[서울투자 기초반 11기 83조 스텔라온] 강의 1강 후기

강의 1강을 완강하고, 서기반 3월의 목표를 다시 한번 되새겨 봤다.

'서울 투자에 대한 이해와 앞마당 1개 만들기'

강의를 듣고 나니 자세하게 기억나진 않지만.. (벌써 까먹었다) 서울 내 입지 순위에 대해서는 이해 한 것 같다.

그리고 서울 아파트 가격에 대해서도 입지 순으로 조금 익숙해진 것 같다. 앞으로 3강까지 듣고, 임장 까지 하고 나면 기존에 내가 가지고 있던 생각과 지식이 어떻게 바뀔지 기대가 된다.

1강까지 이론적으로 배우고 이해한 것을 정리하자면, 아래와 같이 정리된다.

- 자세 : 변수/시장의 예측보다는 가치 가격에 집중해라.

- 배운 점 : 역세권/신축/상급지/환경 이라는 이유만으로 투자하는 실수를 하지 않을 것

살기 좋은 동네, 아파트인가? 단지 vs 단지로 비교 할 것 (1급지 外 나머지는 단지별 비교 평가)

- 알게 된 현재의 시장 : 가격 등락을 반복하며 보합/약세가 일정 기간 이어간다. 전세가가 상승하고 있다.

(단지별 차이 有) 가격이 더 빠질 수도 있고 오르지 않을 수도 있다.

그런데 공급이 없으니 전세가가 올라갈 확률이 크다.

- 지금 투자 한다면? : 하락장에서 투자한다는 것은 시장이 어떻게 변할지 모르지만.

공급이 줄었기 때문에, 전세가가 올라옴에 따라 처음에 넣었던 투자금 회수 가능

- 적 용할 점 :

1. 단지별 비교 : 사람들이 살고 싶어하는 곳인가?
2. 지역 내 선호도를 비교하는 방법은 지난 상승장의 전고점과 시작점을 확인하면 비교 쉽다.
3. 가치에 집중..

절대가가 높아서 접근하기 쉽지 않지만, 언젠가 기회가 온다는 생각으로 잘 배우고 기억해 나가야겠다.

자모님의 진지한 표정과 열정적인 목소리가 아직도 찐하게 남아있다.