서울투자 기초반 2강 강의 후기 [서울투자 기초반 4기 98조 솜솜이잉]

서울에서의 급지는 한강을 기준으로 중심업무지구와 얼마나 떨어져 있는냐에 달려있다,

4,5급지는 2,3 급지보다 외곽이다.

5급지는 경기도와 선이 맞닿아 있기에 맞닿아 있는 경기도와 이동이 활발하다.

둘다 업무지구 접근성이 중요했다.

4급지 중에서는 개발이 활발히 이루어지며 교통이 개선이 되는 곳,

주우님이 말씀하신 곳 중에서 광명(뉴타운과 교통) 평촌(월판선)이 기억에 남았다. 이유는 임장을 갔던 곳이기도 하며

개발 후에 모습이 기대가 되기 때문이다.

5급지를 선택할 시에는 교통 역세권 위주로 봐야하며 경기도로 수요를 뺏길 수 있는 곳이지에 선호도가 있는 아파트를 선택해야 했다.

예를 들면 5급지 구로구에 있는 신도림동 같은 경우에는 신도림역이라는 막강한 역세권이 자리하고 있으며 목동 학원가를 보낼 수 도 있어 5급지임에도 선호도가 높은 편이다.

무조건 상위 급지라고 선택 해서는 안된다는 것이다. 상위 급지라 해도 하위급지와 생활권을 비교해보면 하위급지 임에도 사람들이 압도적으로 선호하는 단지다 존재한다는 것이다.

주우이님의 강의는 진짜 정말 너무 좋았다.

세세하게 각 지역별로 생활권을 나눠주셨고 듣는 내내 나도 같이 퀴즈를 푸는 느낌이었다.

그리고 내가 앞으로 해야할일들이 정리가 되었다.

1. 할 수 있는것과 할 수 없는 것을 구분지어 미래를 예측하지 말고 땅의 가치에 대해 공부해야 한다,

2. 비교평가 할 수 있도록 앞마당을 만들어 두어야 한다. (2년안에 가능하게 만들기)

급지별로 2개씩 총 10개!!

3. 내 자금에 맞는 3억대,4억대,5억대,6억대 아파트를 정리하여 선정한 아파트를 주기적으로 월 1회 트래킹!!