오늘의 하루 중 한시간 만큼은 집중하는 내가 되길.

하루 한 시간

어느덧 4주차 강의는 양파링님의 [전세 a to z] 강의었습니다.

24년 상반기 전세시장 상황

> 1. 적정 전세가를 설정하는 3단계 | 2. 임대기간 설정 시 고려해야 할 3가지 | 3. 협상 시 고려해야 할 2가지

| 전세 상슬률 높은 지역 4곳 (서울, 대전, 경기, 세종) / 전세 하락률 높은 지역 2곳 (경북, 대구)

최근 6개월 지역별 분위기를 통하여 전세가 상승이 투자자에게 어떤 의미를 주며, 지역/단지의 특징은 어떤지 알 수 있었던 강의었습니다.

전세 셋팅을 위해 알아야 할 필수사항

> 1. 전세 셋팅 유형과 프로세시 | 2. 전세 셋팅

| 시간 확보(매매 잔금 기간 협의) 와 비용 계산(전세가 조정 여부 판단)의 예시를 통하여 어떻게 전세금을 움직이고 불필요 한 비용이 발생하지 않게 하는지에 대하여 여러 가지 사례를 알아볼 수 있었던 강의였습니다.!!

많은 예시를 통해 전세금은 이렇게 움직여야 하는구나~를 배울 수 있었으나 실제 현장에서 겪어봤을 때 제대로 대처할 수 있을지,,, 참으로 걱정을 하며 들었던 거 같습니다.

내 물건 1등 만들어 전세 빨리 빼는 법

| 전세가를 정함에 있어 어떠한 기준으로 정하는건지 몰랐습니다. 그냥 수익률 관점으로 정하는것인가? 라는 단순한 생각을 했었는데 단지, 생활권, 공급의 구성으로 전세가가 설정됨을 알았습니다..

저환수원리를 기반으로 투자 대상 아파트를 찾아내고 또! 여기서 전세가 설정에 필요한 부분이 상당수 겹친다는 것을 알았는데요,, 이렇게 많은 요소를 알아야 아파트 1채를 투자 할 수 있다니 정말 먼 미래의 이야기 인거 같아 지친맘도 들었지만 나의 전재산이 쓰이는 투자이기에! 월부의 저환수원리! 꼭 씹어먹도록 하겠습니다.

사는 즉시 수익률 올리는 협상법 & 리스크 줄이는 법

| 물건을 싸게 산다는 것은 수익성은 높고, 위험은 낮다는 뜻을 의미합니다.

매도자의 매도 사유와 협상을 통해 물건을 싸게 사고, 그럼 과연 어떤 집을 싸게 살 수 있는지에 대한 강의였습니다.!

임대 물건의 가격경쟁력을 갖추고 1등 전세물건이 되기 위해서는 사는 단계부터 충분히 싸게 사는 게 중요하며

싸게 사지 못하면 전세가를 고수하게 되고 충분히 싸게 산다면 사는 즉시 안전마진을 확보할 수 있다는 뜻이다.

또한 매도자의 매도 사유에 따라 매수하기 좋은 집인지 판단을 하고 상황에 맞는 협상카드를 제시하여 가격 협상을 할 수 있다.

리스크를 줄이는 방법에 대해서는 임대 최고가를 고집할 필요가 없다. 전세가 나가지 않는다면 이또한 불행의 시작이 될 수 있기 때문이다.

욕심을 부릴것인가? 기회비용을 날릴것인가?

1. 주변 임대물량을 고려하고 시기에 적합한 물건을 선택
2. 시기별, 지역별 분산 투자로 역전세 리스크를 방어한다.
3. 안 좋을 지역을 가봐야 좋은 지역을 골라내는 안목이 생기므로 여러 지역을 다녀봐라.

very important

1. 적정 전세가를 설정하는 3단계 = 단지, 생활권, 공급
2. 임대기간 설정 시 고려해야 할 3가지 = 공급, 수요, 포트폴리오
3. 협상 시 고려해야 할 2가지 = 가격, 상황

이번 열중도 한 달 동안 너무 감사한 시간이었습니다.

함께해 주신 조원분들에게도 너무 감사드리며, 자실 또는 다음 강의에서 또 뵐 수 있기를 바라겠습니다.

종종 독서모임도 해요!