하남시 미사강변도시 미사강변8단지스타힐스아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 65기 115조 여왕갬]

▶ 아파트명

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미사강변도시8단지스타힐스

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▶ 위치(지도)

출처: 네이버지도

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출처: 호갱노노

▶ 입지평가

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1. 직장

하남시 사업체수 16,598개 / 종사자수 84,289명

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2. 교통

강남역 40분 (광역버스+지하철2호선)

여의도 66분 (광역버스+지하철5호선)

시청 63분 (광역버스)

출처: 네이버지도

현재 가장 가까운 지하철역: 5호선 미사역 (도보 21분)

출처: 네이버지도

미래 교통호재 : 지하철 9호선 연장 (위치, 일정 미정)

3. 학군 (학교명, 중학교 학업성취도, 특목고진학률)

미사강변중 90.5%, 3.3% / 윤슬중 (정보없음)

출처: 아실

4. 환경

종합병원: 서울아산병원 11km, 자차로 10분

공원: 미사한강공원, 미사호수공원 등

대형마트:

• 이마트 하남점 3.3km, 자차로 10분
• 코스트코 하남 3.2km, 자차로 10분
• 스타필드 하남 7.4km, 자차로 8분

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5. 공급

더샵하남에디피스 / 하남시 덕풍동/ 2024.03 / 980세대

(출처: 아실)

출처: 아실

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▶ 과거 시세

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25평(263세대)

• 최저점 (근3년 이내): 매매 8.2억 / 전세 4.5억
• 최고점 (근3년 이내): 매매 11.2억 / 전세 5.5억
• 현시세 (2023.09): 매매 9.5억 / 전세 5.5억

출처: 호갱노노

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34평(442세대)

• 최저점 (근3년 이내): 매매 8.2억 / 전세 4.5억
• 최고점 (근3년 이내): 매매 11.2억 / 전세 5.5억
• 현시세 (2023.09): 매매 9.5억 / 전세 5.5억

출처: 호갱노노

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▶ 수익률 분석 (3년내 투자 타이밍)

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▶ 현장사진

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출처: 네이버검색

▶ 총평

*지하철9호선 개통 시, 개선여지가 있음. 하지만 아직은 먼 이야기

**현재는 미사강변지구 입주가 완료되어서 물량이 별로 없지만, 하남교산 신도시가 들어서면 (2027~2028년?) 다를지도.

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덧, 하남시 적정 공급물량: 인구 329,162명 * 0.5% = 1,645세대

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