열반스쿨 중급반 4강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 35기 132조 대시]

열중 4강은 양파링님의 실전투자자의 경험이 온전히 전달된 전세셋팅 과정의 A to Z 에 대한

세심하고 꼼꼼한 "전세 바이블" 의 진수를 볼 수 있는 강의였습니다.

단순하게 싸게 사서 비싸게 파는 게 핵심인 줄 알았는데, 투자의 완성은 매수이후 임대,전세빼기까지 완료되어야

한다는 의미를 조금이나마 이해할 수 있는 시간이었습니다.

1)현재 전세시장 상황을 이해하고, 실제 전세가 낮은 곳과 높은 곳을 알고

매매 하락/횡보장에서 전세가 상승은 투자자에게 기회임을 알아야 한다.

2)투자자로서 전세셋팅을 위해 알아야 할 사항으로

. 매수결정단계에서는 등기부등본을 통해 권리상 하자가 없는지를 꼼꼼히 체크 필요

. 매매계약단계에서는 매매계약서와 함께 특약기재 필요사항 숙지

. 임대계약단계에서는 임대차계약서 내용 및 특약사항 및 보증금반환 대상 변경시 대응안을 알아야 한다.

3)내 물건 1등 빼기 위해 반드시 기억해야 할 사항으로

. 적정 전세가를 설정하는 3단계 : 단지, 생활권, 공급 고려해서 가격 설정하고

. 임대기간 설정시 고려해야 할 3가지 : 공급, 수요, 포트폴리오 에 맞게 기간 설정 필요하며

. 협상 시 고려해야 할 2가지 : 가격,상황에 맞는 대응안을 알고 실행해야 한다.

마지막 세입자와의 소통관계, 상호 입장의 차 이해, 서로 응원하신다는 내용에

세상 모든 게 사람과의 관계에서 이루어지고 이를 어떤 시각에서 보는지 생각하게 해 주셨습니다.

너무 작은 것에 일희일비하지 말고, 가능한 범위내에 많은 것을 주고, 부의 그릇을 키우라는 말씀 잘 새기겠습니다.

감사합니다.

*기억할 문구

. 투자의 완성은 매수이후 임대,전세빼기까지 완료되어야 한다.

. 전세보증보험 확인해야 할 3가지 : KB시세(매매/일반), 90%, 승인시점

. 너무 작은 것에 일희일비하지 말고, 부의 그릇을 키워라.

*B/M할 내용

. 등기부등본 내용 익히기 (소유자,갑구,을구,열람일시,페이지)

. 전세관련 용어 익히기 (전세권, 질권설정, 계약갱신청구권/묵시적갱신 비교 등)

. 협상기술 올릴 수 있는 독서하기