동대문구 답십리동 청계한신휴플러스 아파트 수익률 분석 보고서 [ 열반스쿨 기초반 65기 116조 오채영롱]

◆아파트명 : 답십리동 청계한신휴플러스

◆위치

◆입지평가

1.직장

동대문구 사업체수 43,029 / 종사자수 148,308

2.교통

강남 44분 / 여의도 43분 / 시청역 28분

3.학군

경희여중 86.3% / 휘경여중 86.3 / 숭인중 71.4%

(출처: 아실 https://asil.kr/asil/ / 지도에서 단지 찾고 – 학군 클릭 / 중학교 학업성취도)

4. 공급

휘경자이디센시아 2025.06 / 1806세대

(출처: 아실 https://asil.kr/asil/ / 공급물량 - 시/구 클릭)

◆과거 시세

◆수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 답십리 청계한신휴플러스 24평 현재 매매 9.2억, 전세 4.8억

10년 내 고점 매입시: 2021년 12월 매매 12억 전세 6.25억 

10년 내 저점 매입시: 2016년 3월 매매 4.17억 전세 3.95억 

*고점 매입시 수익률 (92000-120000)÷(120000-62500)*100 = -49% 

*저점 매입시 수익률 (92000-41700)÷(41700-39500)*100 = 2286%

(출처 : 본 게시글 참고자료2 다운로드 - 수익률 계산기)

*수익률 상세 계산식: [매매차익(현재 매매가–매수가)÷투자금(당시 매수가–당시 전세가)]*100

◆ 현장사진

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