[서투기 11기 38선 밑으로는 골목까지 훤하조 좋은밤] 서투기11기 1강 - 자음과모음님

딕션이 너무 좋은 자모님 강의로 서투기를 시작하였습니다.

그동안 지방에 잠시(약 2년) 거주하면서, 돌아가고 앞으로 살아갈 곳인 서울에 투자를 하고 싶어서,

그리고 현실적으로 지방투자는 맞지 않는 것 같아서 고민만 하고 있다가

보직이 바뀌고 정신이 없지만 에라 모르겠다 하고 서투기 강의를 신청!

PART 1. 현재 서울 시장 진단 & 서울 아파트 투자의 특

현재 서울 시장의 특징과 서울 투자의 특징을 알려 주시면서

지금 시장은 투자 가능한 범위 내에서 '상급지'를 투자해야 하는 시장이라고 알려주셨습니다.

투자 금액을 쪼개서 저급지의 싼 물건들을 여러 개 모아가야 하는 것이 아닐까...라고 생각했던 것을 깨준 부분이었습니다.

BM : 상급지 + 역세권 + 신축 + 환경 !

PART 2. 서울 내 가치성장투자와 소액투자의 현실화

이후 서울에 25개구가 있다는 사실부터,

생활권별로, 급지별로 크게 개관을 잘 해 주셨고(그 동안 생활권과 급지를 헷갈려 하고 있었고, 급지도 잘못 생각하고 있었다는 걸 깨닫게 됨!) 속속들이 암기해야 할 것 천지였습니다.

서울러로 산지 20년이 넘어가는데, 거주하거나 근무하거나 놀러다녔던

강남 서초 송파 강동 동작 양천 마포 용산 종로 성동 서대문 외에는 위치도 생소해서

한강을 중심으로 서울을 강남권과 강북권으로 나누고 위치를 반복적으로 외우는 노력을 해야 할 것 같습니다!

또한 서울 내 뉴타운 정리 필요성을 한 번도 느끼지 못했는데,

급지를 넘어서는 단지들이 있기 때문에, 반드시 집고 넘어가야 하는구나!하고 깨달았습니다.

BM : 생활권별, 급지별 지역 외우기! 뉴타운도 확인하기!

서울은 당연히 가치성장투자를 하는 것이라고만 생각했지 소액투자가 가능할 거라고는 생각하지 못했는데...

그리고 제가 지향하는 건 소액투자라고 생각했는데(갭이 소액이라),

그게 아니라 장기적으로 자산을 모아간다는 점에서 가치성장투자이고, 현재 서울 1급지에 1채가 있는 저로서는 그 다음 급지 정도로(2~3급지) 투자 후 4~5급지에서 투자를 지속해 나가야 할 것 같다고 생각이 들었습니다.

PART 3. 서울 투자 의사 결정하는 방법

중장기로 보유할 만한 가치가 있는지, 현재 구매하기에 충분히 싼지, 전세가율이 60%가 넘었는지 확인!

그리고 마지막으로 이뤄진 FAQ는 세금에 관한 내용이 주된 내용이었는데,

1주택자인 제가 현실적으로 고민한 내용(3채부터 취득세 8% 중과인 경우 기존 주택을 매도해야 하는지?, 다주택자인 경우 종부세율이 엄청난데 이를 견디며 투자를 계속해야 하는지, 다주택시 부부 공동명의로 해야 하는지, 주택임대사업자가 가능한지 등...)이 전부 담겨 있었습니다.

결론은, 부부 공동 명의로 서울 투자 ing... 생각할 거 없이 just do it!

내용이 많이 어려웠지만, 서울 투자에 방향을 제시해주시고 확신을 주신 자음과모음님 감사합니다!

해야할 것 : 무조건 '행동' 한다!