지방아파트 임차인전환 경험담 & 복기글 (feat.부동산사장님, 원상복구)
임차인의 만기 전 해약 통보 작년 11월 경, 현재 반전세로 임대 중인 지방 아파트 임차인한테 연락이 왔습니다. 사정이 생겨 2년 계약 기간을 다 못 채우고 3월 경에 이사를 나가야겠다고. 지난 임차인도 2년 몇 개월 살다 나가셨는데, 이번엔 2년도 못 채우신다니.. 아무래도 지방에, 그것도 외곽에 주거지도 아닌 애매한 지역에 있는 물건이라서 그런지 임차인
[서투기11기 마포4러0혼갈아넣조 여왕갬] 서투기 2강 수강후기
서울 동북권 구별 키워드 성동구: 가치성장투자 가능한 지역. 가치, 선호도 파악하는 게 중요. 언덕 때문에 쫄지 말자. 입지가 좋은데도 불구하고 언덕 때문에 저평가 되어있다면 투자 기회를 길게 가져다줄 수 있는 단지들이다. 광진구: 작지만 강한 가성비 학군. 이 지역에 투자하려면 학군이 가장 중요한 고려 요소. 학군>>>>>연식>교통. 단지별로 배정되는 학
[서투기11기 마포4러0혼갈아넣조 여왕갬] 2강 강의 후기
서남권 구별 키워드 양천구: ㅁㄱ 학군 - 높은 가격에 와닿지 않아서 그런지 집중이 잘 안 됐다. 영등포구: ㅇㅇㄷ 원탑, 2,5,7,9호선 강서구: 일자리, 9호선, ㅁㄱ, ㅇㅊ (ㅂㅎ는 후순위) 구로구: ㅅㄷㄹ 외 투자우선순위 제외 적용할 점 그냥 통짜로 묶어볼 게 아니라, 가치성장투자, 소액투자, 투자후순위로 나눠서 단지 하나하나 따져보자. 가격을 볼
[서투기11기 마포4러0혼갈아넣조 여왕갬] 서투기 1강 후기
지난 2023년 12월에 듣고 3개월 만에 월부 서울투자기초반을 재수강 하게 되었다. 사실 처음엔, 3개월 밖에 되지 않았고, 이번에 다루는 지역도 같다고 해서 굳이 또 들을 필요 있나 싶었다. 그런데, 이번 한 달 쉬면 여기서 부동산투자와 멀어질 것 같았다. 지난 달에 내집마련 강의를 들으며 텐션 쫘~악 끌어올려놨는데 일이 많다는 핑계, 바쁘다는 핑계를
[여왕갬] 독서후기 - 만일 내가 인생을 다시 산다면 (김혜남)
본 것 만일 당신이 상대를 치유하려 들면 어느새 당신은 상대를 지배하려 할 것이고, 상대는 자신을 통제하려는 당신에게 엄청난 분노를 쏟아 낼 것이다. 서로의 감정이 통제되지 않은 채 복잡하게 얽히면 문제는 도저히 해결할 수 없는 지경에 이르고 만다. 서로 상처투성이가 된 채 파국으로 치닫게 되는 것이다. 당신이 사랑하는 사람에게 해 줄 수 있는 것은 그저
[여왕갬] 독서 후기 - 성과를 지배하는 바인더의 힘 (강규형)
필사 억대 연봉자들은 열심히 하기보다는 잘하는 사람들이었다. 능률과 효율보다는 목표달성 능력, 즉 성과를 올리는 습관적인 능력이 있었다. 성공을 하려면 캐시가 있어야 한다. 현금을 말하는 CASH 말고 KASH다. 지식 knowledge, 태도 attitude, 기술 skill, 습관 habit 4가지를 말한다. 지식과 기술은 시간이 지나면 해결되지만 습관
[여왕갬] 독서 후기 - 기분이 태도가 되지 않게 (레몬심리)
본 것 인간의 신체와 정신은 서로 긴밀하게 연결되어 있으며 몸 컨디션은 감정에 지대한 영향을 미친다. 불평을 한다고 해서 상황이 나아지지 않는다. 통제할 수 없는 것들에 대해 불평하는 것을 멈춰라! 자기 확신은 힘든 일을 겪을 때 가장 흐려진다. 나를 관찰해서 자아 정체성을 확립하는 일은 힘든 시기에 당신을 이끌어주는 힘이 될 것이다. 모든 일이 뜻대로 되
여러분~ 조장하세요, 꼭이요! [내마중5기 6천에서 10억까지 가즈아 조 여왕갬 조장후기]
안녕하세요, 일개미 말고 여왕개미처럼 살고 싶은 여왕갬입니다. 작년 9월 어떤 계기로 월부를 접했는데 강의신청을 할 때까지만 해도 단순한 부동산 재테크 강의로 알고 '부동산바보만 면하자'는 생각이었습니다. 그런데 웬걸, 강의도 너무 알차고 좋은데 그보다 제가 더 놀란 건 바로 환경의 힘이었습니다. 더 나은 삶을 적극적으로 추구하며 열심히 사는 사람들이 이렇
[내마중5기 6천에서 10억까지 가즈아 조 여왕갬] 내집마련중급반 3주차 과제 - 현장방문 후 느낀 점
사전조사 2주차 과제에서 뽑은 후보단지 중 가장 궁금한 마포 공덕동, 신공덕동 내의 단지들 가격을 현장 가기 전 조사해봤습니다. 단지들 리스트를 지도 위에 올려놓고 매매가/전세가를 조사해봤습니다. 그 중 가격대가 괜찮은거 아닌가? 싶은 단지들 별 표시! 강의에서 '마포는 아직 비싸다'고 하셔서 확인해보니 전고점 대비 하락률이 채 20%가 되지 않는 단지들이
[내마중5기 6천에서 10억까지 가즈아 조 여왕갬] 내집마련중급반 3강 후기
주말 오후, 각 잡고 월급쟁이부자들 내집마련 중급반 완강을 향해 돌진했다. 한 자리에 앉아서 3강을 정주행하고 나니 허리도 아프고 눈도 시렸는데... 머리는 깨운하고 심장은 벌렁거렸다. '내 집'을 이렇게 불려 나갈 수 있구나! '돈이 일을 가장 많이 하는 시스템' 특히, 1채에 실거주하며 갈아타는 것 방법 뿐만 아니라 거주와 투자를 분리해서 더 자산가치가
[내집마련 중급반 5기 61조 여왕갬] 2주차 과제 - 갈아타기 후보단지 입지분석
지난 주 숙제를 다시 복습해보며 새로운 후보 단지 4개를 선정하고 그 4개 단지의 직장, 교통, 환경, 가격을 비교해서 제 나름대로 판단한 가장 좋은 단지를 선정해봤습니다. 가장 좋은 단지를 고를 때 좀 고민이 됐는데요, 비슷한 종잣돈으로 갈아타기 (거주분리 가정) 가능한 아파트들 사이에서는, 하급지보다는 더 높은 상급지 물건으로 갈아타는 것이 더 좋다는
[내마중 5기 61조 여왕갬] 내집마련 중급반 2강 후기 - 새벽보기님과 함께한 서울, 수도권 아파트 투어!
새벽보기님의 장장 8시간에 걸친 서울, 수도권 아파트 투어! 급지별 가격과 지역별 특색, 그리고 같은 예산, 급지, 조건일 때 무엇을 보고 비교해야 더 나은 내집마련 선택을 하는 건지, 한땀한땀 정성으로 준비하신 자료와 상세한 설명을 듣고 있자니, 8시간이 어떻게 지났는지 모르게 후딱 지나갔다. 이렇게 알차도 되는건가? 싶을 정도로 좋은 내용들 놓치지 않으
[내집마련 중급반 5기 61조 여왕갬] 내집마련 중급반 1강 강의 후기
내집마련 기초반 쌉 정리 1월에 기초반 수업을 듣고 바로 들은 중급반 강의긴 하지만, 사실 기초반은 조모임 없이 강의만 들었더니 뭔가 집중도도 확 떨어지고 해서 혼자서 바삐 뭔갈 자꾸 하긴 했는데 머릿 속에서 정리는 안 되는 느낌이었다. 그런데 첫 수업에서 너나위님이 첫 시간에 아주 깰.끔.하게 다시 정리해주셔서 혼란했던 머리가 싹 정리되면서 이제야 제대로
[내집마련 중급반 5기 61조 여왕갬] 1주차 과제 - 내집마련 단지 리스트
1) 아파트 리스트 정리하기 (시세트래킹 자료에서 추출) 2) 내 종잣돈으로 전세 끼고 매수할 수 있는 아파트 찾아보고 리스트 정리하기 (녹색) 3) 내 종잣돈 + 1억으로 전세 끼고 매수할 수 있는 아파트 찾아보고 리스트 정리하기 (빨간색) 4) 같은 돈으로 살 수 있는 아파트 중 선호도가 높은 아파트 3개 뽑아보기
[여왕갬] 독서후기 - 생각의 비밀 | 김승호
본 것 (밑줄노트) 실패해보지도 않은 사람이 어찌 도전해서 실패해본 사람에게 조언을 할 수 있다는 말인가. 실패하지 않았다 함은 도전해보지 않았다는 뜻이다. 이 세상을 살면서 가장 짜릿한 성취감 중에 하나는 남들이 불가능하다고 했던 일을 이루어내는 것이다. 연은 순풍이 길면 떨어진다. 연은 역풍을 따라 올라간다. 당신이 당신 꿈을 이루는 데 역풍이 분다는
[여왕갬] 내집마련 기초반 2강 강의 후기
영끌 금지 한 단지에 꽂혀서 거기만 보고 무리해서 영끌하면 안 된다. 그 근처에 생활권을 공유하면서 더 저렴한 아파트를 알아보자. 그리고 나중에 갈아타기를 해도 좋다. 땅의 가치 아무리 신축아파트여도 시간이 가면 건물은 낡게되고 남는 건 결국 땅의 가치다. 땅의 가치를 보고 투자하자. 나 말고 그들 내가 좋아하는 곳 말고 많은 사람들이 좋아하는 곳이 가치가
[내집마련 기초반 여왕갬] 여왕갬의 내집마련 예산 계산 및 후보 단지 정리
느낀점 생각해보지 않았던 지역들, 몰랐던 단지들이 정말 많다. 그만큼 더 지역을 많이 알아야겠다. 그리고 나만의 투자기준도 명확해져야겠다.
[여왕갬] 내집마련 기초반 1강 강의 후기
"한 줄 평: 이 강의를 내집마련 하기 전에 들었어야 했는데...!" 느낀 점: 첫 내집마련을 할 때 얼마나 주먹구구식으로 겁도 없이, 제대로 된 평가도 없이 했는지, 다시 한 번 뼈 시리게 깨달았다. 어떻게? (복기) 주먹구구식으로: 내 종잣돈이 얼마나 어떻게 들어가는 게 맞는지 제대로 계산도 안 해보고, 대출은 뭐가 나한테 유리한지, 어떻게 갚는게 유리
