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서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
주우이님 강의를 통해서 임보와 임장에 대한 중요성이 너무 와닿는 시간이었다.
서울 서남권 중 4개구 구별 입지 분석을 통해 각 구의 특징과 단지 선호도를 알아보고 그 가치가 어떻게 가격에 반영되어있는지 확인 할 수 있었다.
주우이님은 수십분을 한 구에 대해 막힘 없이 입지 설명을 해주셨다.
각 구의 입지를 분석 해주시는 걸 들으면서 '아 바로 저런게 앞마당이구나!'라는 생각이 들었다.
나는 임장보고서를 쓸 때 어떻게 쓰고 있지? 저렇게 설명을 할 수 있으려면 보고서 작성에서 끝나지 않고 꼭 생각 정리가 되어야겠다! 임장을 할 때 저렇게 선호도에 따라 단지 가치를 파악하려고 했었나?
시세조사 시 단지 가치 선호도를 생각해보고 가격 입혀보고 왜?? 질문 던지기-> 결론 내기
내가 발로 걸어서 본 것 또한 가치 반영하기!!
입지 설명 후 각각 예시 단지들을 들어 선호도에 질문을 자주 주셨는데 나도 나름대로 각 단지별 선호도를 추정해봤지만 내 답이 틀릴때가 더 많았다. 틀리고 나니 강의에 더 집중이 잘 됐다. ㅋㅋ 내가 틀린 질문에 대한 답, 가격에 대한 이유를 설명 들으면서 가치와 가격 연결하는 부분에 대한 인사이트를 많이 얻을 수 있어서 정말 유익했다.
금액대가 높은 아파트를 볼 때 마인드 리셋하기!
정말 와닿았던 말이다... 이번 임장지로 관악구를 선택한 이유도 노력하면 이정도 금액대는 넘볼 수 있겠다는 생각이 들어서였다. 나는 이 금액대 매물을 사지 못하는데 본다라고 생각하지 않기! 언젠가 이 단지를 꼭 살거라는 마음으로 보기! 매매가가 떨어지고 전세가가 오르면 매수 타이밍이 올 수 있다는 거 기억하기! 속도보다는 방향 설정을 제대로 !! 필요한 금액대만 임장하는 것이 아닌 천장 열어두기!
상급지->하급지 순으로 임장 하기!
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