5기 50조 2주차 조모임
- 홈즈 : 조모임 먼저 진행하고나서 임장 관련해서 얘기 해보겠습니다.
1. 바쁜 일상 속 강의와 과제를 해내기 위해 어떤 노력을 하고 있나요? 나만의 좋은 팁이나 스케줄 표가 있다면 함께 나누고 서로 도움 줄 수 있는 방법이 무엇인지 공유해보아요.
- 홈즈 : 저희 매번 하고 있는 고민이죠. 강의 듣고 임장 할 때마다요. 저같은경우에는 강의와 과제를 하려고 일찍 일어납니다. 저녁에는 회사 갔다오면 아무것도 하기 싫기때문에 아침에 뭔가를 해야겠다. 1시간 아침, 그리고 점심시간에 하면 하루에 2~3시간 시간을 낼 수 있기 때문에, 내가 가장 열심히 할 수 있는 시간대를 찾겠다고 생각하고, 아침에 5~6시까지 제 시간을 내려면 그 전에 4시 40~50분 일어나서 준비를 하고 강의, 과제를 하고 출근을 합니다. 출근하는 길에 필요한거 있으면 하는 편이고, 점심시간이 한시간 반이라서 점심시간에 강의 하나 또 듣습니다. 강의 마음먹으면 두개 정도 들을 수 있고, 오후에따로 시간을 내지 않아도 할 수 있습니다. 저녁에는 운동하고 일찍 잡니다. 제가 내기 편한 시간을 찾고, 컨디션 관리를 하려고 노력중입니다. 또 얘기해주실 분 계실까요? 만실장님은 어떻게 하세요?
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- 만실장 : 저는 아침에 하나라도 들을려고 하고 있구요, 원씽이 2개 듣기인데 하나 듣고있습니다. 아침에 1강, 저녁에 1강 듣고 있습니다. 강의와 과제가 있긴하지만 짬내서 운동을 안하면 안될거같아서 어제는 운동을 좀 빡세게 하고 왔습니다. 오늘 아침에 하나 보고, 조모임 하기 전에 하나 들었습니다. 듣다보니까 조모임 시간이 되었는지도 모르고 있다가 서둘러 들어왔습니다.
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- 홈즈 : 집중력이 좋으신거같아요.
- 만실장 처음에는 안그랬는데, 강의를 4~5개 듣다보니까 나눠서 들어도 괜찮은거같아요. 예전에는 주말에 한번에 들었는데 이제는 나눠듣고 있습니다.
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- 홈즈 : 익빛님은 어떠세요?
- 익빛 : 저도 지금 출장 때문에 고정적인 시간을 내기가 어려워서 예전에 월부에서 미모 하라고 해서 했었는데, 저는 미모가 잘 안되더라구요. 아침에 집중을못하는지 미모가 잘 안되서 자기전 2시간 정도 고정적으로 시간내려고 그렇게 시간 할애를 하고 있습니다.
- 부꿈미 : 저도 조장님이랑 비슷하게 저녁에는 집중도 안되고 애기가 언제 잘 지 몰라서 아침에 좀 5시 쯤? 제가 원씽 보낼 떄 잃어나는데요. 그때 일어나서한시간 정도 강의 듣고, 그때 자료같은거 찾아보고 그러는 편입니다.
- 홈즈 : 다들 주간에 일이 있으신분들은 새벽을 이용하시는군요. 육아하면서 쉽지 않을텐데 대단하십니다. 이번주 좀 힘들 수 있습니다. 시세가 보는건 쉬운데 하는건 좀 번거로운게 있어서.. 익숙해지겠지만.. 단임 루트도 짜야하기때문에.. 서둘로 준비해주시면 감사하겠습니다.
2. 임장보고서 작성 지역에서 랜드마크 아파트는 어디에 있나요? 랜드마크가 위치한 생활권에서 사람들이 선호하는 요소는 어떤 부분일지 함께 이야기 나누어 보아요!
- 먼지마루 / 단지 / 고점 / 최근실거래
강일 : 고덕리엔파크 1단지 / 13.8 / 10.5
고덕 : 고덕 그라시움 18.9 / 15.8
상일 : 고덕아르테온 19.8 / 14.7
명일 : 레미안명일역솔베뉴 18 / 14.2
길동 : 이편한세상강동에코포레 12.9 / 12.2
천호 : 레미안 강동펠리스 17.6 / 13.2
암사 : 강동롯데캐슬퍼스트 15.9 / 12.8
둔촌 : 둔촌푸르지오 15.4 / 11.6
성내 : 성내삼성 13.6 / 10.6
- 홈즈 : 까스띠에님이 한번 얘기해주세요. 어디가 제일 좋으셨나요.
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- 까스띠에 : 랜드마크는 고덕이 맞죠. 그라시움이라던지. 그쪽 동네가 가장 좋았던 것 같아요. 그리고 단임 할 때 조장님이랑 얘기했던 것 처럼 명일동 롯데캐슬이 너무 좋아서.. 10년차 정도 된 곳인데 거기 10년차 정도 되었고 녹지가 형성되어있어서 고덕쪽 신축보다는 다른 분위기로 좋았던 것 같습니다. 위치는 좋지 않았던 것 같은데, 개별 단지로 봐서는 좋았습니다. 다른 문제인데요, 임장보고서 쓸 때 순위를 10순위를 하는데 올림픽파크프레온이 나오던데 이것도 포함해도 되나요?
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- 홈즈 : 아직 가격이 나온게 아니고, 사람들의 반응이나 분위기가 나온게 아니아서 아직 입주 전인것은 빼는게 좋지 않을까 싶습니다.
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- 까스띠에 : 아실에 검색해보면 2위가 올림픽이더라구요. 그래서 넣어야 되나 고민이 되더라구요.
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- 홈즈 : 강의듣고 분임하나서 단지 사전조사 하면서 생활권별로 하나씩 랜드마크를 뽑기로 합니다. 저희 분임 하고나서 사실 이렇다 할 결과물을 내지를 않았습니다. 템플릿에 없었죠. 대부분 임장보고서를 보시면, 임장보고서 쓸 때 생활권 별로 하나씩 원픽을 해서 정했었습니다. 이게 분임을 하고 정한적도 있었고 단지임장을 하고 정한적도 있었습니다. 저는 단임하고 정했었는데, 다시한번 확인을 해봐야겠지만 생활권을 정했고 순위를 매겼잖아요. 그 순위에서생활권 별로 하나씩을 골라보는 것도 괜찮을 것 같습니다. 그리고 그걸 임장보고서에 넣어주면 의미있는 자료가 되지 않을까 싶습니다. 거기까지 참고해주시면 될 것 같고, 단임 후에 탑10은 뽑으니까 생활권에서 생각해보는걸로 마무리를 하겠습니다.
3. 입지분석 과제를 하며 내가 생각한 지역의 대표적인 비선호 생활권은 어디인가요? 그 생활권의 특징은 무엇인지 함께 이야기 나누어 보아요
홈즈 : 다니면서 여기 별로였다 하는 것은 답이 어느정도 있는거 같기도 한데요. 소금눈님 어떠셨나요?
소금눈 : 비선호 생활권은 다같이 봤었던 길동이었던 것 같습니다. 기대를 했었는데 위치가 괜찮아서.. 균질성이 떨어지고 시장도 낙후되어 있고 해서 생활권순위가 가장 떨어진게 아닌가 싶습니다.
홈즈 : 거기가 균질성이 떨어지고 노후된곳도 많았죠. 규모도 작은 편이었고… 다들 길동이신가요? 만실장님 생각이 많아보이시는데 어떠세요?
만실장 : 저도 길동이 맞는데, 길동이 워낙 작다보니까 하나의 생활권이 아니라 명일쪽으로 붙여서 묶었거든요. 동으로 치면 확실히 길동이 비선호 생활권인것 같습니다. 강의를 듣다보니까 우선요소가 있는데, 성내는 너무나 교통이고, 강일동은 멀지만 균질성이 너무 좋고.. 길동은 교통도 안좋고 균질성도 떨어져서 길동이 비선호 지역인 것 같습니다.
먼지마루 : 둔촌/길동 생활권 : 아파트가 없고 빌라 및 주택 밀집지역, 길동역 주변에 술집/노래방 등 유흥상권이 많고, 젊은 사람들보다는 노인층이 많았다. 분임중에 단지 사이에 불나서 소방차오고 그런거 봤었음.
4. 강의를 들으면서, 과제를 하면서 고민이 있으면 나누어 보아요. 어떤 점이 가장 힘든가요?
홈즈 : 저같은경우는 조원분들께 잘해드리고 싶은데, 회사를 다니고 하다보니 자료 나눔 같은 것을 해드리면 도움이 되시는건지 부담스러워하실까봐.. 자료공유를 좀 더 해도 될까요? 약간 부담스러우실거 같아서 안올리고 있는 것들도 있는데, 괜찮으시면 더 보내드려도 될까요?
조원 : 네
홈즈 : 제가 조금 더 하루 하나 이상씩 필요하실만한 자료들을 보내드리도록 하겠습니다. 왜 이런 말씀을 드리냐면.. 다들 어느정도까지 해오셨는지를 제가 모르고 얼마나 필요하신지도 잘 모르겠어서 좀 고퀄을 자료를 드리고 싶어서 여쭤봤습니다. 다른 점 있으실까요? 저번에 너무 잘해주셨는데 이번주도 강의와과제와 완료를 다 해주실거라 믿겠습니다.
4. 후기
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