[서기반 10기 58조 문빌] 강의 후기

서기반 자모님의 강의를 들었습니다.

1) 현재 부동산 상황에 대해서

: 매매가가 횡보/하락하고 있는 와중에 매매에 대한 수요가 전세로 옮겨 붙으면서 전세가율이 상승하고 있어 투자 기회를 엿보기 좋다고 하셨습니다. 다만 이후 전세가 상승으로 인한 투자금 회수를 위해서 (성공적인 투자)를 위해서는 '선호도/가격' 관점에서 접근할 수 있도록 생활권 별 단지 비교 리스트 작성을 하도록 하겠습니다.

-> 임장지 (동대문구) 내 선호 단지를 리스트업 해서 비교를 하는 연습을 하도록 하겠습니다.

2) 서울 25개 구 분류

-> 투자에 있어 단지별 비교가 중요하듯이, 큰 관점에서 '구' 간 입지 차이를 이해하고, 선호 요소를 파악하는게 중요하다고 생각이 들었습니다. 개별 구 내에서 1등 단지를 뽑는 연습을 하고 이를 구 단위로 확장하는 연습이 필요하다고 생각 들었습니다.

3) 가치성장투자 VS. 소액투자

-> 전고점 대비 20~30% 떨어지고 전세가율이 받쳐주는 지역 위주로 투자를 해야한다는 사실을 알았습니다.

현장 네고를 감안하여 투자금 대비 +5천~1억 까지 상단을 열어두고 리스트업을 한 뒤 시세 트레킹을 통해 기회를 찾아야 겠다고 생각하였습니다. (단, 선호도가 너무 떨어지면 안됨)

4) 월부에 온 이유에 대해서 생각하기

-> 마지막 강의에서 자모님께서 목표에 대해서 적어보라고 하셨습니다.

1) 당신의 목표 설정하기

: '2025년에 1호기 투자를 하기 + 그러기 위해서 24년에 앞마당 5개를 확보하는 것 입니다.'

2) 방해가 되는 문제를 찾아내고 용인하지 말기

- 핸드폰 사용으로 인한 집중력 저하 -> 핸드폰 안보이는 곳에 두기

- 주식/뉴스/연예 등 세상에 관심이 많음 -> 부동산 공부 (독/강/임) 우선 하기..

3) 근본적 원인을 찾아내기 위해 문제들을 정확하게 진단하라

- 다시 생각해보니... 부동산 공부에 집중하지 못한 이유는 단기적인 계획 (월단위)이 없기 때문인 것 같습니다.

4) 문제를 해결할 계획을 세워라

- 시각화 및 지속적인 상기를 위해 월 별 계획표를 눈에 잘 보이는 곳에 위치 시키도록 하겠습니다.

5) 계획을 완수하고 성과를 이루기 위해 필요한 것을 실천하라.

- ... 제게 필요한 것은 월별... 그리고 주 단위의 To do list인 거 같습니다. 0에서 100까지 한번에 갈 순 없겠지만 매일 조금씩 정진하도록 하겠습니다.