서울투자 기초반 11기 6조 2강 -수강후기 주우이님

이번 강의는 주우님 서남권(양천구 영등포구 강서구 구로구)지역의 전반적인 특징과 입지분석 그리고 단지VS단지 비교하는 방법들을 강의 해주셨습니다.

지금 현재 권지역이 서남권 중 하나의 지역이기도 하고, 양천구와 영등포구를 2번씩은 다녀와서 더 와 닿았던 강의였습니다.

일단 서남권은 2급지부터 5급지까지 다양한 편인데 그 지역의 각 특징과 입지요소들을 알 수 있었고, 대표 단지들과 함께 시세트레킹을 꼭 같이 해야되는 단지들을 찝어주셔서 더 유익했습니다.

저는 단지VS단지 비교를 하면서 왜 00구 00아파트를 추천해 주시는 걸까? 다른 곳보다 전고점이 그렇게 높지 않은데, 항상 고민했었던 부분이 있었는데 실제 임장을 가서도 그 특이점을 찾지 못해서 의문점을 갖고 있었습니다. 그런데 주우이 님이 그 아파트를 이야기 하시면서 아파트의 전고점을 맞을 때 하락장을 함께 맞아서 전고점이 반영이 다 안 되었다.

아 그래서, 추후 10년 후에는 이아파트가 실제 전고점의 대비 더 나을 수 있겠구나 추천의 이유를 알 수 있었습니다. 전고점 가격을 먼저 보는 것이 아니라 이 아파트의 가치를 먼저 봐야 한다.

또한 구로구 설명하실 때도 저는 무조건 역세권 아파트를 투자하겠다 선택했는데 주우이님의 선택이 다른 것을 보고, 한 편으로는 내가 잘 하고 있는게 맞는가? 싶으면서 이래서 역시 지도로만 보는 것이 아닌 실제 임장의 중요성을 또 한 번 깨달았습니다.

마지막으로는 가치성장투자/소액투자/후순위단지투자 로 나누어주신 부분이 인상 깊기도 하고 사실 혼란스럽기도 했습니다. 제가 시세트래킹을 하고 있던 단지들은 모두 가치성장투자가 아닌 소액투자에 해당된 다는 사실이 혼란스러웠으나 재정비하고 다시 구분하면 되는 일이었습니다. 또한 후순위단지들이 투자금이 적게 들어 이런 것을 지금 할 때 아닌가? 싶었지만

지금 시장에는 좋은 것과 덜 좋은 것들의 매매가가 섞여있는 시기이니 후순위투자에 속하는 것들은 잠시 미뤄두고 가치성장투자나 혹은 소액투자로 가능한 좋은 아파트를 선택하라.

정말 탈곡기처럼 서남권을 탈탈탈 털어주신 주우이님께 다시 한 번 감사드립니다.

BM]

1) 현재 이 아파트는 가치성장투자/소액투자/투자후순위 어디에 속하는가 정확히 알기

2) 주우님이 시세트레킹 하라고 하신 단지들 시세트레킹 하기

3) 59만 보지말고 84도 저평가 되어 있다면 매수 고려하기