[열중35기 1래 상위1% 부자될8자 토니링] 4주차 강의 후기

4주차 양파링님의 강의 후기를 남깁니다 :)

[강의 내용]

전세 A to Z 에 관한 모든 것

*전세 셋팅 시 중요한 요소

1. 전세금
2. 잔금날짜 : 1. 전세를 맞춘경우 2가지 / 2. 전세를 못 맞춘 경우 => 총 3가지 Case 이해

*전세 셋팅 과정

(1) 매수 결정 : 권리상 하자 체크 [등기부등본 열람]

1. 등기부등본

-표제부 -> 기본 정보

-갑구 -> 소유권 (단독 소유인지/ 공동인지) : 매매,경매, 증여, 상속, 가압류/가등기/가처분 등

-을구 -> 근저당 (소유권 외의 권리사항), 전세권 등

<<반드시 확인할 사항>>

1. 소유자 : 계약자와 동일?
2. 가압류/가처분/가등기 : 권리 침해가 있는지? => 이런 경우에는 매물 재끼기
3. 근저당권 : 집 담보로 돈 빌렸는지?
4. 열람일시 : 권리 관계에 변동이 있는지? [3번의 등본 확인 : 가계약전/계약서 쓸때/잔금 칠때)
5. 페이지 : 문서 전부를 확인했는지?

*체권최고액 : 대출 실행 시 이체가 연체될 경우 원금과 이자, 기타 비용 회수를 위하여 원금보다 큰 금액 설정

(금융권마다 설정 비율 다름)

=> 잔금 시, 말소 특약 기재(상환하여 말소하기로 한다) : 대출 상환 후에는 반드시 상환 영수증 확인!

(2) 매매 계약 :

"계약서 = 등기부등본 = 신분증 = 입금계좌" 이름 동일한지 확인

-전세 셋팅을 대비하여 특약 사항 추가하기

1. 매도인은 매수인의 전세 임대 적극 협조한다.
2. 잔금일은 상호협의 하에 앞당길 수 있다.

(3) 임대 계약 :

-전세 셋팅을 대비하여 특약 사항 추가하기

1. 만기 도래하여 이사할 의사가 있을 시 4개월 이전 통보하여야 한다. 등

<<법률 관련 고민 시>>

1. 대한법률구조공단 사이버 상담 활용 (오전 9시에 빠르게 질문 올리기 -시간 소요될 수 있음)
2. Lawtalk 활용 (유료)

[마무리]

강의를 빠르게 들어서 제일 인상 깊었던 계약 과정에 대해 요약하여 정리했습니다.

4주차 과제 기간은 끝났지만 남은 기간 동안 강의 재수강 하면서 복습하도록 하겠습니다.

저에게 투자에 관한 많은 지식과 끈기, 좋은 조원분들과 함께 할 수 있는 기회를 주신 월부! 너무 감사드립니다 :)

무엇보다 열중을 수강하게 되면서 독서의 중요함을 깨닫고 독서를 습관화하고 있는 제 모습을 볼때마다 감동 그자체 입니다. ㅎㅎ

더 열심히 나아가겠습니다! 모두 감사했습니다~ ♥