안녕하세요
실전반 24기 37조 채소비입니다!
2주차 강의는 새벽보기님께서 '투자로 연결하는 올바른 발품하는 법'에 대해
강의해주셨습니다
새벽보기님은 월부유투브로만 뵙다가
강의에서 뵙는건 처음이라 너무 반가웠습니다.^^
멘토님의 6년간 임장 노하우를
7시간 강의에 꾹꾹 눌러담아,
멘토님의 임장에 대한 인사이트를 레버리지 할수 있어서 너무 좋았습니다.
월부 2년차로, 매주 주말마다 가는 임장에
너무 익숙해진건 아닌지.. 임장지에서 놓친것은 없는지 등을 중점으로
저를 되돌아보는 마음에서 강의를 들었습니다.
임장을 잘하고 임장지를 철저하게 내것으로 만들어야
최고의 선택을 할수 있기에 '임장'이라는 행위가
정말 중요하다는 것을 깨달았습니다.
"물건의 절대적 가치를 볼수 있어야 한다.
진짜 투자자는 남다른 생각을 하고 남다른 결과를 만든다" (by.새벽보기님)
단순히 임장을 많이 가는 것이 아닌
올바른 방법으로 지역에 대해 핵심적으로 파악하여,
남다른 사고를 할 수 있는 투자자가 되도록 하겠습니다.
멘토님께서는 투자를 잘하기 위해서는 기술+통찰이 필요하고,
실전반에서는 투자에 대한 기술을 익히고 통찰을 얻기위해서는
부동산 사이클(상승장/하락장/역전세/잔금Risk 등)을 겪으면서
시장에서 살아남아야 한다고 하셨습니다.
"살아남기위한 선택을 하면서 쌓여가는 것이 통찰이다"
처음에는 우왕자왕하지만, 매일 꾸준히 반복하고
앞마당을 늘리다보면 통찰력은 생길것이라 생각합니다.
임장하고 나면 임장지에서 보이는 아파트의 이름과 가격을 알아야 하고
보이지 않더라도 백지도를 그릴수 있어야 합니다.
실제로 지역의 분위기를 느끼고 싶다면, 다양한 시간대에 가보는것이 중요하다고 하셨고,
분임/단임에서도 어떤것을 보고 남겨야 하는지도 이야기 해주셨습니다.
현장에서 매물을 예약하고 대화하는 기술적인 부분의 성장보다는
앞마당을 늘려나가면서 얻는 통찰력이 더 중요하다는 것을 깨닫게 되었습니다
특히 매물임장에서 단지선정부터 부동산 예약, 방문, 매물정리까지..
매물임장의 처음부터 끝을 배운 것 같습니다.
'투자자는 가격에 집중한다'
내가 실제로 이 지역과 이 단지에 투자를 했을때,
궁금할만한것, 이슈가 될만한것을 집요하게 물어보는 것을 잊지 않겠습니다.
정말 좋은 물건은 매주 무조건나온다는 것,
그러나 그것이 나한테까지 오도록 만드는 것이 중요하다는 것을 알았습니다.
조급해지지 않도록 투자가능한 범위 내 좋은 물건들을 많이 만들어 놓는 것이 중요합니다.
마지막으로 조원분들과 함께하는 힘이 중요하다는 것을 깨달았으며,
, 지금은 많이 부족해 테이커에 가깝더라도 언젠간 기버가 될 수 있도록 노력하게습니다.
그 과정에서 함께하는 실전 37조 부자대디 튜터님과
이로이로이 조장님을 비롯한 실전 24조 37조원분들께 감사의 말씀을 드립니다.
감사합니다.
[BM]
1. 내가 만든 앞마당의 백지도를 그려보기.
- 현재 기억이 가물가물한 앞마당들. 다시한번 복습하고, 백지도를 그려보고 시세를 파악하자!
2. 사전임보에서 확인한 사항들을 현장에서 확인해 볼 것.
3. 1달 캘린더를 만들고 적용해보기
- 내 캐파가 얼마나 되고, 이번달 달성하고자 하는 정량적인 목표를 수립해서 실천하기
- 매달 마다 목표 10% 상향 설정
- 원씽 캘린더에 임장가능 단지 갯수 반영하여 구체적으로 작성할 것
4. 매물털기 경험을 해보자
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