[서투기 10기 3십억? 묻고 따블로 6십억까지 가야조!_도도레미파도솔] 1강 강의후기: why? 너 왜 지금 여기 있니?

안녕하세요^^ 서투기 10기 3십억? 묻고 따블로 6십억까지 가야조!의 도도레미파도솔입니다.

서울투자기초반의 대망의 1강, 자음과 모임 튜터님께서 진행해주신 1강이 드디어 끝났습니다.

이번 1강의 키포인트를 3개의 단어로 뽑아본다면,

# 서울 입지분석

# 서울 투자의 모든 것

# 투자 방향에 따른 현실 적용

숲 (서울 시장, 서울 아파트)과 나무(투자의 방향에 대한 이해도, 의사결정 하는 방법)까지

숲과 나무를 어우르는 강의였습니다.

먼저 자모님이 말씀하셨던 것 처럼, 서울 투자를 할 때 가장 중요한 3가지 뽑기와 지금 왜 투자공부를 하는지에 대해 생각해봤습니다.

1. 서울 투자 할 때 가장 중요한 3가지 뽑기

1) 선호도 (ft 팔지 않을 자산)

=> 혼자 일을 열심히 할 수 있는 사람들이 좋아하는 아파트 찾기

2) 근거-> 행동

=> 선택의 근거를 알고, 선택을 하고, 어떤일이 벌어질지 알고 자산을 모아 나간다.

3) 꾸준함

=> 싸면서, 투자할 수 있는 단지를 계속 지켜보면서 기회를 잡아야 한다.

2. 강의에서 배운 점

1) 지금 서울 시장은 어떤 시장인가요?

서울 아파트를 하락장에서 투자한다는 것이 어떤 의미인가요? 자모님??

첫 강의에서는 자음과모음님께서는 서울 시장이라는 큰 숲을 그려주셨습니다.

그리고 하락장에서 서울투자를 한다는 것이 어떤 의미인지,

어떤 마음과 태도로 접근해야 하는지에 대해서도 말씀해주셨습니다.

결국은 사람들이 좋아하는, 가치있는 단지를 싸게 사서 (자산획득), 보유해나가는 것이 서울투자의 핵심입니다.

그리고 서울이라고 해서 다 오르는 것이 아니라는 것! 다 같은 아파트가 아니라는 것을!!! 배웠습니다.

그렇기에 내 투자금에 맞춰서 보물찾기 식으로 아파트를 보지 말고,

'가치'라는 본질에 더 집중하며, 투자범위를 넓게 보는 것,

단지들을 평가할 수 있는 실력이 정말 필요하다는 것을 느낍니다.

2) 서울투자의 프레임 깨기

다들... 서울의 어떤 아파트를 사고 싶으세요?

역세권이면 무조건 좋지!

신축이라고?? 무조건 사야지!

상급지면 무조건 좋지! A보다는 B지역이 더 유명하고 좋잖아?

저는 신혼부부이기 때문에 무조건 역세권이면 좋지!! 라는 생각을 갖고 있었습니다.

직장과의 거리가 가장 중요하다!! 역과 가까운 아파트가 짱이지!! 이런 프레임을 갖고 있었죠..

그러나 단순하게 아파트를 판단했던 제 프레임들을 이번 강의를 통해 다시 생각해보게 되었습니다.

좋은 동네란 어떤걸까요?

좋은 아파트란 어떤걸까요?

이번 자모님의 강의를 들으면서 서울투자에 대해 갖고 있었던 저의 편견들을 깨고,

더 꼼꼼히, 사람들이 좋아하는 요소들을 더 많이 갖고 있는 단지들

'아파트'라는 제 어항에 보다 여러 마리의 물고기들을 채울 수 있도록

가치와 가격에 더 집중해야 겠다고 다짐해봅니다.

그리고, 단지들을 볼 때, 엄마아빠의 마음으로 단지를 봐라봐야 한다는 것!!

내 자식이 신혼부부 집을 마련하고 있는데 추천해주고 싶은 단지를 찾겠다는 마음으로!!

사람들의 마음, 선호도를 더 선명하게 알 수 있게 많이 노력해야 겠다!는 생각을 합니다.

아직 아이를 키우지 않아 선호요소들을 선택적으로 바라보고, 판단하는 습관들이 남아있습니다.

그렇기에 더욱이 조원분들과 함께 단지를 임장해나가면서

엄마의 마음으로, 아빠의 마음, 누나의 마음으로! 여러 사람으로 빙의해서

단지를 보고 종합적으로 선호도를 판단해야겠다고 다짐해봅니다.

3)서울 25개구 입지분석 & 핵심요소 알기

자모님의 강의를 통해

서울이라는 25개 자치구가 어떤 특징을 갖고 있는지, 각 자치구별 핵심요소들을 한 방에 정리할 수 있었습니다.

서울 토박이인데.. 왜이렇게 서울은 크고 넓은걸까요?

계속 지도를 그려보며, 지도를 바라보며

서울과 조금씩 친해지겠습니다~

그리고 하나씩, 서울을 제 앞마당으로 만들면서

자음과모음님이 정리해주신 각 구들의 핵심가치들이 자연스럽게 이.해.될 수 있을때까지 노력하겠습니다.

4) 현실화 (이론 -> 내 삶!)

강의를 들으면 다 알 것만 같고... 알고 있는 것 같고.. 그런 착각을 가끔 합니다.ㅠㅠ

매번 들었던 이야기들, 반복되는 구절들, 단어들

그러나 이 강의를 저는 제 삶으로 적용하고 있는걸까요?

결국, 모든 투자의 책임은 스스로 져야합니다.

더욱이 하락장에서는

"선택의 근거를 알고, 선택을 하고, 어떤 일이 벌어질지를 알고, 자산을 모아 나간다"

라는 말이 더 중요하게 느껴집니다.

왜냐면 하락장이라는 분위기에서 용기를 내고,

그 용기낸 선택을 계속 버티기 위해서는 '근거'가 무엇보다 필요하다고 생각하기 때문입니다.

그리고 투자자로서 나는 어떤 아파트를 투자후보로 생각해야 할 것인지에 대해서 곰곰히 생각해보게 됩니다.

지금까지는 전고점이 높았던 아파트, 매매가가 높았던 아파트들이 좋다고 생각했습니다.

매매가의 벽 앞에서 아예 후보단지로 보고 있지 않았던 단지들도 많습니다.

이번 강의를 들으면서,

투자자로서 어떤 것에 초점을 맞추고,

어떤 아파트들을 우선적으로 선택해야 하는지

서울에서 어떤 투자를 해나갈 것인지 (가치성장투자/소액투자)

그 방향에 맞게 지금 해야 하는 일들은 무엇인지에 대해

Connect the dot의 과정들

나의 투자 로드맵을 세울 수 있었습니다.

5) 투자를 할 때 내가 가져야 할 태도

앞에도 말씀드렸지만,

저같은 초보자는 좋은 타이밍을 잡을 것을 기대하는 것이 아니라

투자를 하는 근거를 알고 -> 앞으로 나에게 어떤 일이 벌어질 지를 알고 -> 싸게 구입했다면 감당가능하니 보유하면서 기다리기

위의 태도와 행동이 제가 할 수 있는 투자이고, 미래입니다.

저는 이번 강의를 들으면서

"마음 편히 투자 생활을 해나가는 것"

"평안한 일상과 함께 할 수 있는 투자를 하는 것"

이 정말 제게 중요하다는 것을 깨달았습니다.

미래는 아무도 알 수 없기에 내가 지금 할 수 있는 것들에 최선을 다하는 것,

그리고 그 안에서 꾸준히 저축하고, 실력을 쌓아나가고, 시세트래킹을 하며 기회를 살펴보는 것

1년에 1채씩 마치 도자기를 빚는 것 처럼 투자물건을 골라내는 것

그것이 제가 할 수 있는 것들입니다.

그 긴~ 시간들을 버티려면 이 투자가 제게 편안하고, 신경쓰이지 않는 투자여야 할 것입니다.

그런 투자는 어떤 아파트에 해야 하는지를 강의를 듣고 생각해볼 수 있었습니다.

결국은 지금 내가 어떤 상황이고, 어떤 실력을 갖고 있는가가 가장 중요한 것 같습니다. (메타인지!)

내 실력이 가장 중요하고, 내가 가격을 만들어 낼 수 있는가

내가 알고 있는 앞마당이 몇 개인가

내가 얼마나 많은 매물을 알고 있고, 봤느가

얼마나 많은 아파트들을, 투자후보단지들을 손에 갖고 있는가

결국 다 제가 만들어나가야 하는 것들입니다.

가끔은 더 좋은 것을 찾으려다가 투자기회가 날라갈까봐....

계속 투자를 못하지는 않을까???

갑자기 걱정이 몰려올 때가 있습니다.

그러나, 자음과 모음님은 결국 실력이 가장 중요하다고 말하십니다.

철저하게 이 단지의 가치가 어느정도 되는지 아는 실력!

6개월 이상 집중해서 공부해나가며 실력을 키워나가는데 집중하겠습니다.

정석 대로 한 지역씩 알아가면서 비교해보겠습니다.

자기계발 공부가 아니라, 투자를 하기 위해

가치와 가격에 집중하는 시간을 꼭 갖겠습니다. 노력하겠습니다.

그리고 결국 결과를 만들어내는데 집중하겠습니다.

그래서 결국에는 씨앗을 심겠습니다.

6) 나는 왜 투자를 하는가, 앞으로 나는 무엇을 해야 하는가

사실 이번 강의를 듣고, 남편과 이야기를 나누면서 의견충돌이 있었습니다.

그런데 그 과정에서 제가 굉장히 예민하고 방어적으로 (마치 너의 말은 틀렸고 내 말만이 맞아)

남편의 이야기에 반응하고, 감정적으로 대응하는 모습들을 많이 보이더라구요...

다시 그 순간들을 복기해보면,

아직도 제가 조급함을 갖고 있다는 것,

제 욕심으로 가장 중요한 우리 가족의 거주와 안정을 우선순위로 두지 않고 있다는 것을...

그런 제 모습을 바라보게 되었습니다.

그러나 제가 투자를 하는 것을 결국 가족의 행복, 그리고 저의 행복을 위해서입니다.

그리고 저의 행복을 위해서는, 가족의 행복이 우선시 되어야 합니다.

모두가 그러셨겠지만, 열반기초반을 수강하며 현실적으로 근로소득이 없어지는 미래에

과연 제가 저와 남편의 노후를 책임질 수 있는가에 대한 현타를 맞았습니다.

그리고 가난이라는 것이, 돈이라는 것이 수단임에도 불구하고 삶을 비참하게 만들 수 있다는 것을 느꼈습니다.

저는 가족이 아파 목돈이 필요할 때, 그 돈이 아까워서 가족에게 상처를 주는 그런 사람이 되고 싶지 않습니다.

사랑하는 사람을 보호하고 싶고, 그들에게 여유롭고 행복한 사람으로 기억되고 싶습니다.

제 노후를 책임져서 부모님이나 자식이 걱정하거나 원망하지 않으면 좋겠습니다.

가족들에게 돈 때문에 못난 딸, 못된 엄마, 못된 아내가 되고 싶지 않습니다.

결국에는 가족과 더 행복해지기 위해 지금 이 자리에 있습니다.

그리고 더 나아가 이 길을 통해 제 삶에 있어서 또다른 성취감을 얻고 싶습니다.

어쩌면 저는 제 자존감, 행복을 위해 이 길을 선택한 것 같습니다.

이 길에서 꼭 결과를 낼 수 있는 선택과 행동을 해나가서

저의 시간들, 에너지들이 의미 없어 지지 않길,

그리고 우리 가족의 행복을 책임질 수 있는, 책임이라는 영광을 누릴 수 있는 사람이 되고 싶습니다.

서울에 좋은 집 1채 사고 싶다는 꿈으로 시작해서..

지금은 투자자로서 성장해나가는 것을 꿈꾸고 있습니다.

우리 가족이 자산을 쌓아나가는데 제가 공부하고, 실력을 쌓아나갔던 그 과정들이 반드시 도움이 될 수 있게,

그래서 좋은 씨앗을 심을 수 있게 더 노력하겠습니다.

자산재배치에 관해서 자모님께서 "투자 실력도 없으면서 자산재배치를 진행하면 조급해질 가능성이 크다" 라는 말씀을 하셨습니다.

실력도 없는데 저는 저희 가족의 행복을 너무나 쉽게 손에 쥐고 어떻게 할지 고민하고 있었던 건 아닐까요?

조급함만 앞서서 가장 큰 우선순위를 눈감고 있는 건 아닐까요?

이번 강의를 들으면서 다시금 지금 나의 행동의 이유, 저에게 있어 가장 소중한 가치를 생각해봅니다.

3. 앞으로 내가 해야 하는 것, 적용할 것

1) 앞으로 내가 해야 하는 것

: 집중하기 (기한을 두고, 결과를 낼 수 있게 행동해나가기)

- 앞마당을 1달에 1개씩 만들어나가면서, 알고 있는 지역 늘려가기

- 투자후보단지들 1지역당 10개씩 만들어나가기

: 마인드

- 용기를 내야 할 때는 내야 한다. .

- 내 생활을 평안하게 하면서 투자를 병행할 수 있는, 투자를 계속 해나갈 수 있는 투자를 할 것

- 내 가족의 거주,안정을 가장 먼저 생각하기

- 행복과 열심은 함께 갈 수 있다!!!!

2) 내 삶에 적용할 것

: 임보 쓸 때 적용할 것

- 임장보고서 마지막 결론에 이 구가 가지고 있는 가치를 1줄로 정리하기

- 자음과 모음님 벤치마킹 하기

(투자범위 정하기/투자우선순위 정하기(단지리스트업)/ 자모님의 시세지도 적용해보기

좋은 강의 감사합니다 자모님~