수지구 성복동 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 65기 111조 햅삐한]

▶ 아파트명

정자뜰마을 태영데시앙 1차 아파트

▶ 위치(지도)

환경: S등급

▶ 입지 평가

1. 직장

용인 수지구 사업체수 14,048개 / 종사자수 75,781명 [c등급]

용인시 전체의 사업체 및 종사자 수 [S등급]

용인시 전체의 종사자 수는 많지만, 수지구의 경우 3구 중 가장 종사자 수가 낮음.

따라서 수지구는 베드타운의 성격이 강함.

2. 교통 [S등급]

강남 41분 / 여의도 1시간 8분 / 시청 1시간 8분 

-강남 접근성은 매우 뛰어남. 다만 다른 부도심으로의 접근성은 좋지 않음.

3. 학군

학업성취도 평가(2016년 기준) 정평중 92.9% / 성복 93.9%

특목고 진학률 정평중 2.7%, 성복중 4%

4. 공급

용인시 전체의 공급량 [B등급]

수지구의 공급량 [A등급]

동천역자이르네(도시형) 2025.04 / 112세대

e편한세상 죽전 프리미어 포레 2024년 12월 / 430세

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 정자뜰마을 태영데시앙 1차 33평 현재 매매 8.4억, 전세 5.25억

10년 내 고점 매입시: 2021년 11월 매매 10.4억 전세 4.7억 

10년 내 저점 매입시: 2013년 8월 매매 3.5억 전세 2.1억 

*고점 매입시 수익률 (84000-10400)÷(104000-47000)*100 = -35% 

*저점 매입시 수익률 (84000-35000)÷(35000-21000)*100 = 350%

▶ 현장사진