[서기10기 서울앞마당 9워4(삶)아서 등기치조~! 아라원] 1주차 수강후기

인상깊었던 것

24년 서울투자기회를 잡는 것에 대한 강의내용

본 강의는 서울투자기초에 대한 강의이나 강의 중간중간 지방 투자가 목적인

나는 그럼 어떻게 기준을 잡고 행동해야하는지 물으며

내 상황에 맞게 대입해가며 들었던 첫강의이다.

가치성장투자에 대한 설명: 가치있는 것을 싸게 매수하여 수익을 높이는 투자.

10년 이상 가지고 갈만큼 길게 보고

투자에 접근하는 것. 팔지않을 물건을 매수.

투자금이 많이들더라도 더 좋은 물건에 투자. 전세상승에 따른 투자금회수 전략

현재의 시장의 모습에 감정을 느끼기보다 해석할 수 있어야 한다.

난 첫 분임을 다녀오고 해석보단 감정에 치우쳐졌다.

지방의 아파트가격에 익숙했던터라 금액이 익숙해지지가 않는다.

그 가격에 익숙해져야만한다. 그리고 차츰 감정은 걷어내고

가치를 보고 평가해야한다. 가격을 보며 일희일비하지 말자.

신축아파트가 구축대비 금액이 높게 형성되어 있으나

결국 사람들은 신축아파트를 원하며 원하는 수요가 있으면

전세가는 그에 따라 오르게된다. 전세가 상승이 빠르게 일어나면

입지가 좋고 연식이 좋은 아파트부터 가격이 상승한다.

(실제 시세트레킹 중인 신축아파트의 경우 가격변동단위가 5천만원 단위이다.

(지방광역시 신축) 구축의 경우 천만원단위로 시세움직임.)

내가 선택한 단지는 대체 가능한 단지인가?

결국 아파트도 가격이 합리적이여야 사람들이 선택하게된다. 오천만 얹어

더 좋은지역으로 거래가 가능한 대체가 되는 단지라면

결국 사람들은 다른 대안을 찾아 선택을 돌리게 될것이다.

가격이 모든가치를 반영하고 있는 것이 아니므로

가치대비 가격의 적정성을 따져가며 단지를 보는 힘을 기르자.

이가격에 다른 대안이 없는지 항상 질문하며 단지의 가치를 확인해보자.

OO면 묻지도 따지지도 않고 좋은가?

-역세권이라는 이유만으로 투자

-신축이라는 이유만으로 투자

-상급지라는 이유만으로 투자

-환경이 좋다는 이유만으로 투자

-초품아라는 이유만으로 투자

하려는 섣부른 생각은 위험하다.

신축아파트라도 교통이불편하고 외곽지에 위치한다면

초품아라도 학급당 학생수가 적고 주변이 빌라로 이루어진 지역이라면

역세권이라도 재개발이 어려운 오래된 구축이라면

상급지라도 교통이불편하고 주변에 유해시설이 많다면

사람들은 다른 대안을 찾아 이동하게 된다.

(00아파트 101동 7층이라는 제한된 나만의 기준을 가지고

그 안에 갇혀 매물을 기다리고 선택하는 것은 바람직한가?

꼭 이거여야만 한다는 나만의 답은 버리고 A가 아니면 B라는 생각으로

대체가 가능한 것들을 생각하고 선택의 폭을 열어두어야 한다.

그렇지않으면 나만의 생각 속에 갇혀 더 좋은 투자기회를 잃을 수 있다.)

전세가율이 높은시기가 짧고 바로 금액이 올라가는 지역을 관심있게 체크!

지역내 사람들의 선호도가 높은 단지일 확률이 높아!

BM

-시세트레킹 중인 단지의 전세가율 흐름 다시 관심있게 분석해보기.

-고점대비 30프로 떨어진 가격, 23년 초반의 가격을 기준으로

적정가격, 매수기준을 다시 세워보기.

-투자 순위 단지들의 가격을 확인하고 해당 가격으로 선택할 수 있는 다른 선택은 없는지

찾아보기.

내가 달성하고싶은 목표는?

빠르면1년 늦어도 2년안에 내집마련 한다.

여기에 온 이유는 무엇인가?

내집마련과 관련해 의견을 나누고 정보를 얻을 사람이 주변에 없다.

그래서 나의 목표에 도움을 받을 수 있는 사람, 장소를 찾아

월부에 왔다. 하지만 행동하지않고 대응하지않고 공부만 하다 끝난다면

그저 월부는 공부했던 학원으로밖에 남지않는다.

완벽한 보석을 찾으려 하지말고 현재 내 상황에서

감당 가능한것들을 찾고 행동하고 대응해나가자.