열반스쿨 중급반 4강 강의 후기 [ 열반스쿨 중급반 열중35기 6조 , 독서근6 키우고 투자자로 성공하조 소라소라]

열반 스쿨 중급반 4강

[ 실전 현황에서 무조건 알아야 하는 전세 A to Z ]

드디어 열반스쿨 중급반 강의 마지막 4강이다.

투자의 전 과정을 들으면서 어느새 나는 투자자 마인드로 아직은 생소한 시스템 투자로 한 걸음 다가가고 있다.

일명 시스템 투자는 전세금의 레버리지 없이는 불가능한 투자이므로 어떻게 보면 이번 마지막 강의가 실질적으로 투자를 할 수 있는 시기 여부를 결정할 수 있는 가장 중요한 내용을 알 수 있는 강의라고 생각이 든다.

예를 들어 내가 현재 관심 있게 보고 있는 부산 지역의 입지가 가장 좋은 해운대구는 전고점 대비 20% 넘게 매매가 하락한 아파트가 있어 저평가로 생각하고 투자하려고 해도 전세율이 50%도 안되는 아파트가 많다. 이럴 경우 나의 투자 금액이 많이 들어가 그 투자금이면 서울이 낫지 않을까 하며 비교 평가를 하게 된다. 또 전세율이 70프로 정도 나오는 지역은 주변에 분양받아 입주하는 아파트가 있어 다음 전세를 맞출 수 있을까 걱정도 된다.

그래서 전세금 상승이 지금 나에게 어떤 의미인지 잘 알게 되었다.

또한 강의를 듣고 나니 전세셋팅은 실전이라는 것, 오랜 시간을 투자하여 열심히 임장가고 비교 평가하여 1등 물건을 찾았어도 전세셋팅 과정을 염두해 두지 않으면 임대 리스크로 인해 나의 1등 물건은 의미가 없어질 수 있다는 생각이 들었다.

이번 강의에서 절대 기억해야하고 반드시 적용해야하는 것은,

임대리스크를 줄이는 법 즉 임대물량등을 고려하여 적절한 시기에 물건을 선택할것

그리고 투자에 있어 욕심과 기회비용은 함께 움직인다는 것,

그래서 시기별 , 지역별 분산투자로 역전세 리스크를 방어해야한다는 점이다.

열반스쿨 중급반은 1강에서 4강까지 어느 하나 중요하지 않은 강의는 없겠지만

4강은 실제 내 투자금이 들어가는 실전이므로 절대 잃지 않은 투자를 하기 위해서는 이번 강의는 절대적으로 중요하고 반드시 적용하여 투자해야겠다고 생각한다.