열반스쿨 기초반 2주차 강의 후기 [열반스쿨 기초반 66기 왜 우리집은 1도 없조!? 행복지인]

안녕하세요?

스스로를 잘 알고 싶고, 주변 지인분들과 함께 행복하고 싶은 행복지인입니다.

벌써 열반스쿨 기초반 강의도 절반이 지나가고 있어서 매우 아쉬운 1인으로, 강의 내용과 느낀점을 정리하면서

아쉬운 마음을 달래려고 합니다.

첫째. 현실을 파악하다.

일하는 주체는 사람이라고 생각했고, 돈은 일한 결과로 얻어지는 거라고만 생각했습니다.

그리고 그렇게 번 돈을 아끼고 아껴 모아, 저축해서 내 집을 마련하는 거라고 생각했습니다.

그러나 같은 급여를 받아도 내 집 마련을 했는지와 내 집 마련을 언제 했는지, 어디에 했는지에 따라서 많은 차이가

날 수 있다는 것을 알게 되었습니다.

급여가 동일한 동기가 17년도에 결혼을 하면서 회사 근처인 서울 마포에 구축 아파트로 신혼집을 시작했는데,

자산(소유권)을 가진 동기와 전세(사용권)을 가진 저는 점점 격차가 벌어졌고 이제는 근로 소득으로는 도저히 따라가기

어려울 만큼의 격차가 생겼습니다.

물가와 통화량의 변화를 보면서 자산을 소유하지 못한다면 이 격차를 좁히지 못할 뿐만 아니라 더욱 커질 것이라 것도 알게 되었습니다. 이제라도 돈이 제가 자는 시간에도 일하게 근로 소득을 자본(소유권)으로 바꿔나가려고 합니다.

둘째. 투자의 원칙 (저환수원리)을 알게되다.

1.싸게 사라 (저평가 여부)

싸게 산다는 것은 같은 가격이면 어디가 더 좋지? 같은 입지라면 어디가 더 싸지? 를 비교 평가하는 것으로 결국, 가격

보다 가치(입지)가 좋은 물건에 투자해야 한다.

입지는 직장, 교통, 학군, 환경, 호재/악재, 브랜드 순으로 평가할 수 있다.

2.환금성

부동산에서 환금성은 매우 중요함, 부동산은 환금성이 낮으나 그나마 아파트가 환금성이 높음

아파트여도 1~3층, 탑층은 가능한 매수하지 않아야 한다.

3.수익률

수익률=수익/투자금/투자기간

4.원금보전의 원칙

매매가는 전세가 아래로 떨어지지 않는다.

투자를 할 때에는 적정 전세가율을 알아야 하고, 해당 물건이 입지독점성을 가지고 있는지 입주량 등을 확인해야 한다.

5.리스크 관리

투자자에게 가장 큰 리스크는 역전세이다. 역전세를 대비하기 위해서는 입지독점성을 갖는지? 3년내 입주 물량이 얼

마나 있는지?를 확인해야하고 무리하게 전세를 높여서는 안 된다.

전세가는 5% 정도가 적당하다.

마지막으로, 수익시기는 알 수 없으므로 고정적인 급여를 확보하여야 하며 저평가된 물건에 투자를 했다면

인내를 가지고 기다릴 줄도 알아야 한다.