안녕하세요, 디그로그입니다.

이번 서울투자기초반 오프라인 강의를

수강하면서 개인적으로 제일 뵙고 싶었던

멘토님 🧡 그리고 우리조 임장지 권역이기도

해서 기대했던 2강을 듣고 왔습니다 🧡

그동안 실전투자 경험을 통해서 얻은

노하우와 깨달음을 후배 투자자들은

같은 실수를 반복하지 않기를 바라는 마음,

그리고 덜 헷갈리고 행복한 투자자로

지속했으면 하는 마음이 느껴졌습니다.

긴 시간동안 서남권 중요구들의 지역분석을

제대로 뽀개주셔서 감사합니다.

강의 때 에너지를 다 쏟으시고 가겠다고 하셨는데,

그만큼 기대해도 좋을 2강 후기 시작하겠습니다

Part 1.

서울 서남권의 현 상황

사실 저는 오래간만에 늘리는

서울 앞마당이기도 하고,

서울 서남권이 왜 핫한곳인지 몰랐는데요!

뉴스와 서울시 동향을 등한시 했던

과거의 저 반성했습니다.

처음부터 언급해주셨던 대개조!!

대개조 호재속에서 투자로 유의미한

항목은 무엇인지, 서남권에 미칠 영향력은

어느정도 이신지 분석해주셨습니다.

서남권에서는 아무래도 양천구 목동과

여의도가 제일 높은 시세를 형성하는데요.

사실 이런 재건축 재개발 호재 단지들이

가치성장투자 중에서도 투자금이 많이 드니까

아예 제끼고 잘 보지 않았습니다.

하지만 서울투자를 소액으로 보고 있다고 해도,

재건축 재개발 상황과 가격변화를

왜 유의깊게 보고 있어야하는지,

중요한 관점을 배우고 깨달을 수 있었습니다.

"영등포구도 소액투자로 볼 수있다고?"

강의 장표를 보면서 믿기지 않았는데,

그 이유를 강의를 통해서 알 수 있었습니다.

얼마전 읽었던 월부은에서

너나위님의 의왕시 투자사례도 스치면서

사실 과천과 분당의 사례를 참고한다면

너무 자명하게 벌어질 일인데,

앞으로의 시장에서 멘토님은 어떻게

기회를 발견하고 포착하시는지

그 관점을 엿볼 수 있었습니다.

Part 2.

서울 서남권 지역분석

서남권 7개구를 다 뽀갠다면

오늘 내에 강의가 안 끝나겠죠 ㅎㅎ

그래서 딱 비교군으로 지역분석과

비교평가가 쉬운 구 4개를 골라서

집중적으로 뽀게주셨습니다.

서남권의 가장 큰 특징은 일자리 입니다.

영등포, 구로, 강서가 베드타운이

아닌 이유는 여의도, 구디가디, 마곡이라는

탄탄한 일자리를 품고 있기 때문이겠죠.

특히 지난장에서 마곡지구, 그리고

신길뉴타운까지 신축이 들어서면서

신규 공급으로 인한 인구증가까지

이뤄진 서남권!

입지분석을 들으면서 왜 더 주목해서

봐야 되는지 알 수 있었습니다.

"지역 분석 할 때

선호 요소를 더 우선시 봐야할까요?

비선호요소가 없는지 여부가

더 중요할까요?"

주우이님 강의의 특징은

이미 답을 알려준 질문을 하신다고

본인께서는 말씀하시지만

한번씩 허를 찌르는 중요한 질문들을

던져주시고 인사이트를 나눠주십니다.

선호요소와 비선호요소 중

무엇이 더 중요한지는 단지마다

다른 것이 맞지만, 가장 중요한 점은

선호 요소가 비선호 요소를

커버할 수 있는지 판단하기 위해서

선호 요소를 먼저 잘 알아야한다는 점!

"사람들은 왜 여기 살까?"를

계속 고민하면서 임장을 다녀야 한다는

임장의 목적과 중요한 점을 또

짚고 넘어가 주셨습니다.

특히나 선호도와 비선호 요소가

확실한 5급지 임장지를 분석할 때도

결국 중요한 점은 그럼에도 불구하고,

우선시 되는 선호요소가 있기 때문이란걸,

제 첫 서울 앞마당에 대해서도

좀 더 깊게 이해할 수 있었습니다.

"교통입지를 볼때

물리적 거리가 짧은게 좋을까요?

시간적 거리가 짧은게 좋을까요?"

'당연히, 지하철 노선이 새로 개통되거나

하는 시간적 거리가 줄어드는 게

더 좋지 않나?' 하는 생각이 스쳤는데,

역시 부동산은 움직이지 않는

자산이라는 점을 기억해야하죠!~

움직일 수 없고, 변하지 않는 위치!

결국에는 건물의 가격 보다는

길게 봤을 때 상승하는 건 땅의 가격이며,

시간적으로 입지가 개선되는 곳보다

원래 위치 자체가 좋은 곳이 더

우선임을 제대로 이해할 수 있었습니다.

"단지 대 단지로 비교할 때

무조건 아실 비교 해서 전고점으로

승패를 가리면 안되는 거 아시죠?"

전고점 대비 얼마나 떨어졌는지,

전고점이 뭐가 더 높았는지,

단순히 전조검만 비교한다고 해서

단지 우열을 그렇게 쉽게 가릴 수 없음을

깨닫고 갈 수 있었습니다.

고점이 이상하게 유난히 높은 단지가

있었고, 왜 그렇게 생각되는지,

전고점이 매번 정답지와 해답은

아니라는 점을 제대로 짚고 갈 수 있었습니다.

Part 3.

서울 서남권 가격&투자

투자자로서 가장 필요한 기술이지만

어려운 거, 바로 비교평가죠!

투자로 유의미한 단지들을

언급해주시면서 뒤이어 여러

예시들을 통해서 설명해주신

지역 내 비교평가 방법과

지역 간 비교평가 방법이

역시 너무 유용했습니다.

냅다 바로 아실 그래프는 비교하는 것이 아니라

입지 선호도를 먼저 비교하고,

단지 선호도를 비교해보며,

임장을 통해서 발품을 판 결과로

사람들이 더 좋아하는 분위기를 파악하는 것!

손품으로 할 수 있는 정량적 평가 뿐 아니라

결국에는 발품으로 한 정성적 평가가

더 중요하고 믿어야 된다는 걸

배웠습니다. 임장 열심히 하자 로그!!

Part 4.

선배투자자가

드리고 싶은 이야기

하락장이다보니 특히 오랜기간

투자자로 버티고 인내해야하는 만큼

행복에 대해서 짚어주셨습니다.

행복한 투자자가 될 수 있고,

이를 위해서 지켜야 되는 중간 목표인

건강, 가족, 자산, 그리고 직업을

바로 세울 수 있으면 좋겠다는

당부의 말씀을 해주셨습니다.

자산은 투자공부를 지속적으로 하고

있으니까 당장은 문제가 되지 않는데,

제가 특히 지켜야 되는게

건강 그리고 직업 인거 같아요.

주우이님 기준 예시로

건강은 운동 1시간을

직업은 내 실력을 키우는 것을

꼽아주셨는데요.

으음..... 퇴근 후 저녁 시간을 내기 위해서는

아무래도 아무래도 둘다 불가합니다 ㅠ-ㅠ

이번달 특히 오프강의를 들어서 인가

수면시간이 더 줄어드는 매직이 펼쳐져..

더 더욱 흑... 그렇지만!! 또 고민해봤습니다.

<원씽>과 <돈의속성>을 읽으면서

식습관에 대해서 제대로 뼈 맞은 만큼

건강은 식습관으로~

그리고 직업은 업무 집중하는 것으로 성과내기!!

행복한 투자자가 되기 위해

1) 늘어가는 아랫배를 감당하기 위해서

탕비실 간식 안 먹고 점심 샐러드를 먹기

2) 오후 업무 4시간은 졸지 않고,

딴짓하지 않고 일에만 집중하기!

3) 4시간 동안 집중해서 성과낼

나의 업무 원씽 찾기!!

행복한 투자자로 오래 지속하는 것이

결국 제가 원하는 노후준비도 아루고,

어쩌면 그 이상의 경제적 자유도

이룰 수 있을지도 모르기에

조금 더 건강과 직장 신경쓰겠습니다

꼭이요!!

BM 포인트

✅ (인구 분석) 경기도, 인천까지 포함해서

상위급지, 하위급지 어디로 인구가

빠져나가는지 확인하기

✅ (시세트레킹) 상위급지에서는

재개발/재건축 현황과 가격변화 트레킹하기

✅ 구로구 시세트레킹 단지 업데이트 하기 ㅎㅎ

To, 주우이 멘토님

멘토님, 지난 11월 코칭 이후에

오래간만에 뵙게 되어서 너무 반가웠습니다.

서기 오프 강의 수강이 된 순간부터

어떻게 반갑게 인사를 드려야하나 ㅎㅎ

행복한 고민을 했었는데 막상 또 긴 강의 끝나고

지쳐서 😅 그 반가움을 또 잘 표현 못 한 거 같아

새삼집에 돌아가는 길에 아쉬운 마음이 컸습니다.

"운은 누구에게나 오고 있는데,

그 운을 잡는 실력을 갖추어야 한다"

<운과 실력의 성공 방정식>

아직 제게 서울은 아니지만

다음달부터 또 지방에서

운을 잡을 수 있는 실력이 있는 투자자,

그리고 응원해주시는 대로

행복하고 나누는 투자자가 되도록 노력하겠습니다.

장장 8시간 반이 넘는 시간동안 꾹꾹 눌러담아

서울과 투자를 알려주셔서 감사합니다.

근시일내에 또 뵐 수 있기를 희망해봅니다 💗