서울투자한다면서? 몰랐어? 1주차 강의 후기_[실전26기 씬박3빡 0리하게 임장정복 해버리조!!! 징기스타]

안녕하시죠?

끈투 징기스타입니다.

황금같은 기회로

실전을 듣고 있습니다

그렇게 기다리던 실전 강의

복기해보겠습니다.

아마 직전에 실전준비반 - 내마중

그리고 실전을 듣다보니깐 더 그런지

정말

모든 부자 선생님, 선배님들이

모두 하나같이

서울/수도권 투자에 대해 얘기하십니다

물론 서울/수도권만 말씀하시는건 아니죠

당연히 자방투자도 말씀하십니다.

다만 지방투자는 줄곧 얘기하셨던 부분이고

서울/수도권 투자 얘기는

21년 중반 이후

처음 듣고 있습니다.

그런 와중에 실전 강의다 보니

더더더더더더더욱

서울수도권에 대해서 집중해서

말씀해주고 계십니다.

과연, 나는 서울/수도권 투자할 준비가 되어 있나?

그 준비란 무엇일까?

너나위님처럼 서울 25개구 150세대 모든 단지를

트래킹하면 준비가 된건가?

소위 앞마당을 다 만들면 되는건가?

너나위님께서 앞서 투자 후 평촌을 투자하시고

투자의 기본적인 것을 모두 배웠고

그 이후부터는 정말 지역 불문하고

폭발적으로 임장을 가셨고

돌아오는 막차에서 노트북으로 정리하셨다는데

그래야 준비가 되는걸까?

아니, 준비를 하면 할 순 있는 것일까?

막연한 궁금증과 두려움

어디에 뭘 물어봐야할지

답답한 마음 고구마 한박스였죠

그냥 매물을 보고

가격을 협의하고

아직 더 기다려야 하는구나 생각하면서

하루하루를 보내왔더랬습니다

근데 말입니다.

이번 제바님 실전 강의를 통해

그동안 궁금증은 풀리고

알 수 없던 두려움은 줄고

이제는 뭘 봐야할지도 알겠고

사이다 같은 맑고 가벼운 느낌

입니다.

강의는 크게 3개로 나뉘어져 있습니다

시장/투자전략/실전투자

시장파트에서 기억에도 남고

기억해야할 부분은

딱3가지

1. 지금의 위 아래 없이 혼란스러운 시장은

원래 그런 모습이라는 것(심지어 일부 상급지 또는 하급지가 거래되는 것 조차 똩같음)

2. 지금은 급지/가격 모두 열어놓고 봐야한다

3. 선호도는 그 어느때보다 중요

투자전략에서는

1. 왜 OO%에서 투자를 하라고 하는지

2. 왜 나눠서 2채보다 좋은거 1채가 좋은지

3. 투자금별로 봤을 때 선호도 높은 단지는?

4. 매수/보유/매도 방법

이렇게 알려주셨습니다.

가장 기억에 남는 원씽 BM은

가격/급지에 대해 유리천장을 깨라

는 말씀입니다.

과거 지방투자에서는

투자금 범위에 상한이 정해져 있다보니

사실 뭘 뺄지에 대한 고민할 필요가 거의 없었죠.

다만 수도권 투자는 이미 내가 가진 종잣돈으로

넘볼수 없다 생각한 단지도 많았기 떄문에

무의식적으로 제가 관리하는 트래킹 파일에는

매번 보던 그 아이들만 매달 봤습니다.

그걸 제바님은 그렇게 하지 말라 하시고요.

물론 저도 10억짜리도 가격을 보곤 했습니다.

다만, 관심이 덜 갔던게 사실입니다.

이제 서울 /수도권 투자 모드로 전환하여

넓고 높게 제한없이 보려고 합니다.

서울 25개구 150세대 이상 전 단지를

트래킹하고 계신다는 너나위님도 계신데

100억 부자도 하시는데

저도 당연히 해야한다고 생각이

자동으로 들었습니다.

그리고 하나 더 적겠습니다.

바로, 선호도

보기님은 과거 실준 강의 하실 때

선호도 파악을 하는 공무원이다

생각하라고 말씀하실 정도로

저희같은 투자자에게 중요한 선호도에 대해

강조해주신 적이 있는데요

이제는 사기만 하면 다 오르는 시장이 아니기에

선호도가 높은 단지를 찾는 것은

수익성을 높힌다는 기본적인 목표는 물론

리스크를 줄이기 위함으로도 해석됩니다.

마지막으로 기억나고 기억하고 싶은

지방과 수도권의 가장 큰 차이

바로 투자금을 100% 회수하여

수익률이 의미가 없어지는 성장가치투자

비록 시간은 걸릴 수 있지만

일정 수익을 내고 팔아야 하는 지방과 달리

대체 공급 부족과 계속되는 수요로 인해

인플레 이상의 가치를 보유한 수도권

왜 전세가율 OO%일 때 투자해야하는지

그리고 그 이후 시나리오까지

다양한 예시로 충분히 알 수 있었습니다.

그외

평단가를 통한 신호체계 만들기

권역별 비교를 통한 입체적으로 입지분석

권역별 투자금 규모별 급지 포함 비교

도 알려주셨는데

꼭 임보에 반영해보고자 합니다

100% 소화했다고는 말할 수 없습니다

내마중 때도 그랬고

이번에도 그릇을 넓히면서 최대한

내것으로 만들어 보고자 합니다

그리고 배운 것을 현 임장지에서

믾이 녹여보려고 합니다.

수십억짜리 강의를 들을 수 있어

감사합니다.

언젠가 제바님의 통찰력을

통으로 복사할 수 있는 그날까지

힘내볼려고요!