열반스쿨 기초반 2강 강의 후기[열반스쿨 기초반 72기 77조 장미427]

2강에서는 부동산 투자 원칙과 기준 5개에 대해 알아보았다

투자자는 가치가 있는지, 저평가 되었는지 판단 할 수 있는 능력을 가진 사람이고

가치 있는 부동산을 믿음으로 오래 버틸 수 있는게 중요하다고 하셨다

농사꾼의 마음으로 농작물을 키우고 재배하듯 오랜 기다림을 가져야 하는데

하락장에서 많은 사람들이 힘들어 하고 버티질 못한다고 하셨다

다른것도 마찬가지겠지만, 부동산 투자도 강한 멘탈,정신력이 중요한 것 같아 다시 한번 나의 흔들리는 마음을 어떻게 하면 단단하게 만들 수 있을지 고민해 보았다

부동산은

1)직장2)교통3)학군4)환경5)호재/약재6)브랜드가 판단 기준이며

직장은 주요업무 지구가 대중교통으로 강남 30분 이내가 S등급

강남 1시간 이내가 A등급으로 너바나님은 이 두 등급의 부동산은 오래 보유 하신다고 하셨는데

나도 언젠가는 A등급 부동산을 가질꺼야! 다짐을 해봤습니다

학군은 서울대를 잘 보내는 특목고를 가기 위해

중학교 학군이 중요하다고 하셨고

학군이 좋은곳은 전세 빼기가 좋고 상승장에서 폭팔적으로 오른다고

학군 좋은 곳으로 투자하라고 하셨습니다

첫째가 5년뒤 중학생이 되는데 학군 좋은 곳은 어딘가 유심히 봤습니다

기회만 된다면 좋은 곳으로 이사하고 싶습니다

호재도 3년내 학정된 것인가를 잘 봐야하고,불황일때 호재는 가격 반영이 안 되니,

불황일때 호재가 있는 지역을 싸게 사라!

같은 돈으로 좋은 급지를 사라!

가격과 가치가 같지 않을때 저평가일때 가치가 높은 곳을 사라!

같은 가격에 <가치

같은 가치 >가격 저렴한 것

저평가를 알려면 앞마당에 있어야 한다고 하셨는데

앞으로 계획해서 정말 사겠다는 마음가짐으로 임장을 계획해 보겠습니다!

통화량이 10년새 2배오르니 전세도 10년에 2배 오른다고 하셨는데

전세 세입자 입장에서는 무서운 얘기이고 투자자는 잘 계산해서 투자하면 좋겠단 생각을 했습니다

(돈의 가치는 떨어진다..10년에 2배 감가상각/전세가는 3년 올라가고 5년 보합 2년 역전세)

[72의 법칙]

72÷수익률=원금이 2배가 되는 기간

처음에는 순자산이 아니라 자산을 늘려라!

나중에 부채를 갚아라!

지금도 대출만 생각하면 힘들지만ㅜ 먼저 자산을 늘리고 투자금을 만들라고 하셨으니

자금 계획을 세워서 투자 생활을 해나가도록 해야겠다

똘돌한 한채 VS 다주택(장.단점이 있음)

돈>시간 : 성장가치투자(서울)

돈X<시간 많으면 저평가 가치 투자(지방)

마음만은 서울로 투자하고 싶으나 난 돈보다 시간이 많으니

지방투자도 고민하고 공부해 봐야겠다

<찰리망고: 수익을 가장 크게 만들어준건 인내다>

[원금보존]

1)전세가율 수도권60%/지방80%

2)물건의 가치가 있어야함

3)입주물량 적어야함(2~3년간)

4)입지독점성

[원금보전의 원칙]

1)최악의 상황에서 이 물건은 얼마나 떨어질까-전세가 파악

2)이 물건의 안전 마진은 얼마인가?-적정 전세가율은?

3)혹시 전세가가 빠질 수는 없을까?-수요가 많고 입지 독점성은? 단기 입주물량은?

이 물건을 통해 내가 겪을 수 있는 최악의 손실은 뭔지를 생각해 봐야함

이 물건은 내 목표수익률에 적합한가?

이 파트 강의를 들으면서 난 매수할때 원금보전의 원칙은 아예 생각도 안하고 무조건 좋을거야! 생각만으로

매수한 내 자신이 떠오르며 반성해 보았습니다ㅜ

[리스크 햇지]

적은 갭(전세금 욕심X)

입주물량(3년내),입지독점성

무리한 전세가X,전세금 5%상승

전세보증금 5~10%보유

상승시기는 모르니 고정적인 수입이 중요하다(특히 하락장에서)

좋은 투자를 할 수 있는 투자실력을 쌓아서

1년에 한 채씩 매년 모이는 적금으로 사원을 채용하자!

*시스템 구축(1년에 1채씩)

무엇보다 투자자는 미래에 대해 긍정적인 태도를 갖는게 중요하다고 하신다(좋은 마인드)

독서,강의,부자마인드로 돈그릇을 키워서 멋진 투자자가 되겠다고 다짐해 봅니다

후기 작성하면서 강의 내용 중 다시 되새기고 싶은 내용이나 몰랐던 내용을 적어보았는데

아직 완벽히 이해한것은 아니나 3강,4강에서 더 보안하고 숙지해서 다 내것으로 만들도록 하겠습니다

나바나님의 진심이 느껴지는 강의였습니다^^