[찐찐찐 투자맛집 3월 그랜드5픈하조 태자1] 제주바다님 1강 강의 후기

안녕하세요.

태자1입니다.

드디어 기다리고 기다리던 실전반!!!

최근 서울 수도권에 대한 관심이

엄청 커지면서 더 기대를 했던

강의였던 것 같은데요!

1강은 제주바다님이

시장, 투자전략, 실전투자

세 목차로 정리해주셨습니다.

그럼 후기 ㄱㄱ 해보겠습니다.

2024년 수도권 시장 이해

현재 서울,수도권, 인천의 시장이

어떤 상태에 있는지,

그리고 이런 시장에서

나의 투자로는

어떻게 적용해야할지

명확하게 방향성을

얻을 수 있었습니다.

"싸고 절대가가 낮다고

눈에 익숙한 가격대를

매수하는 것은 맞지 않다"

수도권 투자 우선순위를

제대로 알기위한

4가지 기준을

각각 설명해주시고

어떤 기준으로

투자해야할 단지를 찾아야 할지

좀 더 선명하게 알 수 있었던

시간이었습니다.

다음으로 급지별로 나눠서

투자접근법을 듣고,

과거 시장을 복기해보는

시간을 가졌는데요.

1. 전세가율 60%대에서의 투자
2. 전세가율 80%대에서의 투자

이 둘 중에서 60%대 투자가

충분히 매력적이라는 것을

배울 수 있는 시간이었습니다.

리스크가 별로 없고,

투자금 회수가 가능하며,

재투자를 할 수 있는

굉장히 좋은 시나리오가

될 수 있다는 것을

배울 수 있었고,

과연 전세가율 80%대일때,

매매가가 30%정도 오른가격에

과연 내가 들어갈 수 있을까?

고민해봤을때,

정말 쉽지 않겠다는 생각과 함께

저의 경우 오히려

1번의 투자가 더 좋은 선택지겠다는

생각을 할 수 있었습니다.

수도권 투자전략

동남부, 남부, 서부, 동북부

이렇게 네개권역을

각각 알아보는

시간을 가졌는데요.

역시 '동남권'

약간 넘사의 느낌을 받았습니다 ㅎㅎ

각 권역별로 가지고 있는 특징과

그 특징을 투자에 대입해서

어떤 것을 우선순위로

보는게 맞는지

논리적으로 설명해주시는

부분은 정말 좋았던 것 같습니다.

연식보다는 입지를 더 중요하게 보는 지역!

교통을 더 중요하게 보는 지역!

역세권 신축을 더 우선순위로 보는 지역!

이렇게 권역별로 바라보는 관점이

다르다는 것을 새삼

다시 깨달았던 챕터였습니다.

이 지역이

베드타운인지,

재개발,재건축이 활발한 지역인지

학군,환경이 절대적인 곳인지

더 디테일하게 바라보고

서울 수도권을

한판으로 보고 비교할 수 있었습니다.

매수부터 매도까지 실전투자법

투자자로써

전세레버리지 투자를

어떤 시선으로 바라보는지

멘토님의 시선을

볼 수 있었던

정말 소중한 챕터였습니다.

매수 - 보유 - 매도

3종세트를

한번에 들을 수 있어,

너무너무 값진 경험을

레버리지 할 수 있었습니다.

지금 같은 시장은

더 가치있고 좋은 것을

바라봐야 하는데,

구축과 신축의 투자금이

같기도 하다는 것을

먼저 확인하면서

충분한 종잣돈이 있다면

큰것부터 담아야한다는 것을

배울 수 있었습니다.

사실 이 고민을 참 많이 했었는데요.

작게 나눠서 투자할지

큰것을 담을지....

오늘부로 큰것으로

종지부를 찍겠습니다 ㅎㅎ

아직 하락장속에 있는

시장상황에서

협상플랜에 대한

설명이 인상적이었는데요.

아직 저도 협상에 대해서는

부족한 부분이 많기때문에

더 집중해서 들었던 것 같습니다.

저층가격으로 매수하고자 하는

목표를 갖고 덤비자!

만약 어렵다면

전세낀 물건,

세가 낮게낀물건

월세낀물건 까지

감당가능하다면

고려해보자!!

보유의 관점에서는

장기 입주물량 대응이

꼭 필요하다는 것을

설명해주셨습니다.

과거에도 신도시의

대규모 공급으로

전세가가 흔들리는 시기가

있었던 것을

사례로 확인해보면서

이런 공급을 최대한

피할 수 있게 세팅하는 것의

중요성을 다시한번

느끼고 갈 수 있었습니다.

특히,

신규택지는 일시에

입주경향이 있다!!

멘토님의 매도원칙은

기본 전제는

수도권투자에 있어

10년 보유로 매도하지 않을만한

가치있는 물건을 매수한다.

여기서 더 좋은 가치의 물건을

매수할 수 있다면 매도한다.

가장 중요한 것은

10년을 보유할 체력과

실력을 갖추고 있느냐?

인 것 같습니다.

체력과 실력을 겸비하지 못하면

보유하지 못하고

매도할 가능성이

너무 높기 때문입니다.

가치있는 집을

살 수 있는

눈을 키우고

그 집을 10년간

잘 보유할 수 있는

실력을 키우는

투자자가 되도록 하겠습니다.

긴 시간 아낌없이

투자 인사이트 나눠주시고

강의해주신

제주바다 멘토님

감사합니다.