안녕하세요 장짱입니다.

바라고 바랬던 실전반을 드디어 수강 할 수 있게 됐고,

이번주는 제주바다님의 첫번째 강의가 있었습니다.

지난달 지방투자 기초반을 들을 때도

제주바다님의 강의가 있었어서

다시 강의로 만나 뵙게 되니

뭔가 내적 친밀감을 얻게 된 것 같습니다.

(나만의 내적 친밀감 ㅎㅎ)

첫 강의는 수도권 투자를

어떻게 바라봐야 하는지에 대해

중점적으로 알려주셨고

저도 고민이 많았던 부분이라

집중하고 들을 수 있었습니다.

본격적인 강의 후기 시작하겠습니다.

급지를 설정하는 이유

수도권에서는 5개의 급지로 나누고

입지의 우열을 가릅니다.

하지만 급지가 모든 단지의

우선순위를 말하지 않는다고 하셨습니다.

급지는 큰 맥락을 보는 것이고

그 안에 벌레 먹은 사과도 있을 수 있기 때문에

결국 단지 대 단지도 봐야 한다고 알려주셨습니다.

특히, 더 하위 급지임에도 불구하고

더 좋은 투자가 될 수 있는 것도 있다고 알려주셨는데요

OO을 바꾸는 강력한 요소가 있는

하위급지 상위 생활권이라면

그보다 상위 급지에 있는 하위 생활권보다

더 좋은 투자라고 알려주셨습니다.

결국 급지는 OO에 의해서 얼마든지 바뀔 수 있으므로

큰 맥락에서 투자 우선 순위를 매기는 것에

이용 할 도구일 뿐이라는 것을 배웠습니다.

역세권의 의미를 다시

지금까지 역세권이라고 하면

도보로 역을 이용할 수 있는 거리이어야하고

그러려면 10분 내에 도달 할 수 있는

곳이어야 한다고 막연하게 생각했습니다

그렇지만 그런 곳은 너무 비쌌고,

그렇지 않은 곳은 입지가 안좋아 보였습니다.

이번 강의에서 제주바다님은

역세권의 의미를 다시 한번 알려주셨습니다.

물론 역에서 가까우면 좋지만

위에서 말한 것 처럼

역에서 매우 가까운 단지들만 기다리면

투자하지 못 할 것입니다.

그렇기 때문에 우리가 역세권을 찾는

본질적인 의미에 집중하는 것이 중요했고,

그 본질 적인 의미는

"업무지구로 얼마나 빠르게 이동 할 수 있는가" 였습니다.

역에 얼마나 빨리 접근 가능한가 보다

버스를 타고 환승을 하더라도

업무지구로 얼마나 빠르게

접근이 가능한가를 봐야했습니다.

가격의 벽을 부수자!

정말 전혀 생각지 못 했던 방식을

제주바다님께서 말씀해주셨습니다.

듣고보니 '왜 그 생각을 못 했지'라는 생각이 들었는데

그 방식은 비싼 단지 혹은 신축들은

매매가도 비싸지만 전세가도 비싸다라는 것이었고,

매매가가 비싸서 잔금을 하지 못하더라도

잔금을 할 리스크를 없애는 방식으로

투자를 하는 것이었습니다.

제주바다님이 강의 중에 말씀하신 것처럼

저도 모르게 5억 혹은 6억이라는

매매가의 천장을 만들어 놓고

수도권 아파트들을 보고 있었습니다.

그러다보니 눈에 보이는 단지들은 구축이거나

신축이라면 매우 외곽에 있는 단지들이었습니다.

이런 단지들은 선호도가 낮다 보니

전세 시세가 낮게 있어서

투자금이 많이 들어가는 곳들이었습니다.

하지만 매매가의 천장을 없애면

더 좋은 단지에 같은 투자금으로

투자 할 수 있는 기회가 있었습니다.

이번 강의로 매매가격의 벽을 부술 수 있었고

더 넓은 시야로 투자 대상들을

볼 수 있게 된 것 같습니다.

BM

1. 급지가 높다고 해서 절대적으로 가치가 높다고 생각하지 않기
2. 교통은 역세권보다는 업무지구로 들어가는 시간에 집중하기
3. 가격의 천장을 만들지 말고 가능성을 열어두고 매매가가 높은 단지들도 확인하기

이상으로 후기 마치겠습니다 ^^