수강후기

[실전26기 일(1)도4랑도 잠시스톱하고 임장자주가족 퀘렌] 수도권 시장 투자로 30억을 달성하는 방법은?

  • 24.03.12



안녕하세요!


퀘렌입니다:)




수도권 시장 투자로 30억을 달성하려면 어떻게 해야할까요?






제주바다 멘토님께서

실전반 1강에서 정답을 알려주셨습니다






정답은


현재 시장을 이해하고

투자 전략을 세워서

실전투자를 한다


이거입니다!



응?

그러니까 그걸 도대체 어떻게 하는거냐구요?



제주바다 멘토님이 구체적으로

설명해주신 그 방법과

+

실전반에서는 어떤 강의를 들을 수 있는건지


제 강의 후기로

힌트를 얻어가셨으면 좋겠습니다







시장


2024년 수도권 시장은 어떻게 움직이고 있는지

수도권 시장의 실제 모습을 통해 들여다 보고

어떻게 투자로 적용할 것인지를 알려주셨습니다.

(현재 시장 체크 → 해석 → 적용)

그리고

같은 해에도 지역별로 시장의 분위기가 다르고

같은 해에도 시장의 분위기는 다양하게 변하기 때문에


조급해지지 말라고도 당부하셨습니다.


그리고 가장 중요한 것!

언제나 늘 변하지 않는 투자기준은!


'내가 지금 시장에서 살 수 있는 제일 가치 있는 물건을 산다'




그렇다면 가치는 어떻게 비교할 수 있을까요?



급지, 생활권, 업무지구 접근성, 연식

수도권 시장 특징과 기준입니다.


물론 각 기준별 세부적 요소가 있어

잘 뜯어보셔야 합니다.


경기도 1급지 준신축 vs 서울 5급지 브랜드 신축 대단지

서울 3급지 교통 갑 구축 vs 경기 4급지 신축택지

초역세권 30년차 구축 vs 지역 내 7년차 랜드마크


선택해보셨나요?


비교평가 할 때마다

정말 어려웠던 질문들인데

사례를 통해 알려주셨고


각 급지별 투자 접근법

그리고 왜 전세가율 60%를 보라고 하는가


정말 궁금했던 것들을 알려주셨습니다.





투자전략


투자전략을 세우려면

일단 수도권 권역을 이해하라고 하셨습니다


1.수도권 생활권 기준으로 권역을 묶어

2.권역 내 비교를 하고

3.권역 간 비교를 하면

됩니다.


권역은 크게

서부 / 남부 / 동북부 / 동남부로 나눌 수 있는데


각 권역별로 투자 전략이 다르다는게 매우 흥미로운 부분이었습니다


일단 권역을 나누었으면

같은 권역내 급지별로

같은 급지내 권역별로

보는거죠


여기에 내 투자금까지 얹어서!


투자금 고정하여 권역별로도 비교해보는 겁니다




실전투자


여러분의 비전보드에는 얼마의 금액이 적혀있으신가요?


30억 이상이라면

꼭 실전반을 어.떻.게.든. 수강하시길 바랍니다.


매수부터 매도까지 실전투자법까지 알 수 있기 때문입니다.


10억만 벌어도 된다면

한 채로도 어찌 되겠지만


30억 이상을 벌려면 최소 2채는 매수해야 하고,

그 과정에서 매수, 보유, 매도의 과정은 필수로 거쳐야 합니다


매수단계에서 전세레버리지투자가 유리한 단지를 찾고

매수가, 전세가, 전세가율, 취득세 모두 알고

협상으로 나에게 유리한 조건을 세팅하여 매수하고


보유단계에서 있을 수 있는 세금, 리스크

등에 대비하고


매도단계에서 원칙을 갖고 매도하는 것


이 모든 과정을 아는건

선택이 아닌 필수이며

30억 이상의 자산을 위한 로드맵 과정을

실전반에서 들으실 수 있습니다.



실전반 수강 누가 안하고 싶어서 안하나요?


라고 말씀하고 싶으신거 누구보다 잘 압니다ㅠ


저희 조에는 햇수로 2년째 만에 수강하시는 분도 계십니다ㅠ

언제 기회가 올지 모르니

그때까지 정규강의로 내실을 채우고! 끝까지 포기하지 말고 도전하셨으면 좋겠습니다!






고점대비해서 많이 빠진것 만으로 판단하면 안되고

상대적인 비교를 꼭 해야 한다!


왜냐하면

고점대비 하락율만 보면 가치에 대한 고민을 못하고

많이 떨어진거에만 집착해서

더 가치가 있는데 싸고 투자금 적게 드는걸 못보게 되기 때문에!

엑셀 시트에 전고점 따서

하락율 오름차순으로 정렬하고

-25% 이상 떨어진 단지에 유독 눈길 많이 준 나......

반성하게 되었습니다 ㅠㅠ



그리고 정말 극 공감했던....!

비교평가에서 제일 어려운 권역을 넘나드는 비교!


권역안에서 먼저 비교하고 권역 넘나드면서 비교평가하는 방법을 알아갈 수 있었다!






□ 평당가(매매.전세)도 시세 트래킹하기

□ 임보에서 입주물량 영향 확인하기

□ 임장지 밤에도 임장가보기

□ 노원구, 산본 전월세 알아보기

□ 서울, 수도권 시세 계속 보면서 익숙해지기

□ 급지 안에서 비교 → 권역안에서 먼저 비교 → 권역 넘나드면서 비교 + 투자금으로 비교

□ 단지분석 장표에 강남/도심/여의도 넣어보기

□ 분양권 기초공부



좋은 강의로 늘 모든것을 나눠주시는

월부운영진 분들, 제주바다멘토님 감사합니다 ♡





단기간이 아닌 10년 보유한다는 생각으로 투자하면

수도권 좋은 자산을 싼 가격에 매수 할 수 있어요

-제주바다 멘토님-




댓글


방나
24. 03. 12. 21:54

와 퀘렌 부조장님......강의 후기란 본깨적이란 이런것이었군요 ㅠㅠ ㅎㅎㅎㅎ 진짜 강의를 씹어먹고 쓰신 후기라는게 너무나 느껴지네요...ㅎ.ㅎ. 좋은 후기 남겨주셔서 감사합니다!!!! 후기쓰는것에 대해서도 많이 배웠네요 ㅠ_ㅠ 고생많으셨습니다~!!

토랑
24. 03. 13. 09:49

와. 너무 깔끔한 강의후기...... 강의를 한번 더 복습하는 느낌이에요!! 수고 많으셨습니당~

주유밈
24. 03. 14. 20:29

본깨적으로 정리한 너무나도 깔끔한 후기 잘 보았습니당^^~ 수고 정말 많으셧어요!!