[실전 26기 낙낙튜터님! 3번 만나면.. 저희 집4는 거조?♥ 혀니파더] 제주바다 멘토님 1주차 강의후기

안녕하세요

5살 혀니의 아빠 혀니파더입니다.

저희 조에서는 현빠라고 불리고 있습니다^^

먼저 열정적인 튜터님과 부드러운 조장님

그리고 항상 에너지 넘치는 조원분들과 함께 실전반을 하게 되어

기분이 좋습니다 ^^

와 닿은점 적용할점

이촌동 대장님

철산동 재건축 아파트

송도 05년식 아파트

이 다양한 관점의 아파트들이

전세가율 xx 일때부터는 전세가가 매가 보다 치고

올라갈수 있다 생각해야 한다.

수도권 시장에서 아파트를 가장 싸게 살 수 있는 시기는

언제라는 시기보다는 단지별로 xx일때부터 이다.

그래서 단지 중 xx 넘는 단지를 보라고 하는 이유이다.

BM.

각각의 나무를 보며 투자 물건을 찾아내야 하고

1급지도 재건축 아파트도 송도의 오래된 아파트도 기준점은 같다는 것

좋은 급지부터 낮은급지까지 순서대로 오기때문에 투자전략을 확실히 세워야한다.

하위급지라도 사람들이 선호하는 강력한 요소를 갖추고 있다면

급지를 뛰어넘는 선택 가능함

BM.

입지가 바뀌는 강력한 요소 3가지를 기준으로 체크해보자 (택지(정비).교통.일자리)

그리고 예시로 비교한 종로구와 광명을 떠올리며 기준 잡아보자

주요업무지구 버스,자차 접근이 가능한 곳이라면? 비역세권이라도 ok

역과의 거리가 멀지만 강남까지 도착시간이 1시간이내인 곳들도 잘 봐야한다.

업무접근 1시간이내라면 그것으로 의미가 있는 것

BM.

역세권 밖에 있는 아파트가 어떤 투자 흐름을 보이는지 인지

그런 단지를 볼 때 어떤 시기에 어떤 방식으로 접근할지 전략을 세우자

그냥 역세권 아니니 우선순위에서 떨어진다로 끝나면 안된다.

공급이 많아 가격이 눌린 곳 그리고 옆 한단계 낮은 생활권은

현재 투자금이 많이 들어가 메리트가 없지만

연식 좋은 애들은 전세가 받혀 올라가면 빠르게 올라갈수 있는 조건을 갖추어져있다.

BM

연식 좋은 신축 위주로 전세가 트레킹하며 물건을 뽑아내보자

2016년 전세가율이 붙었을 때 투자를 한다는 것의 의미는

2013년부터 올라간 매가를 보면서 투자할수 있는 용기를 요하는 일이고

올라온 전세가에 대한 리스크가 커져 있는 시기라는 것을 인지 해야 함

결국엔 좋은 것들을 살 수 있을 때 사서 투자금 묶어 놓지 않고 나중에 전세금을 회수하면서 간다.

그 뒤 아직 오르지 않은 하급지를 컨택해서 사는 것 왜냐하면 좋은것들은 이미 올라가 있고 전세가율은 붙어있을것

BM

올라간 매가를 보고 투자 할 수 있는 용기는 실력이고

전세가가 올라 붙어 투자금이 적게든다는 것은

역전세의 리스크가 커져있다는 의미를인지해야 한다.

서울의 각 권역을 나누고 특징에 대해 잡아주셨고

그 특징을 수요와 연결 시켜주셨던 부분이 좋았고 그 수요의 양과 질을 비교해주셔 좋았습니다.

그리고 장기 입주물량의 대응은 장기보유함에 있어 해나아가야할 숙제인데

과거의 데이터 속에서 가격과 인구이동을 체크하는 것에 대한 중요성도 상기시켜 주셨습니다.

열정적으로 강의를 해주신 제주바다 멘토님께 감사함을 남깁니다!