프레임을 깨다.

안녕하세요.

성장하는 투자자 가새입니다.

제가 정말 좋아하는 자모님의 강의라

두근두근 설레는 마음으로 강의를 듣기 시작했습니다.

자모님의 강의를 들으며

지난 한 달 동안 머리를

가득 채운 고민을 해결하고

서울투자를 바라보는

잘못된 프레임을 깰 수 있었습니다.

이번 강의 후기에서는

가지고 있었던 잘못된 프레임을 돌아보고

어떻게 고쳐나갈지 계획을 세워보고자 합니다.

프레임1 : 상급지 단지가 더 좋다.

지난 달 1등 뽑기를 하며

최종 후보에 오른 2 단지가 있었습니다.

2급지의 비선호 생활권 A단지

4급지의 1등 생활권 B 단지.

둘 다 전고점도 비슷할 뿐더러

연식 빼고는 다른 입지 요소들이 비슷하여

판단이 더욱 어려웠습니다.

'하급지 B 단지가 연식이 좋기에

상급지 구축 가격과 비슷한건 당연해...'

합리화를 하다보니 더욱 비교가 어려워지고

결국 급지가 2계단 높은 2군 물건을

1등으로 뽑았습니다.

그런데 매물을 털고

좋은 조건의 물건을 발견했음에도

투자로 이어지지는 못했습니다.

답답하던 찰나 강의를 들으며

망설임의 원인을 확신하게 되었습니다.

'나는 이 단지에서 살고 싶지 않다!'

마음 속 깊은 곳의 생각을 마주하게 된 것이죠.

자모님께서는

급지, 신축여부, 역세권을 다 떠나서

가장 중요한 것은

'사람들이 좋아하는 단지'임을 강조하십니다.

역세권이여도 사람들이 선호하지 않는 단지가 있으며

급지가 높아도 사람들이 좋아하지 않는 단지가 있음을

다시금 새기게 되었습니다.

실제로 중하급지의 구축이여도

선호도가 좋은 곳은 59기준

1억 이상 ㅈㅅㅅㅅ을 했습니다.

(4급지 서대문구축, 5급지 구로 구축마저도,,!!)

급지는 위상일 뿐! 급지에 얽매이지 않고

연식, 역세권, 환경 등 선호요소를 AND 조건으로

선호 여부를 더욱 면밀히 분석해야겠습니다.

프레임 수정-> 단지 대 단지로 비교하기.

사람들이 좋아할만한 동네인가?

사람들이 좋아하는 연식인가?

사람들이 좋아할만한 단지인가?

ㅈㅅㄱ가 꾸준히 ㅅㅅ하는 모습을 보이는가?(1년 전과 비교)

프레임2. 투자금이 많이 들면 가치성장 투자다.

제가 가지고 있던 프레임입니다.

언뜻보기엔 틀린 게 없어 보입니다.

자모님께서는 제 프레임을 와장창 깨부시며

가치성장투자에서 바라봐야 하는 아파트의 특징을 알려주십니다.

가치성장투자로 접근하는 단지와

소액투자로 접근해야 하는 단지들과 확연한 차이가 있습니다.

자모님 강의를 들으며 그 차이를 제대로 이해할 수 있었고

가치성장투자를 바라보고 있는 저의 경우

어떤 단지를 우선적으로 선택해야 하는지 캐치할 수 있었습니다.

매매가가 먼저, 많이 오르는 단지. (과거 그래프 분석)

전세가가 빠르게 올라가는 단지. (1년전 ㅈㅅ실거래가 비교)

ㅈㅅㄱㅇ이 높은 시기가 짧고 금방 ㅁㅁㄱ가 날라가는 단지.

"과거에 올랐다는 이유만으로 투자하시면 안됩니다."

자모님의 말씀이 마음에 꽂혔습니다.

단지를 분석할 때마다

ㅈㅅㄱ가 꾸준히 올라가고 있는지

체크를 하고 있었지만

그 과정의 중요성과 무게를 제대로 알지 못한채

기계적으로 해왔습니다.

같은 성동구 안에서도 어떤 단지는

1년 동안 ㅈㅅ 1억이 오르고

어떤 단지는 1년 동안 ㅈㅅ 그대로입니다.

4급지 성북구 59기준으로

ㅈㅅ 1.2억이 오른 곳이 있고

서대문구 ㅈㅅ가 그대로인 곳도 있습니다.

강의를 들으며

사람들이 덜 좋아하는 단지와

더 좋아하는 단지의 차이를 명확히 이해하게 되었고

알려주신 부분들을 현장에서도 체크해보겠습니다.

프레임 수정 -> 가치성장투자 대상으로 선호도가 높아 ㅈㅅㄱ가 빨리 오르는 단지 찾기.

현장에서 매물 볼 때 할 일?

전세물량, 지금 나가는 ㅈㅅㄱ 꼭 물어보기, 현장 분위기 체크.

현장에서 ㅈㅅ가 지금 이 단지에 몇 개가 있고 주변 전세가 얼마에 나와 있는지.

자모님과 함께 서울 25개구를 여행하며

하락장에서 서울 투자를 한다는 것의 의미를 깊이 이해하게 되었고

어떤 태도로 서울 투자를 접근해야 하는지 알게되었습니다.

특히 용의 꼬리와 뱀의 머리를 비교하거나

신축 뱀과 구축 용을 비교하는 등

투자의 본질과 멀어진 저울질은 그만두고

투자의 핵심, '사람들이 좋아하는 아파트'를

고르는 것에 집중해야겠다는 다짐이 섭니다.

지금까지 가지고 있던 잘못된 프레임을 깨고

확장된 사고를 할 수 있게 도와주신

애정하는 자모님, 감사합니다!

B.M POINT

1. 투자 범위 정하기(비선호 생활권은 투자 후보에서 제외) for? 전세가 운용을 위해~!

2. 단지 분석 시 선호도 면밀히 분석하기 : ㅅㅅㅅㅈㅈ, ㅈㄱㅈ, ㅈㅈㅈ 대비 ㅈㄱㅈ ㅅㅇ 체크/ ㅈㅅ ㅅㄱㄹㄱ 확인(네이버와 전임 적극활용)