[서기 11기 33조 오후풍경] 1주차 강의 후기

다시 거래량이 줄어들고, 매물이 쌓여가는 시장... 하락장이 왔습니다. 가치와 가격이 뒤죽박죽 되어 있는 시장에서 여러분은 지금 무엇을 해야 할까요?

자모님의 이 질문에 대한 답이 1주차 강의의 핵심이 아닐지.. 이 하락장에서 좋은 것과 덜 좋은 것이 섞여 있다면 당연히 좋은 것부터 찾아야 하는 법! 그러려면 종잣돈에 갇히지 말고 천정을 열고 절대가라는 허들을 벗어나 사람들이 좋아하는 곳에 투자할 것! 왜? 팔지 않을 것을 사야하니까! 10년 넘게 보유한다는 생각으로 전세를 계속 운영하면서 거기서 현금흐름을 만들어내는 투자(=가치 성장 투자)를 해야하기 때문에 전세가 상승이 매우 중요! 종잣돈이 장기간 묶이므로 전세가가 오르는 선호도 있는 단지를 찾는 것이 핵심! 강의를 들으면서 앞으로 제가 해야 할 서울 투자에 대한 방향을 정할 수 있었고, 왜 이 하락장에 좋은 것을 봐야하는 지, 또 사람들이 좋아하는 단지란 과연 어떤 건지 그 기준을 쉽고 명확하게 이해할 수 있었습니다.

그 기준까지 배웠으니 이제 배운대로 현장에서는 정말로 투자를 해서는 안되는 곳과 거주지로서 살기 편한 곳을 나누고 그 동네 안에서도 사람들이 좋아하는 단지가 어딘지 "생각"하면서 "임장"하고, 임보에는 단지마다 가진 선호요소들이 무엇인지, 또 그래프를 통해 전세가 흐름(1년 전 전세가&전세가율이 높았던 기간 확인)을 적용하여 "투자 우선 순위 단지 10개"를 뽑아보도록 하겠습니다.

마지막으로 제가 지금 강의를 듣고 노력하고자 하는 이유가 무엇인지 생각해봤는데요. 사실 첫 월부 입성은 종잣돈을 어떻게 하면 불릴 수 있을까란 가벼운 마음에서 시작했는데, 열기를 들으면서 노후준비에 대한 무서움을 깨달았고 그때부터 내 노후는 내가 준비한다는 마음으로(사실 당연함. 누가 내 노후를 대신 맡아주지도 않는데 무슨 깡이었는지 놀랍고도 놀라운 과거의 나) 투자에 진심인 사람으로 바뀌게 되었습니다. 경제적 자유로 지금보다 더 자유로울 나의 50대를 꿈꾸며 이만 1주차 강의후기를 마치겠습니다. 열정 만점의 자모님 이번 강의도 최고였습니다. 감사합니다!

<BM>

1.강의에서 배운 4가지 선호요소 중 몇 개의 선호요소를 가지고 있는지 각 단지마다 표시하기(단지분석)

2.선호도 그래프로 비교하는 방법 단지 분석에 적용하기