안녕하세요.
태자1입니다.
드디어 기다리고 기다리던 실전반!!!
최근 서울 수도권에 대한 관심이
엄청 커지면서 더 기대를 했던
강의였던 것 같은데요!
1강은 제주바다님이
시장, 투자전략, 실전투자
세 목차로 정리해주셨습니다.
그럼 후기 ㄱㄱ 해보겠습니다.
2024년 수도권 시장 이해
현재 서울,수도권, 인천의 시장이
어떤 상태에 있는지,
그리고 이런 시장에서
나의 투자로는
어떻게 적용해야할지
명확하게 방향성을
얻을 수 있었습니다.
"싸고 절대가가 낮다고
눈에 익숙한 가격대를
매수하는 것은 맞지 않다"
수도권 투자 우선순위를
제대로 알기위한
4가지 기준을
각각 설명해주시고
어떤 기준으로
투자해야할 단지를 찾아야 할지
좀 더 선명하게 알 수 있었던
시간이었습니다.
다음으로 급지별로 나눠서
투자접근법을 듣고,
과거 시장을 복기해보는
시간을 가졌는데요.
- 전세가율 60%대에서의 투자
- 전세가율 80%대에서의 투자
이 둘 중에서 60%대 투자가
충분히 매력적이라는 것을
배울 수 있는 시간이었습니다.
리스크가 별로 없고,
투자금 회수가 가능하며,
재투자를 할 수 있는
굉장히 좋은 시나리오가
될 수 있다는 것을
배울 수 있었고,
과연 전세가율 80%대일때,
매매가가 30%정도 오른가격에
과연 내가 들어갈 수 있을까?
고민해봤을때,
정말 쉽지 않겠다는 생각과 함께
저의 경우 오히려
1번의 투자가 더 좋은 선택지겠다는
생각을 할 수 있었습니다.
수도권 투자전략
동남부, 남부, 서부, 동북부
이렇게 네개권역을
각각 알아보는
시간을 가졌는데요.
역시 '동남권'
약간 넘사의 느낌을 받았습니다 ㅎㅎ
각 권역별로 가지고 있는 특징과
그 특징을 투자에 대입해서
어떤 것을 우선순위로
보는게 맞는지
논리적으로 설명해주시는
부분은 정말 좋았던 것 같습니다.
연식보다는 입지를 더 중요하게 보는 지역!
교통을 더 중요하게 보는 지역!
역세권 신축을 더 우선순위로 보는 지역!
이렇게 권역별로 바라보는 관점이
다르다는 것을 새삼
다시 깨달았던 챕터였습니다.
이 지역이
베드타운인지,
재개발,재건축이 활발한 지역인지
학군,환경이 절대적인 곳인지
더 디테일하게 바라보고
서울 수도권을
한판으로 보고 비교할 수 있었습니다.
매수부터 매도까지 실전투자법
투자자로써
전세레버리지 투자를
어떤 시선으로 바라보는지
멘토님의 시선을
볼 수 있었던
정말 소중한 챕터였습니다.
매수 - 보유 - 매도
3종세트를
한번에 들을 수 있어,
너무너무 값진 경험을
레버리지 할 수 있었습니다.
지금 같은 시장은
더 가치있고 좋은 것을
바라봐야 하는데,
구축과 신축의 투자금이
같기도 하다는 것을
먼저 확인하면서
충분한 종잣돈이 있다면
큰것부터 담아야한다는 것을
배울 수 있었습니다.
사실 이 고민을 참 많이 했었는데요.
작게 나눠서 투자할지
큰것을 담을지....
오늘부로 큰것으로
종지부를 찍겠습니다 ㅎㅎ
아직 하락장속에 있는
시장상황에서
협상플랜에 대한
설명이 인상적이었는데요.
아직 저도 협상에 대해서는
부족한 부분이 많기때문에
더 집중해서 들었던 것 같습니다.
저층가격으로 매수하고자 하는
목표를 갖고 덤비자!
만약 어렵다면
전세낀 물건,
세가 낮게낀물건
월세낀물건 까지
감당가능하다면
고려해보자!!
보유의 관점에서는
장기 입주물량 대응이
꼭 필요하다는 것을
설명해주셨습니다.
과거에도 신도시의
대규모 공급으로
전세가가 흔들리는 시기가
있었던 것을
사례로 확인해보면서
이런 공급을 최대한
피할 수 있게 세팅하는 것의
중요성을 다시한번
느끼고 갈 수 있었습니다.
특히,
신규택지는 일시에
입주경향이 있다!!
멘토님의 매도원칙은
기본 전제는
수도권투자에 있어
10년 보유로 매도하지 않을만한
가치있는 물건을 매수한다.
여기서 더 좋은 가치의 물건을
매수할 수 있다면 매도한다.
가장 중요한 것은
10년을 보유할 체력과
실력을 갖추고 있느냐?
인 것 같습니다.
체력과 실력을 겸비하지 못하면
보유하지 못하고
매도할 가능성이
너무 높기 때문입니다.
가치있는 집을
살 수 있는
눈을 키우고
그 집을 10년간
잘 보유할 수 있는
실력을 키우는
투자자가 되도록 하겠습니다.
긴 시간 아낌없이
투자 인사이트 나눠주시고
강의해주신
제주바다 멘토님
감사합니다.
댓글
각 지역의 특징에 맞게끔 생각해야한다는 것!!! 저도 복기해보게 되네요 ㅎㅎㅎ 좋은 후기 감사합니다 조장님! 근데... 황태자셔서 태자1이셨군요..? ㅋㅋㅋ 댓글보고 알아갑니다 :) 화이팅!
