열반스쿨 기초반 1강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 77기 66조 김유진]

- not A but B

- 초보자 단독 투자 : 회고하기

- 분산 투자는 100억이상 시

*잃지 않으면서 수익률 20% - 주특기 만들기

- 내집마련:똘똘한한채 / 10억자산 : 시스템화(인사이트 기르기)

- 레버리지 자산 300억 이하까지 : 양날의 검

- 전세금은 이자 0%의 대출

- 세상의 모든 문제는 돈과 시간으로 해결할 수 있다

- 100세 시대 : 빈곤 노인(중산층 은퇴 후) : 50% / 국민연금 : 30%

- 사람의 뇌 : 과거 3년동안이 미래일거라 생각하는 착각

- 은행권 : 명예퇴직 30대까지 내려옴(희망퇴직 연령대 낮아짐)

- 바라는 인생은? : 인생을 살기 위해 '돈'이 필요하다

- 언젠가 우리의 근로 소득은 멈추게 된다 : 회사는 노후를 보장하지 않는다

- 부모님 용돈?+내 노후 준비? : 내 노후 준비를 하지 않으면 자녀에게 짐이 됨

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- LED

L(Long Work) : 은퇴시기를 늦춰라

E(Early Start) : 원금보존 중요함 - 싸게 사는게 중요함 / 50대 늦었지만 80대에 비하면 빠르다 / 오늘 시작해라

D(Double Income) : 자전거 바퀴 : 처음에는 근로소득(처음 종자돈 많이&맞벌이 중요&마중물) +자본소득

- 월급쟁이 노후 준비 해법(50대 이후)

국민연금 / 퇴직연금 / 연금펀드 / 주택연금 / 월세

- 투자 사례 : 매매가 떨어지더라도 전세 상승분이 높은 매물은 투자 자본이 생김으로 '긍정적' - 전세상승분으로 재투자

- 파이어한 투자자들의 전략

1)분명한 목표 / 실행

2)흑자구조 : 자본금 모으기 + 절약!

3)저가매입 : 미래가치가 오를 매물 알아보는 눈 가지기

4)장기보유 : 미래가치 있는 매물을 애초에 고르고 유지 + 기다릴줄알기 +조급하지않기

5)시스템(다량보유) : 취득세랑 종부세 정부에 따라 변화할것임. 점점 변화하고 있음(중급때 얘기해줌)

Not A But B : 성공전략 : 잘하는 사람 따라가기

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로드맵

1) 목적지 (목표) 설정 - OKR(비용이 얼마나 들지) : 나침반 - 생각한대로 살지 않으면 사는대로 생각한다 / 과녁(목표)를 설정

- 비전보드 만들기 / 마인드맵 만들기 -> KR정하기 : 노후자금 및 은퇴 시점 계산(생활비/주거비/여행및취미/의료비/자녀양육비

- KR 마일스톤 : 목표자금과 수익률과의 관계 : 년도별 투자금(저축)에 따른 연수익률로 은퇴시기 맞추기

2) 경로 설정(전략) : 경제적 자유로 가는 과정

- 종자돈 모으기 -> 캐시카우(자본소득) ->시스템 만들기 -> 내집 마련 -> 부채탕감 -> 경제적 목표

1단계 : 목표설정(비전보드) , 종자돈 모으기, 시간관리, 투자공부, 부자마인드

2단계 : 캐시카우 만들기(월급+투자) 또는 (사업+투자) 매년 1채씩

3단계 : 시스템 확장(10채 이상), 목표 채우기, 내집마련

4단계 : 자산 리모델링, 똘똘한 직원, 부채 상환

5단계 : 경제적 자유 , 똘똘한 10채 보유

3) 100일 습관 계획(전술, 프로세스)

프로세스 요약 : 목표(비전보드 목표작성) -> 전략(꿈을 이루기 위해 얼마가 필요한가 OKR) -> 꿈을 언제까지 이룰 건가(기한설정)

-> 전략(목표를 기한까지 이루기 위해 수단 선택) -> 전술(목표를 이루기 위한 장기, 중기, 단기, 연, 월, 주, 일 단위 계획 세우기 -> 평가와 복기(꾸준히 실행)

-> 실행/환경(혼자안되면 강제로) -> 보상(목표 달성했다면 반드시 보상) : 소확행

4) 실행 / 복기 : 반드시 실행

- 건강(건강관리, 멘탈관리:책), 관계(가족, 친구, 회사, 동료, 멘토)

- 투자공부(독서, 임장, 강의 , 실전투자)

- 시간관리

(1) 시간가계부

(2) 시간의 4분면(긴급/중요) : 한시간마다 뭐했는지 체크 : 비전보드와 관련된 일 먼저

(3) 시간 루틴만들기

(4) 투자습관 만들기 : 목실감작성

- 돈관리

(1) 50% 이상 선강제 저축

(2) 통장 나누기 : 수입/지출/투자/행복(수입의 5-10%:맛있는 음식, 여행 등)/비상(10%)

(3) 신용카드 말고 현금 사용

(4) 소비와 투자 구분: 책, 강의, 인맥, 임장, 세금 아끼지 않음

(5) 한달 10만원 쓰기 프로젝트 : 내 희생은 괜찮은데 타인에게 권하면 안됨

*종자돈을 모으지 못하는 이유 : 무리한 내집마련(과도한 빛) / 적정치 않은 차량 구입(연봉의 30% 미만/재산의 1%미만) /

소득대비 10% 넘는 보험료 / 과도한 육아교육비(반려동물) / 종자돈을 모을 수 없는 소득 소비구조

5) 이룰 때까지 버티기(환경 / 설정)

*성공한 월급쟁이 투자자

- 회사생활처럼 투자 꾸준히 : 싫어도 힘들어도

- 할수밖에 없는 환경

- 투자커뮤니티

- 동료(조모임)

*실패한 월급쟁이 투자자 : 혼자하는 사람