[내집마련] 수도권 4억대 내집마련 산본 VS 영통 (세종주공6단지&영통벽적골주공8단지)

#수도권내집마련 #산본세종주공6단지#세종주공6단지#산본역#산본로데오거리

#영통벽적골8단지#벽적골8단지#영통역#망포역

​

작성일 : 2024년 3월 12일(화)

​

​

안녕하세요?

여르미야입니다.

​

먼저

​

1기 신도시

군포시 산본동에 위치한

​

세종주공6단지입니다.

​

​

산본 신도시는 경기남부권역에서

​

비교적 서울과 가까운 곳이어서

​

서울로 출퇴근하기에는

​

좋은 위치인데요.

​

​

​

세종주공 6단지는

​

산본역 역세권에,

​

산본로데오거리라는

​

대형상권을 끼고 있는 단지입니다.

​

그럼

​

세공주공 6단지의 입지를 살펴볼게요

​

​

​

​

🚩 위치

​

세종주공6단지는

경기도 군포시 산본천로34에 위치합니다.

​

산본역이 정말 가깝지요 ^^

​

🚩 단지개요

​

총 1,827세대

​

1994년식

​

건페율 15%

용적률 226%

​

계단식

​

​

🚩 입지환경

​

​

교통

​

산본역-강남역 42분

​

​

강남역까지 42분이 소요되네요.

​

​

서울시청역은 52분

​

여의도역까지 52분

​

한시간 이내로 업무지구에

​

도달할수 있습니다.

​

​

​

환경

​

군포시에는 백화점은 없지만

​

산본역을 중심으로

​

산본로데오거리라는 큰 대형상권이 있어서

​

유동인구가 활발한데요~

​

​

​

이랜드리테일, 이마트

​

롯데 피트인이 다 산본에 몰려있어서

​

편의시설을 이용하기에 좋습니다.

​

​

​

​

학군

​

​

초등학교는 신흥초등학교 배정인데

​

도보로 17분이면 좀 머네요.

​

중학교는

​

군포에서 선호도가 있는

​

궁내중, 수리중에

​

갈 수도 있을 것 같아요.

​

​

특목고와 자사고에

진학률이 좋네요.

​

​

산본은 평촌학원가와 가까워서

​

중고등생 학생들이

평촌학원가를 많이 다닌다고 합니다.

​

​

​

🚩 시세

​

세종주공 6단지의 20평대

​

가격을 살펴보니,

​

저층을 제외하면

​

4.7억~4.8억대 가격을

​

형성하고 있습니다.

과거 얼마나 상승했는지

살펴보니

상승장에서 6.2억까지

​

올랐던 단지네요

얼마전 세공주공6단지는

​

선도지구 지정을 위해

​

통합재건축 추진위를 출범했다는 기사가

​

나오기도 했었는데요~

​

​

​

​

선도지구 지정은

어떤 의미를 갖는 것일까요?

​

일반적으로 재건축은

​

조합설립부터 시작하여

20년이 걸리는데

​

​

선도지구로 지정되면 현 정부 임기중에

​

착공까지 한다는 계획을 갖고 있어서

​

대략 6년으로 줄어들 수 있다고합니다.

​

빠른 재건축 효과를

​

기대해볼 수 있겠네요!

​

​

​

​

4억대 내집마련과 함께

​

추후 재건축 호재도 있는

​

세종 6단지 주공아파트 어떠신가요?

​

​

​

​

다음은 수원 영통구로 가볼게요.

​

​

망포역 역세권

​

벽적골주공8단지

두산 한신 우성 아파트입니다.

​

​

삼성전자 본사와 가까워

직주근접이네요.

​

​

벽적골주공8단지는

리모델링을 앞두고 있는

단지입니다.

​

​

​

🚩 위치

​

벽적골주공8단지 두산한신우성 아파트 위치는

수원시 영통구 영통로232 입니다.

🚩 단지개요

​

총 1,842세대

1997년식

건페율 16%

용적률 220%

계단식

​

​

🚩 입지환경

​

교통

​

​

망포역-강남역 52분

​

망포역-시청역 1시간20분

​

망포역-여의도역 1시간 16분

​

​

​

3대업무지구까지는

산본보다 다소

시간이 걸리긴합니다.

​

​

환경

​

​

주변에 대형마트가 많고

​

망포역 상권

​

영통역 상권 등으로

​

편의시설이 잘되어 있습니다.

​

​

학군

​

초등학교 배정은

​

신영초등학교로

초품아네요^^

영통구는 가성비학군으로도

불리는데요~

​

영일중, 태장중, 영동중등으로

진학할 수 있고

​

가까운 영통동에 대형 학원가가

​

잘 자리잡혀 있어서

​

학학주(학교,학원,주거)의 여건이

​

좋은 것 같습니다.

​

🚩 시세

​

​

벽적골주공8단지 두산 우성 한신은

​

4.5억대 가격을

형성하고 있네요

​

​

과거 상승장에서는

6.35억까지 최고가격을

보여주었습니다.

​

​

​

세종주공6단지

​

4호선 산본역 역세권이면서

​

강남까지는 한시간 이내이며

​

주변 편의시설을 이용하기

좋아보이고,

​

선도지구 지정을 준비하고 있습니다.

​

&

​

영통

벽적골주공8단지

두산 한신 우성 단지는

​

수인분당선 망포역 역세권

​

강남까지 한시간 이내

​

편의 시설 이용하기 좋으며

​

리모델링 호재가 있습니다.

​

​

​

현재 호가는 세종주공6단지가

2천 정도로 높긴한데요.

​

​

내집 마련으로 더

마음에 드는 곳은 어디신가요?

​

​

여러분의 의견을

들려주세요~

​

​

읽어주셔서 감사합니다!

​