안녕하세요!

퀘렌입니다:)

수도권 시장 투자로 30억을 달성하려면 어떻게 해야할까요?

제주바다 멘토님께서

실전반 1강에서 정답을 알려주셨습니다

정답은

현재 시장을 이해하고

↓

투자 전략을 세워서

↓

실전투자를 한다

이거입니다!

응?

그러니까 그걸 도대체 어떻게 하는거냐구요?

제주바다 멘토님이 구체적으로

설명해주신 그 방법과

+

실전반에서는 어떤 강의를 들을 수 있는건지

제 강의 후기로

힌트를 얻어가셨으면 좋겠습니다

♥

본

시장

2024년 수도권 시장은 어떻게 움직이고 있는지

수도권 시장의 실제 모습을 통해 들여다 보고

어떻게 투자로 적용할 것인지를 알려주셨습니다.

(현재 시장 체크 → 해석 → 적용)

그리고

같은 해에도 지역별로 시장의 분위기가 다르고

같은 해에도 시장의 분위기는 다양하게 변하기 때문에

조급해지지 말라고도 당부하셨습니다.

그리고 가장 중요한 것!

언제나 늘 변하지 않는 투자기준은!

'내가 지금 시장에서 살 수 있는 제일 가치 있는 물건을 산다'

그렇다면 가치는 어떻게 비교할 수 있을까요?

급지, 생활권, 업무지구 접근성, 연식이

수도권 시장 특징과 기준입니다.

물론 각 기준별 세부적 요소가 있어

잘 뜯어보셔야 합니다.

경기도 1급지 준신축 vs 서울 5급지 브랜드 신축 대단지

서울 3급지 교통 갑 구축 vs 경기 4급지 신축택지

초역세권 30년차 구축 vs 지역 내 7년차 랜드마크

선택해보셨나요?

비교평가 할 때마다

정말 어려웠던 질문들인데

사례를 통해 알려주셨고

각 급지별 투자 접근법

그리고 왜 전세가율 60%를 보라고 하는가

정말 궁금했던 것들을 알려주셨습니다.

투자전략

투자전략을 세우려면

일단 수도권 권역을 이해하라고 하셨습니다

1.수도권 생활권 기준으로 권역을 묶어

2.권역 내 비교를 하고

3.권역 간 비교를 하면

됩니다.

권역은 크게

서부 / 남부 / 동북부 / 동남부로 나눌 수 있는데

각 권역별로 투자 전략이 다르다는게 매우 흥미로운 부분이었습니다

일단 권역을 나누었으면

같은 권역내 급지별로

같은 급지내 권역별로

보는거죠

여기에 내 투자금까지 얹어서!

투자금 고정하여 권역별로도 비교해보는 겁니다

실전투자

여러분의 비전보드에는 얼마의 금액이 적혀있으신가요?

30억 이상이라면

꼭 실전반을 어.떻.게.든. 수강하시길 바랍니다.

매수부터 매도까지 실전투자법까지 알 수 있기 때문입니다.

10억만 벌어도 된다면

한 채로도 어찌 되겠지만

30억 이상을 벌려면 최소 2채는 매수해야 하고,

그 과정에서 매수, 보유, 매도의 과정은 필수로 거쳐야 합니다

매수단계에서 전세레버리지투자가 유리한 단지를 찾고

매수가, 전세가, 전세가율, 취득세 모두 알고

협상으로 나에게 유리한 조건을 세팅하여 매수하고

보유단계에서 있을 수 있는 세금, 리스크

등에 대비하고

매도단계에서 원칙을 갖고 매도하는 것

이 모든 과정을 아는건

선택이 아닌 필수이며

30억 이상의 자산을 위한 로드맵 과정을

실전반에서 들으실 수 있습니다.

실전반 수강 누가 안하고 싶어서 안하나요?

라고 말씀하고 싶으신거 누구보다 잘 압니다ㅠ

저희 조에는 햇수로 2년째 만에 수강하시는 분도 계십니다ㅠ

언제 기회가 올지 모르니

그때까지 정규강의로 내실을 채우고! 끝까지 포기하지 말고 도전하셨으면 좋겠습니다!

깨

고점대비해서 많이 빠진것 만으로 판단하면 안되고

상대적인 비교를 꼭 해야 한다!

왜냐하면

고점대비 하락율만 보면 가치에 대한 고민을 못하고

많이 떨어진거에만 집착해서

더 가치가 있는데 싸고 투자금 적게 드는걸 못보게 되기 때문에!

엑셀 시트에 전고점 따서

하락율 오름차순으로 정렬하고

-25% 이상 떨어진 단지에 유독 눈길 많이 준 나......

반성하게 되었습니다 ㅠㅠ

그리고 정말 극 공감했던....!

비교평가에서 제일 어려운 권역을 넘나드는 비교!

권역안에서 먼저 비교하고 권역 넘나드면서 비교평가하는 방법을 알아갈 수 있었다!

적

□ 평당가(매매.전세)도 시세 트래킹하기

□ 임보에서 입주물량 영향 확인하기

□ 임장지 밤에도 임장가보기

□ 노원구, 산본 전월세 알아보기

□ 서울, 수도권 시세 계속 보면서 익숙해지기

□ 급지 안에서 비교 → 권역안에서 먼저 비교 → 권역 넘나드면서 비교 + 투자금으로 비교

□ 단지분석 장표에 강남/도심/여의도 넣어보기

□ 분양권 기초공부

좋은 강의로 늘 모든것을 나눠주시는

월부운영진 분들, 제주바다멘토님 감사합니다 ♡

단기간이 아닌 10년 보유한다는 생각으로 투자하면

수도권 좋은 자산을 싼 가격에 매수 할 수 있어요

-제주바다 멘토님-