관련 강의
서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디

안녕하세요
자모님의 액기스만 꾹꾹 눌러담아 들려주신 강의 잘 들었습니다.
아직 다 내 것으로 만들지는 못하였지만..
후기를 작성하는 시간으로
다시 한번 복기 해 보도록 하겠습니다.
-현재 부동산 시장은 하락장. MM가가 내려가며 ㅈㅅ가는 올라오는 상황.
-구축이어도 선호도가 높은 단지는 전세가가 상승하고 있다.
-사람들이 좋아하는 아파트에 투자한다(ㅇㅅㄱ, ㅅㅊ, ㄱㅈㅎㄱ, 가ㄱ 을 고려하여 합리적으로 선택한다.)
투자자가 알아야 하는 시장의 모습
시장을 해석해야 한다.
가격에 일희일비 하지 않는다.
투자자로서 해야할 것 : ㄱㅊ와 가ㄱ에 집중한다.
급지에 따라 무조건 매수의 기준을 둘 것이 아니라, 각 단지의 선호도와 가격, 연식을 고려하여 최선의 선택을 한다. 상급지어도 선호하지 않는 단지는 투자 하지 않는다. 전세가 상승 여부도 매수의 중요한 포인트 이다.
서울투자는 장기보유!! 명심하기
투자 우선 순위와 투자 하지 않을 범위를 명확히 정한다.
임장 후 사람들이 선호하는 단지를 리스트업해서 시세를 트레킹 한다.
투자 전 전세가 흐름을 확인한다.
-서울의 25개 구 ! 서울은 땅의 가치가 가장 중요하다 . 강남과의 거리, 수요를 끌어들이는지, 선호 지역의 범위를 정해 투자 범위를 정한다.
-각 구의 특장점을 활용하여 투자에 적용한다.
-서울의 뉴타운은 비선호 환경에서 환경의 개선되며 수요를 끌어들일 수 있고, 선호도가 올라 갈 수 있다.
가치성장 투자
- 돈을 많이 들이는 투자가 아니다. 본질은 가치,가격,선호도,수익 극대화
- 비교 평가를 통해 더 좋은 단지를 선택해 투자한다.
-투자 후에 올 수 있는 상황을 예측해보고 보유하는데 있어 마음이 편한 투자를 해야 한다.
소액투자
-수익률을 높이기 위한 투자, 갈아타기, 매도로 경험과 자본을 쌓아간다.
서울에서의 소액 투자는 선호도가 높지 않은 단지 일 수 있고, 그런 단지들은 투자 할 수 있는 전세가율이 오래 유지되는 경우가 있다. 아파트 별 특징을 알고 가격의 변화에 일희일비 하지 말아야 한다.
-같은 급지 안에서도 수요가 있다면, 선호도가 있다면 투자 대상 범위로 둔다.
-충분히 싸지 않으면 투자하지 않고, 투자금 범위 안에서도 가치가 좋은 단지를 리스트업하고 시세를 트레킹 하면서 투자 범위에 들어오면 기회를 잡는다.
-가치성장 투자 물건은 더 상급지로의 이동이 아니라면 매도하지 않는다.
-25개 구 의 특징을 기억하고, 각 구의 임장후 선호요소가 있는 단지를 리스트업해 시세를 트레킹 한다.
-가치 성장 투자의 방향을 잡았다면 단지의 선호와 가격을 파악하는데 집중한다.
가치,가격,적정 전세가율에 근거 하여 투자한다.
전고점과 상승 시작점의 가격 레벨을 확인후 수익을 계산해 본다.
부동산 투자는 역시 가치있는 물건을 저렴한 가격에 비교평가해서 사는 것!
구/급지에 의한 선택이 아닌 저 가치 있는 물건을 찾기 위한 노력이 필요하다.
현재 정해진 구의 임장과 임보를 쓰면서 그곳의 선호와 가치를 파악하기 위해 집중한다.
-양도세 취득세 보유세는 일단 한채 / 두채 까지 투자하고 고민하자 !
-투자환경에 있는 것, 꾸준한 준비를 통해 부동산 시장의 변화를 빨리 알아차리고 투자하고 대응 하는것.
-노후자금 32억!
-양천구 임장 후 임장보고서를 완성하고, 선호가 있는 단지와 투자 단지를 알아 한 달에 한번씩 시세를 확인한다.
-3.4 급지를 우선순위로 두고 앞마당을 24년에 6개 만든다.
-앞마당 중 가장 가치 있는 곳에 1호기 투자를 한다!
자모님 좋은 강의 감사합니다❤
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