주거비용 1500만원 아끼는 방법 (ft. 투자자로 전세대출 받기) [웰뜨]

"무주택으로 전세대출을 받아 살고 있습니다.

투자를 하려면 월세로 갈아타야겠죠?"

"주택이 이미 있는데 투자를 하려면

전세대출을 못 받겠죠?"

혹시 이렇게 생각하고

월세로 자산재배치하는 경우 있으신가요?

Oh! No!!

무조건 그래야 하는 것은 아닙니다.

여러분들의 돈을 아낄 수 있도록

전세대출 후 투자하는 방법과

투자 후 전세대출을 받을 수 있는 방법을

말씀드려 보려고 합니다.

무주택자 전세거주 투자 방법

부동산을 처음 접하는 분들은

매수를 하지 않았다면

전세나 월세로 임차 거주하실텐데요.

전세대출을 받아 이자만 내면서 거주하는 것이

월세를 내는 것보다 돈이 덜 나가기 때문에

보통 전세 거주를 많이 하십니다.

열심히 투자 공부를 하다보니..

전세금이 묶여서 꺼내는 경우도 있지만

주택 매수 시 전세대출 받은 금액을

상환해야한다고 알고 있어

월세로 자산재배치 하는 경우가 많습니다.

Oh! No!!

전세대출은 보통 금융권 전세자금대출과

버팀목 전세자금대출로 나뉩니다.

▶ 금융권 전세자금대출

: 제 1, 2금융권 대출

비조정지역 공시지가 3억 이하까지

1주택 취득이 가능

예를 들어 청주(비조정지역)에

매매가 3.2억(공시지가 1.8억)

매수시 전세금을 상환하지 않아도 됩니다.

▶ 버팀목 전세자금대출

: 주택도시기금 저금리 대출

주택 취득 시에 바로 상환

(다만, 기간 확인 후 금융권대출로 변경 가능)

변경이 가능하다면 동일한 조건으로

1주택 취득이 가능한 것입니다.

그러니 현재 전세자금대출이

어떤 상품인지에 따라

1주택까지 취득가능하기 때문에

잘 알아보시고 1호기 진행하세요!

유주택자 전세거주 투자 방법

무주택자가 아니라

이미 주택이 1채 있는 경우나

2주택 이상 있는 경우에도

전세대출을 못 받는다고 생각하여

월세로 사는 경우가 많습니다.

Oh! No!!

유주택자의 경우에도

전세대출이 가능합니다.

▶ 1주택자

HF : 한도 2.22억원

HUG : 한도 2억원

SGI : 보증금 80%내 3억원

규제지역 or 9억 이상 주택을

소유하지 않았다면 가능합니다.

(소득에 따라 한도는 달라질 수 있습니다.)

▶ 2주택 이상

상호금융사, 제 2금융권, 보험사

전세권 or 질권설정을 통해 가능

카드사, 캐피탈사

이자가 상당히 높지만 가능

따라서 본인한테 맞는

전세자금대출을 자세히 알아보고

이자 비용과 월세 비용을 계산하여

자산재배치 하셨으면 좋겠습니다.

구체적인 사례

지출 부분에서 이해를 돕기 위해

무주택자가 전세로 거주하면서

1주택을 취득하는 경우를

월세로 자산재배치한 것과

비교해보도록 하겠습니다.

무주택자 2명이

2억 전세로 6개월 거주 중에

있다고 해봅시다.

대출을 잘 아는 사람 대알자님은

금융권 전세자금대출을 받은 상태로

비조정지역 공시지가 3억 이하로 매수하면

대출을 상환하지 않아도 되는 것을 알고

현 상태에서 1호기를 진행하게 됩니다.

1.5억 대출을 받은 상황이고 금리가 4.2%면

남은 1년 6개월동안 이자는 945만원입니다.

이사를 가지 않아도 되니

이사비나 중개수수료도 없겠죠?

대출을 잘 모르는 사람 대모자님은

똑같이 1.5억 금융권 대출을 받은 상황인데

대출을 상환해야 하는 줄 알고

무조건 월세로 자산재배치를 감행합니다.

그렇게 이사비와 중개수수료 256만원,

1년 6개월 월세 2,160만원이 지출됩니다.

(5천에 120만원으로 이사갔다는 가정)

월세를 알아보는 손품, 발품도,

이사를 해야 하는 수고도 있겠죠?

그럼 대알자님은 총 지출 945만원

대모자님은 총 지출 2,416만원으로

무려 약 1,500만원의 종잣돈이

더 소비될 수 있습니다.

소중한 종잣돈 아끼려면

대출에 대해 잘 알고

자산재배치 진행해야겠지요?

현재 전세로 거주하는 분들도 있고

투자를 진행하려는 분들도 계시기 때문에

대출을 어느 정도는 알고

손해보지 않으셨으면 좋겠습니다.

대출은 상품에 따라,

본인 상황에 따라 상이하므로

자세한 건 여러 대출상담사와 상담해보고

자산형성해 나가시길 바라겠습니다.

임차인으로 투자 시 대출 활용하는 방법

1. 무주택자 전세거주 투자

금융권 전세자금대출

: 전세로 거주하면서 조건에 맞는 투자 진행

버팀목 전세자금대출

: 금융권으로 대환대출하여 투자 진행 or

: 이사나 자산재배치 후 투자 진행

2. 유주택자 전세거주 투자

1주택자

: HF, HUG, SGI에서 조건에 맞는

전세자금대출 진행

2주택자 이상

: 상호금융사, 제2금융권, 보험사,

카드사, 캐피탈사 등에서 전세대출 진행

전세, 월세 비용 비교하여 진행

[카페 글 공유]

https://cafe.naver.com/wecando7/10737966

여러분들의 목표를

항상 응원하겠습니다. ^^

좋은 글을 남겨주신 멤버에게 댓글은 큰 힘이 됩니다. 응원 댓글로 감사함을 나눠주세요. 😀