[실전26기 한(1)걸음 앞으로 육(6)쾌하게 성장하조 쿵푸양] 실전반 1주차 강의 후기

실전반 1주차 강의는 현재의 시장 상황과 수도권의 핵심권역별로 무엇을 중요하게 봐야 하고 기억해야 하는지 포인트를 딱딱 집어주시는 제주바다님의 강의었습니다!

과거의 부동산 흐름을 통해 현재는 무슨 시장인지, 얼마의 매매가를 형성하고 있는지, 또 수도권 시장에서 아파트를 가장 싸게 살 수 있는 시기에 대한 기준을 잘 잡아주셨습니다. 그리고 이런 시장에서 내 스스로 가격에 대한 한계를 두지 말라는 점이 많이 와 닿았던 것 같습니다. 8억 이상도 볼 수 있는 시장인데, 너무 비싸다고 막연하게 6억 이하만 생각하고 급지가 높은 지역을 외면하면 안되겠구나 하는 생각이 강하게 들었습니다. 기회가 올 때를 대비해서 높은 급지도 앞마당을 꾸준히 만들어야겠다는 생각이 들었습니다.

수도권의 급지도 2~3급지인데도 4~5급지와 비슷한 단지들도 있기 때문에 꼭 급지 별로만 생각하지 말라는 조언도 해주셨습니다. 하위급지라도 신축 택지와 같은 사람들이 선호하는 강력한 요소를 갖추고 있다면, 급지를 뛰어넘는 선택이 가능합니다. 그동안 깊게 생각해보지 못했던 '역세권'에 대한 이해, 종사자수, 소득수준, 용적률/건폐율 등 왜 우리가 임보를 이런 항목들로 구성을 하는지 이해할 수 있는 시간이었습니다. 그리고 또 너무 구축만 고집하지 않아도 되고, 연식별로 어떤 투자 전략을 세워야 할 지에 대해서도 알게 되어 유익한 강의었습니다.

수도권 권역별로 어떤 호재가 있고, 소득수준이 얼마나 높은지, 데이터와 사례를 통해 강의를 해주셔서 권역별 포인트가 귀에 쏙쏙 박혔습니다. 수도권 투자에서 10년 간 보유할 체력과 실력을 갖추도록 제주바다님께서 말씀해주신 사항들을 잘 고려해서 앞마당을 늘리고 상세한 입지평가를 제 임보에 반영해 나가보겠습니다! 땅 가치가 높고 전세수요가 풍부한 곳을 찾아서 올해 꼭 1호기를 만들겠습니다!!

BM

o 단순히 지하철 역세권에 집착하지 말고, 업무지구에 얼마에 오갈 수 있는지 본질적인 요소 파악하기

o 급지, 매매가 한계에 대한 천장 부수기!

o 시세 파악 시 평단가 포함하여 흐름 파악하기