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좋아하는 일을 할 수 있어 감사한 맘 가득한 히드로입니다.

2주차 강의는 ‘체력괴물’ 지치지 않는 주우이멘토님께서

‘위기를 기회로 만들 수 있는 서울 서남권 아파트 분석’이라는 주제로

강의 해 주셨습니다.

..

실로 놀랄일이었습니다.

저는 가만히 앉아 아무것도 안하고 강의를 듣는 것만으로도 쉽지 않았는데

강철체력의 주우이님은 마지막 강의 까지 연신 웃음으로 마무리 해주셨습니당.

아무리 좋아하는 일을 한다고 해도

장장 7시간이 넘는 강의를 non-stop으로 이어가는데

처음부터 끝까지 웃음기 잃지 않고

‘제가 여러분들에게 이것들을 가르쳐 줄 수 있어 너무너무 신납니다’라는 표정으로

마지막까지 이어가시는 모습을 보면서 감동 이상의 경이로움을 느꼈어요.

말미에 강사님께서

“내가 좋아하고 행복해 하는 것이 무엇인지 아는 것이 중요하다” 라고 말씀하신 것처럼

주우이님은 그 좋아하는 일을 하고 계신거라는 거,

그래서 행복하다는 것을 몸소 보여주신 강의가 아니었나 싶어요.

유용한 정량적 정보들 뿐아니라

엄청남 정성적 꿀팁까지...

BM해야 할 것 들 많아 욕심을 내 봅니당.

지금 이순간 후기 쓰면서

가능하면 compact하게 써야지 생각하지만.. 글쎄요

그녀를 믿지 마세요.

저도 자신은 없어요. 하나하나 놓치고 싶지 않으니까요.

📌 서울 서남권의 현재상황 📌

>> 서남권의 위치 정의 : 서울 서남부의 7개 구

>>서남권의 미래 : 일명 ‘서남권 대개조’라는 캐치프레이즈 아래 발전계획 진행중.

>> 현시점까지 아파트 매매지수와 전세가율 추이 그리고 앞으로의 행방.

히드로‘s opinion : 양천구는 재건축중심으로, 영등포구와 강서구는 일자리 중심으로 변혁이 일어나는 군.

지금도 양천구, 특히 목동은 훌륭한 입지로 높은 아파트 가격을 유지중인데

용적율이 400%까지 올라간다면 고층 신축아파트로 상품성까지 올라가

입지와 상품성 모두 가진 넘사벽이 될것으로 예상됨. 기대기대.

📌📌 서남권 지역분석 📌📌

서남권의 7개 자치구 중 4개구 집중분석

4개구 : 양천구 / 영등포구/ 강서구 /구로구

분석 항목 : 1. 4개구별 인구특징

2. 4개구별 입지요소별 특징 (직장/교통/학군/환경/공급)

3. 4개구별 생활권특징

히드로‘s opinion : 이렇게 간단히 정리했지만, 어마어마한 분량의 유용한 정보들로

4개구의 A to Z 까지 앞마당도 아니고 아직 임장도 가지 않은 내게,

마치 사전임장을 다녀온 듯 제대로 예습을 시켜 주셔서 너무 감사한 강의내용이었음.

거인의 어깨에 올라탄다는 말이 이런 것 아닐까, 선배님들의 지식을 레버리지 한다는 게 바로 이것.

(내용이 궁금하시면 서울투자기초반 신청 gogo!!!)- 광고아닙니다. 내돈내산입니다.

📌📌📌 서남권 가격과 투자 📌📌📌

: 이번 강의의 하이라이트

🚨 각 4개구별 핵심 랜드마크 아파트

:핵심 랜드마크 아파트와 대략적인 가격대는 외워둬야함. 잠자고 있던 뇌 깨우기!!

🚨 유사 생활권에서 봐야할 부분

: 하락장에서는 20평대와 30평대의 가격이 혼재하지만,

상승을 시작하면 30평대의 상승이 더 크게 일어나므로

하락기때 반드시 20평대 만 보지말고 30평대도 투자 범위에 넣어 체크할 것.

🚨 가격이 같이 움직이는 아파트의 비교

: 가격이 같이 움직인다고 같은 가치를 가지지 않는다.

전고점이 높았다고 더 가치가 있는 것이 아닐수 있다.

반드시 가치를 보고 가격을 보는 것이 중요함.

지역간 비교평가 4가지 핵심정리

☑️ 땅의 가치가 더 좋은 곳 선택

>> 입지5요소 (직장/교통/학군/환경/공급) 가 우세한곳 선택,

그러나, 입지를 넘어서는 단지 선호도 없으면 입지좋은 곳 선택.

☑️☑️ 단지의 가치가 더 좋은 것 선택

>> 급지가 높다고 무조건 좋다는 편견은 버리기.

(신도림 동아 VS 길동우성) 단지선호도가 입지를 이길 수 있는 곳 존재.

단지 by 단지로 보는 노력

☑️☑️☑️ 땅의 가치가 비슷할 때 선택기준- a

>> 사람들이 더 좋아할 만한 요소가 많고 더 강력한 곳 찾는 노력.

(문래자이 : 초초역세권, 타임스퀘어...)

☑️☑️☑️☑️땅의 가치가 비슷할 때 선택기준 – b

>> 정량적 평가에는 담기지 않는 생활권 분위기가 있음.

직접 임장을 가서 어디가 더 좋아할 만 한지 분위기 파악.

이럴 때 정성적 평가의 중요성.

히드로’s opinion : 주우이 강사님의 최대의 장점이 여기서 나왔음.

끊임없이 소통하시려는 노력.

비교평가할 때 어디가 더 좋은지 바로 알려주시지 않고,

생각하게 하고 계속 질문해 주셔서,

비교평가해서 선호단지 고르는 훈련 제대로 받은 느낌.

틀린적도 있었지만, 정답율이 올라가는 것을 보면서, 스스로 뿌듯.

앞마당이 더 늘어나면 비슷한 급지 끌고 와서 비교평가할 수 있을 거 같아,

빨리 더 많은 앞마당 만들고 싶게 함. 벌써부터 설레임.

📌📌📌📌 서울투자 잘 할 수 있는 방법. 📌📌📌📌

물론, 여유있는 투자금을 가진 분들도 있겠지만,

여기 월부분들 대부분이 적은 종잣돈으로 고민하지 않을 까한다.

그맘을 너무도 잘 간파하고 계셔서 이 section이 들어 있지 않을까...

부동산방문법, 잔금 준비과정, 종잣돈별 앞마당만드는 기준까지.

뭐 하나 버릴게 없는 강의내용이었습니당.

알아두면 쓸데있는 서울투자 꿀팁

마지막으로 강의 중간 중간 뿌려주신 꿀팁들 보물찾기처럼 다 찾아내어 정리해 봅니당.

1. 재건축의 추이 유심히 체크.

: 재건축시장이 가장빠르게 반응하기 때문에,

재건축이 움직이기 시작하면 그다음 분양권시작

그다음 아파트도 반응할 것 예상할수 있다.

2. 신축의 기준

신축 : 2013년이후 / 준신축 2007년이후 (지상공원화) / 그 이후는 구축.

(tip : 준신축까지는 도배, 장판 등만 수리가능. 구축은 올수리 要)

3. 서울 지하철의 역세권의 의미

: 지하철 역에서 800m 정도까지.

4. 주변이 역세권이지만 지상철일 경우

: 가능한 한 먼 단지 선택.

5. 지하철도 레벨이 있다

: 더 선호하고 위상이 높은 지하철 순위 : 2호선>9호선>3호선 순으로 우선순위 볼 것.

6. 공급을 매트릭스형식으로 정리해서 관리

: 인근지역에 공급이 많으면 해당지역 전세가가 내려갈 수 있기 때문에

공급이 많은시기와 전세만가가 겹친다면 리스크대비.

7. 분양면적과 대지지분, 그리고 용적률의 관계

: 재건축 시 분양면적과 대지지분은 낮을수록 용적률은 높을수록 좋은 것.

8. 서울아파트시장은 무조건 가치성장투자기 아니다

서남권중심으로 가치성장투자지역 / 소액투자지역 / 투자후순위 나누어

단지별로 콕콕 찍어주심. 일타강사이심. 인정 인정.

“ 포기해야겠다는 생각이 들 때야말로 성공에 가까워진 때이다”

아직은 월부4개월차라 그리고 일을 쉬고 있는 기간이라,

오로지 월부활동에 몰입하다보니,

힘들지만 포기라는 단어까지는 머릿속에 떠오르지 않아요.

그렇지만 그런 성장통과 같은 시기도 오겠지요.

(오지마~오지마~ 환영받지 못할테니 저리가)

그때마다 주우이님이 해주신 말씀 떠올리면 다시 맘 다잡아 볼께요.

긴 시간 훌륭한 강의 재밌게 이끌어 주셔서 정말 감사합니다.