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서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
안녕하세요 다 다 지나가리라 다지 입니다 ~~
이번주는 주우이 님의
서울에서 소액으로 투자할 수 있는 아파트 찾는 법이었습니다.
특히 서울의 4,5급지 및 수도권 소액 투자 간의 지역 분석에 대해 면밀히 살펴주었는데요
그동안 생각했던 편견과 또 한번 비교 평가에 대해 실전문제를 푸는듯한 느낌이 들어
문제를 맞추면서 강의를 듣느랴
그냥 듣기만 하던 강의가 아닌 실질적으로 도움이 많이 되는 강의였습니다.
다지의 편견 :
- 소액투자는 지방에서만 가능 한 거 아니야??
그동안의 강의도 그렇고 서울과 경기도 즉, 수도권은 사이클이 같이 가기 떄문에
사이클이 다른 지방에서 종잣돈을 불려서 수도권에 심어야 하는 것 아니야?? 라는 생각을 가지고 있었는데
주우이님께서 보여주신 그래프에서는 서울, 수도권의 외각에 먼저 투자를 해서 어느정도의 수익을 보고
아직 많이 오르지 않은 2,3급지에 가치 성장주의 장기 보유 할 곳에 심는 것이었습니다.
BM : 수도권도 충분히 종잣돈을 불리는 씨앗 역할을 할 수 있다.
2.서울은 경기도 보다는 다 좋은 거 아닌가??
막연히 서울이면 다 좋은것 아닌가??
'서울시 '의 타이틀을 다는 것이 투자에도 더 좋지 않을까??
결국 단지대 단지로 보아야 하지만 꼭 그렇지 않을 수 있다. !
예전의 메인은 중구 였지만 지금의 중심은 강남으로 봐야 하기때문에
메인 중심지가 바뀌고 있다는 것을 이해 해야하며
급지별로 중요시 여기는 요인들이 다 다르기 때문에 그것이 어떻게 가격의 가치에 반영이 되는 것인지를 봐야 한다는 말씀.
장점과 단점이 있더라도 장점이 단점을 상쇄한다면 무조건 안좋다고 볼께 아니라 주어진 장점의 가치를 더 높게 칠 수도 있는 것이라는 점 !!ㅡ
BM : 나의 생각보다도 그 지역을 사람들이 어떤 이유때문에 선택하는지 선호도의 요인을 객관적으로 파악하도록 노력해 볼것 .
* 주우님의 해야할 사항.
BM : 가격대 별로 내가 접근 가격대를 정해놓고 그 안에서 이상형 월드컵을 꾸준히 해봐야 하는점.
아직 서울의 앞마당이 많지 않아서
비교 평가의 무리는 있지만
급지별로 3개의 앞마당 15개는 필요 할 것 같다.
2년동안 전세가의 10프로가 오른다면
그 기회가 올지도 모른다는 희망을 가지고 열심히 앞마당을 늘려가야 할 것 같고
앞마당이 늘어날 수록 비교평가의 단지가 많아져서 머리가 더 아프고 어려운것 같은데
금액대별로 정리를 하면서 비교평가를 계쏙 해봐야 할 것 같다.
주우이님의 이번강의 이상형 월드컵 방식이라 너무 좋았고
기출 문제를 푼것 같아 실질적으로 너무 도움이 되는 강의 였습니다.
감사합니다.
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