관련 강의
서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
안녕하세요
앙꼬같은 아파트를 찾아내기 위해 오늘도 노력하는 앙박사입니다 :)
지난 주차에 양파링님의 강의를 통해
서울 급지별로 더 눈여겨봐야 할 입지 요소가 무엇인지
내가 서울에서 투자하기 위해서는 어떻게 로드맵을 그려야 하는지 계획을 세우고
분임을 통해 생활권을 나누어봤었는데요.
이번주에는 조금씩 단지임장을 다니면서
둘러본 단지 중에 어떤 곳이 더 선호도가 높을지 비교를 해보니
비슷비슷한 아파트끼리만 비교를 하고 있어서
이렇게 비교를 하는게 맞을까? 하는 궁금증들이 마구 떠올랐습니다.
제 선에서는 해결되지 않는 궁금증들을
주우이님의 8년 노하우를 레버리지 하여 풀어내기 위해서
예시로 들어준 비교 단지들을 씹어먹을 기세로 강의를 들었습니다.
Before
"나는 소액으로 투자해야하는데 이곳은 서울이잖아..
서울에는 소액으로 투자할 수 있는 곳이 없는거 아냐?"
👇🏻
After
"이제 서울에서 소액투자 기회가 올 수 있는 곳의 특징을 알았으니
그곳들을 앞마당으로 만들고 지켜보고 있으면 기회를 잡을 수 있는 준비가 되겠네!"
제가 알게된 소액투자 기회를 줄 곳의 특징 궁금하지 않으세요?
살짝 힌트를 드릴게요 😉
1) ㅁㅁ가격이 충분히 떨어진 곳 (ㅈㄱㅈ대비 30%하락)
2) 저렴한 ㅈㅅㄱ를 형성하고 있는 곳
3) ㅈㅅ매물이 줄어들고 있는 곳
단순히 ㅈㅅㄱㅇ만 높으면 되는줄로 알고 있던 저는
이 세가지 특징을 새로 알게되어서 투자기준을 좀 더 면밀하게 재설정 할 수 있었습니다.
이것을 몰랐다면 열심히 투자하고 감당하지 못할 역전세 리스크를 맞았을지도..
(미리 감사드립니다 주우이님 🙏🏻)
특히 2번 특징을 살펴보는 방법으로 알려주신 추세선을 보고
너도나도 추세선 그리는 법을 알고싶어서
놀이터 톡방에서 아주 핫 했더랬죠🔥
Before
"내가 보고 있는 임장지는 그래도 서울 5급지이니까
이전 임장지였던 경기도보다는 당연히 더 많이 벌 수 있겠지?"
👇🏻
After
"급지가 높다고 무조건 더 좋은것은 아니구나
급지가 낮더라도 선호도 있는 단지라면 같은 투자금으로 더 많은 수익을 낼 수 있네!
이래서 임장을 가서 직접 선호도를 확인하고 비교평가하는 게 정말 중요한 거구나!"
급지내의 모든 단지가 같은 가치와 선호도를 지니는 것은 아니기 때문에
단지별로 비교평가를 하는 것이 투자기회를 잡는 첫걸음 이라는 것을 다시 한 번 깨달았습니다.
그렇지만, 비슷한 조건을 가진 단지라면
당연히 급지가 더 높은 곳이 좋겠죠.
"그래서 도대체 비교평가 어디서부터 어떻게 해야하는건데ㅠㅠ!!
이 많은 단지들을 다 비교해야 하는건가??"
이러지 않을려고 월부강의를 돈주고 수강하는 건데
저처럼 생각하는 사람 서울기초반 강의들은 사람중에는 없죠??🥹
울지말고 차근차근 복습해봐요:)
비교평가는 크게
1) 지역 내 비교
2) 지역 간 비교
이렇게 두 가지 비교가 있었죠
지역 내 비교에서는
1-1) ㅅㅎㄱ 순위 설정
1-2) ㅅㅎㄱ 안에서 ㅇㅈ와 ㅅㅇ가 있는 단지인지 확인
1-3) 상위 ㅅㅎㄱ과 하위 ㅅㅎㄱ 단지와 비교
그리고 지역 간 비교에서는
2-1) 현재 단지가 이 지역 내에서 가장 ㅈㅍㄱ인가?
2-2) 땅의 가치가 다르다면 ㅇㅈ를 넘어서는 단지 ㅅㅎㄷ를 갖고 있는가?
2-3) 땅의 가치가 비슷하다면 지역 내 단지 ㅅㅎㄷ는 어떤 아파트가 우위인가?
이 비교평가 프로세스에서 저는 땅의가치를 뛰어넘을 수 있는 ㅇㅈ와 단지 ㅅㅎㄷ가
어떤 것인지에 대해 감이 없었는데
강의에서 구체적인 비교를 통해 알려주셔서
기준을 익히는데 도움이 많이 되었습니다:)
그리고 이 많은 단지들을 어떤 것 끼리 비교해야 하는지 막막했었는데요..
이 번 강의에서 초보자도 쉽게 비교평가 해볼 수 있는 꿀팁🍯까지 알려주시네요
바로바로 가격을 고정해서 비교해 보는 것!!!
친절하게 가격대별로 아파트까지 정리해주셔서
시간까지 레버리지 할 수 있었습니다.
1) 서울에서 내가 감당가능한 투자금인 N억대 아파트를 정리
2) 가격이 같다면 / 가격은 다르지만 ㅌㅈㄱ이 같다면 어디를 투자할지 선정
3) 내가 선정한 아파트를 주기적으로 트래킹 (월 1회, 일요일)
저는 기초반들을 수강하면서 우당탕탕 만든 앞마당이 3곳이 있지만
아직 제대로된 비교평가도 해본적이 없어서 지역내에서 1등을 제대로 뽑지도 못했고
그나마 뽑은 1등아파트도 기준을 잘 모른채로 뽑은 것이라서
이게 임장을 다녀왔음에도 앞마당이 맞는지 의아하고 찜찜했는데
드디어 이번주 일요일에 이미 임장을 했던 앞마당에서의 물건을
가격과 ㅌㅈㄱ을 고정하여 투자후보를 선정해보고 트래킹 후보단지를 골라볼 생각에 신이나네요:)
저도 강의를 듣기전까지는
상대적으로 저렴한 시기(절대적저평가)가 오기까지
그저 기다려야 하는 게 아닐까 하는 생각으로 가득찼었는데요.
누구에게나 열린 기회는 나에게는 기회가 아닐 수도 있고,
그 시기가 왔을 때 내가 과연 물건을 바로 잡을 수 있는 실력을 갖췄는지 곰곰히 생각해보았습니다.
기회는 준비된 사람만이 잡을 수 있는법..!
절대적 저평가시기가 올 때까지 손놓고 가만히 있을것인지
남들에게는 보이지 않던 기회까지 찾아낼 것인지는 제가 선택할 수 있겠더라구요.
할 수 없는 것 : 절대적저평가시기를 예측하거나 앞당기는 것
할 수 있는 것 : 남들에게는 보이지 않는 투자기회를 찾아나서는 것,
기회가 왔을 때 투자할 수 있는 실력을 쌓아나가는 것
반드시 이 지역에도 내가 투자할 수 있는 기회가 있다!
그리고 같은 돈으로 더 벌 수 있는 단지에 투자한다!
라는 각오로 비교평가와 시세트래킹을 적용해보겠습니다.
서울 임장하시는 월부인들 모두 화이팅입니다!!
감사합니다:)
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