하락장 수도권 상급지 갈아타기 위한 적정 매도시점 궁금해요

안녕하세요 밥잘사주는부자마눌입니다

이런 저런 매체를 통해서 익히 접한 것 처럼

하락장은 더 좋은 자산과 덜 좋은 자산의

가격차이가 줄어 들었습니다

기존의 보유한 부동산을

더 좋은 상급 자산으로 갈아 타기

좋은 기회가 되는 시기 입니다.

"제가 투자했던 아파트를

서울 상급지로 갈아타고싶은데

매도 시점을 언제쯤으로 잡을지

궁급합니다"

이런 고민이 된다면 이 글이 도움이 되실 겁니다

매도시점을 잡는 2가지 타이밍

투자한 아파트를 매도를 결정하는 때는

아래 2가지 타이밍을 꼭 염두에 두고

의사결정 하셔야 합니다

첫째, 수익이 났을 때

투자한 물건에서 수익이 나거나

그 아파트가 지닌 가치 대비

가격이 너무 많이 올랐다고 판단될때

에는 매도를 진지하게 고민하고 실행합니다

둘째, 갈아탈 물건이 있었을 때

기존의 물건을 매도하고

갈아탈 더 좋은 물건을

알고 있다면 매도를 합니다

이 두 가지 조건중 한가지 또는 두 가지 모두

충족되었을때는 매도를 결정할 수 있습니다

꼭 기억하세요

"수익이 났거나, 갈아 탈 물건이 있거나."

사실 '적정 매도 시점' 이라는 궁금증은

' 내 집은 가장 좋은 가격에 팔고

새집은 가장 싸게 사는 좋은 타이밍일까'

(또는 적어도 내가 손해보지않을 )

라는 궁금증증일 수 있습니다

하지만 타이밍을 재는 것은

사람이 할 수 있는 영역이 아니므로

우리가 해야하는 중요한 고민점은

'언제 파는게 좋은가?" 가 아닌

'이것을 팔고 난 다음 무엇을 살수 있을까'

라는 질문에 답을 할수 있는가 입니다.

만약 내가 갈아 탈 물건이 어떤 물건인지

밑그림이 아직 뚜렷이 그려지지 않은

상태에서 매도를 하게 되면

내집은 팔아 버렸지만

내가 잡아야 할 집을 알지 못하기 때문에

마음이 매우 조급해질 우려가 있고

이에 기대한 것보다 좋은 선택을 하지

못할 수 도 있습니다

상급지 갈아타기위한 매도 전략 4단계

이제 성공적인 상급지 갈아타기위해

매도전략 4단계를 준비하시면 됩니다

첫째, 매도가격 알아보기

최근 거래가 얼마에 되고 있는지 실거래를 확인하고

부동산에 전화, 방문하여 조사해봅니다 .

이때 매도자 매수자 입장으로 다양하게 조사해서

실제로 거래가 되고있는지,

실거래가 등록되지 않은 최근 거래는 없는지

얼마정도 호가로 나왔을때 문의전화가 오는지

등을 확인해 봅니다.

내 아파트의 실거래가 많지않다면

주변에 다른아파트도 알아보면 감을 익힙니다

내것 보다 좋은 아파트는 얼마에 거래되고

내것 보다 덜 좋은 아파트는 얼마에 거래되는지

알면 내 아파트 거래가격을 가늠해 볼 수 있습니다

둘째, 투자금 범위 정하기

내가 가진 돈, 매도로 기대되는 회수금액 등을

계산한후 투자금 범위를 정합니다

만약 다행히 투자금 범위가 꽤 크다면

그 돈으로 두채 정도할 수있는 금액.

그리고 한채 할 수 있는 금액을 정합니다

예를 들어 4억정도 마련이 된다면

4억 투자금버전/ 2억 투자금 버전

이렇게 두가지 정도로 정해봅니다

이유는 ,

어떤 물건을 살지 아직

모르고 있다면

돈을 다 들여서 제일 좋은 것을 살지

나눠서 여러채를 살지에 대한

고민 역시 같이 따라오기 때문입니다

그래서 좋은 결정을 하기위해서

두가지 투자금 버전을 고려해보는 것입니다

셋째 , 아는 지역 만들기

내가 갈아탈 관심지역을 3~6개 정도

알아보고 이 지역을 '아는 지역'으로 만듭니다

아는 지역으로 만든다는 이야기는

흔히 '앞마당'이라고도 설명드리는데

그 지역 현장에 가서 상권도 보고

아파트도 실제 보고 옵니다

시세를 조사하고 부동산도 가봅니다

그래서 내가 생각하는 투자금에

들어오는 아파트가 있는지,

그중 더 좋은 아파트가 어떤 것인지

알아봅니다.

이때 중요한 것은

마냥 늘어지면 갈아타기에

힘이 빠지거나 마음이 힘들 수 있습니다

따라서 , 아는 지역을 만들고

아파트를조사하는 기간의

리미티드를 정하는게 좋습니다

' 6개월안에 3개 지역을 알아내겠어'

'1년 안에 6개 지역을 다녀보고

갈아탈 아파트를 찾겠어 '

이렇게 꼭 기한을 정해보시는게 좋습니다

넷째, 목표 아파트 정하기

그리고 이제 부터 정말 중요합니다

이렇게 지역과 아파트를 조사한후

같은 돈으로 살수 있는

더 좋은 아파트가 무엇인지

비교평가를 해서

살수 있는 가장 맘에 드는 아파트를

3개~5개 정도 정해서 타겟팅을 좁히고

우선순위를 정합니다

여기까지된다면.

매도할 아파트의 매도시점이나

매도 가격을 결정하는 것이

수월하게될 것입니다

이것을 팔고 살 더 좋은것이

명확해졌을때는 내게 더 유리한 것이

무엇인지 알기때문에

의시결정이 쉬워집니다

"갈아타기위한

매도 계획이 생각 정리가

잘 되지 않습니다"

지금 매도에 대해서 고민이

잘 정리 안되어있다면

갈아탈 아파트를 잘 모르거나

또는

갈아탈 아파트가 내심 정했지만

후보가 너무 한정적이기 때문일 것입니다

좋은 결정을 위해서는

아는 아파트를 많이 늘리는 게

가장 중요합니다.

아는 아파트가 생기면 결정은 쉬워집니다

여기 까지 읽으신 후

아! 이렇게 하면 되겠구나 ?

라고 생각되지만

아는 아파트를 늘리고

비교 평가를 하는 것이

어떤 내용인지 뚜렷하지 않거나

내심 알고는 있지만 아직 적용이 어렵다면

'아는 지역을 만들고 비교평가를 잘하는 법'을

지금부터 연습하고 배워서 준비하시면됩니다

최근에 여러 수강생분들이

목표했던 수도권에서 더좋은 자산으로

갈아타기를 성공했다는 소식이 들릴때

기쁜 마음으로 축하할 수 있었습니다.

하지만 여전히 많은 분들이

같은 돈으로 더 좋은 자산을 살

기회를 놓치고 아쉬운 선택을 하고있습니다

(2억이상 차이났던 두단지. 호가가 줄어들고

실거래 역시 같은 가격으로 거래되고있습니다 )

수도권에서 더 좋은 투자를 준비하고 있다면

수도권 투자에 딱 맞는

임장보고서작성법과

비교평가와 1등 뽑기를

4월에 오픈되는 실전준비반에서

준비하였습니다

아파트 투자를 잘하는 방법은

'좋은 걸 싸게 사서 비싸게 판다' 라는

매우 심플한 본질을 갖고 있습니다

하지만 '좋은것'이라는 가치판단과

비교평가의 과정를 잘하기위해서는

그 방법과 과정을 제대로 배우고

숙련되는 과정이 필요합니다.

그 제대로된 방법과 과정을

실전준비반을 통해서 배우고

모두 좋은 기회를 잡으시길

응원드립니다.

글읽어주셔서 감사합니다.

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