[특히 와 닿았던 점]

□ 지금은 가치성장 투자를 해야 할 때!

-. 가치성장투자란 사람들이 좋아할만한 요소를 가진 단지를 찾고,

그 중에 내가 감당가능한 것 중 제일 좋은 것을 매수해서

10년 이상 오래 보유해 전세 상승분으로 현금흐름을 창출하는 투자

※ 사람들이 좋아할만한 요소? 연식, 환경, 커뮤니티, 학군 등

※ 내가 감당가능한 것? 잔금까지 가능해야, 자산 재배치 시 가족의 거주안정을 보장 할 수 있어야,

연 3천만원 이상의 투자금을 모을 수 있을정도의 지출이 되어야

※ 10년이상 오래보유? 가치성장자산은 쌓아가는 것. (증여까지도 생각)

□ 선택의 근거를 갖고, 앞으로 무슨일이 일어날지 알고 투자하기

-. 하락장에서는 더 가격이 떨어질 수 있다. 하지만 내가 충분히 임장다니고 데이터 확인하고 비교분석 해서

선택을 했다면, 분명 가치에 맞는 가격을 회복 할 것임. 투자해놓고 마음이 편해야 한다.

□ 가치성장투자Process

-. 투자범위 지정 : 이동네는 아무리 상급지라도 투자우선순위 아니야 하는 곳은 제외

(1~3급지 신축 + 입지 좋은 구축 포함, 300세대 이상>4급지 신축, 300세대 이상)

-. 가치 확인 : 입지 더 좋은 지역 (강남 접근 30~40분 이내) + 신축, 구축

입지 좋은 지역 (강남 접근 1시간 이내) + 신축

-. 저평가 확인 : 전고점 대비 20~40% 저렴하고 전세가율 50~60% 이상, +1억정도 천장을 열어놓고 현장협상

-. 리스크 대비 : LTV대출 + 신용대출 + 현금 = 잔금가능

(지금은 전세가 귀한 시장. 잔금대비 필요하지만 매전 시간차 없이 투자 가능, 전세 낀 물건도 가능)

적용해보고 싶은 점

□ 서투기 3강을 끝내고 투자가능단지 10개를 골라내 정리한다.

□ 서울 25개구의 대장 아파트의 시세를 확인해 정리하고, 외운다.

□ 나의목표

-. 나의 사랑하는 가족의 노후대비를 위해 적극적으로 부동산 투자에 임한다.

이제 갓 태어나 14개월이 된 아기로 인해 세상의 중심이 바뀌는 경험을 했습니다.

세상에서 정말 지키고 싶은 소중한 존재가 무엇인지 알게 해준 아이와, 언제나 내편 사랑하는 남편

우리 가족이 오래도록 함께 웃고 행복할 수 있는 환경을 만들기 위해 부자가 되려 합니다.