 때 내 투자가 이루어지는 과정과 특수전세일때 투자가 이루어지는 과정!

이거 정말정말 너무 궁금했던 부분..! 드디어 제일 막막한 부분을 알겠다.

등기부등본에서 뭘 보는데!

내가 어떤 준비를 해야 하는데! 외치고 싶던 부분을 정말 자세하게 알려주셨다.

어떤 리스크를 대비해야하는지 어떻게 해야 하는지

각 상황마다 참 다양한 변수가 있고 대비를 얼마나 잘 하는가에 따라 많은게 달라진다는걸 알게되었다.

적정 전세가는 어떻게 설정하는가?

그냥 전세 아무가격에 내 놓을 것인가? 그럼 투자금은 어떻게 설정할건데? 부사님이 하라는 대로 할거야?

전세가도 기준이 있어야 하고 그 기준은 합당해야 한다.

감당 가능한 투자를 해야 하고, 빠르고 안전한 투자를 하기 위해선

내 물건의 전세가를 알고 투자해야 하는 것의 중요성을 알았다.

전세가격만 정해진다고해서 투자는 끝나지 않는다.

리스크를 줄이는 임대기간 설정법!!

임대기간조차 내가 만들어내기도 하고 특수전세를 선택해 바로 진행하기도 한다.

사람과 사람이 하는 일이 부동산 투자라고 하는데.. 그래서 참 다양하다.

내 리스크를 최소화 하기 위해 많은 걸 생각하고 이후의 투자까지 이어나가기 위한 계획도 세우도록..!

상대가 무엇을 원하는지 알고 내어주어야 나도 원하는 걸 얻는다!

이렇게 나이를 먹고도 내가 알지 못하는 상황을 마주하면 당황한다 특히

내가 누군가에게 얻어야 할 것이 있는 상황이라면..!

이런 상황이 서툴다면 떼쓰거나 화내거나 억지부리기 일쑤라고한다.

그러나 이렇게 상황을 마주하면 얻는 건 아무것도 없다.

내가 내어줄 수 있는것 안에서 상대도 얻고 나도 얻는 것! 결국 win win해야 하는것이 협상!

제일 어려운 부분이 될 거라 생각하지만

너무나도 많은 이야기속에서 간접경험을 시켜준 양파링님..!

정말 뼈에 새겨 잊지 않고 싶은 강의였다.

열심히 필기한 교재는 필히 인쇄해서 전세 뺄 때마다 참고해야지 꼭.

이젠 전세가 어렵고 막막하지 않다.

나도 투자자로서 전세를 보고 다가가야지

이런 강의를 만들어주셔서 감사합니다.