서울투자 기초반(11기 6신멀쩡한 5빠 믿고 서울가조! 이우) 2주차 강의 후기

7시간이 넘는 강의를 해주신 주우이 님께 일단 감사를 전합니다.

항상 드는 생각인데 매 강의의 양과 질을 생각하면

수강료가 아깝지 않다는 생각이 듭니다.

유튜브 월부채널을 보다가

강의가 있다는 것을 알게 되었는데..

처음엔 한달 수업 치고는 너무 비싼거 아니야? 라고 생각이 들기도 했었어요.

그치만 이제는 남편에게 이거 완전 저렴한 강의라고 말할 정도로

강의가 양만으로도 일단 넘칩니다...(네 이번주 8강.. 들어도 들어도 끝없는..)

후기 시작합니다.

서울 서남권 현재의 상황

✔ 본것

-서울 서남권은 동작구, 영등포구, 양천구, 강서구, 구록, 관악구, 금천구 이다.

-서남권의 매매 전세 사이클은 대체로 비슷하며 양천구와 영등포구가 부동산 사이클 반응이 제일 크다.

✔깨달은것

-서남권역도 역시 전세가가 상승하고 있는 중이다.

✔적용할것

-현재 임장지역인 양천구의 단지별 전세 시세가 상승하고 있는지 확인해 보고

서남권의 다른 지역도 임장 계획을 세워본다.

서남권 알아가기(지역분석)

✔본것

-금천구를 제외한 서남권의 각 구는 인구수가 37만명 이상이다.

-강남과 양천구는 비슷한 연령 분포를 보인다.

-인구인동이 대부분 서남권 내에서 일어나지만 인근 수도권이나 강남으로 이동도 보인다.

-서남 권역에 마곡,여의도 구디, 가디 등 주요 일자리가 위치한다.

양천구

-목동, 신정네거리, 신정 뉴타운 생활권으로 나눌 수 있다.

-입지 평가 기준 : 학군S

-양천구는 대치 다음으로 선호 학군이 위치하여 수요를 끌어들인다.

-강남까지 35분, 주요 업무 지구까지 1시간 이내로 : 교통A

-학원가와 백화점, 대형마트 등 환경적인 요인까지 더해져 가족 단위 수요가 많은 곳이다.

영등포

-여의도 신길, 당산+양평, 영등포+문래, 신길, 대림 생활권으로 나눌 수 있다.

-서남권에서 고소득 직장이 가장 많고 연봉이 높다 : 직장 S

-강남까지 38분, 주요 업무 지구까지 1시간 이내로 : 교통A

-양천구와 인접해 학원가 이용에 어려움이 없기 때문에 학원가 발달이 어렵다.

-백화점, 대형마트, 스타벅스, 병원 등 선호 상권 형성이 잘 되어 있다 : 환경 S

강서구

-마곡, 등촌+가양+염창, 방화, 우장산 생활권으로 나눌 수 있다.

-종사자수가 대체로 늘고 있으며, 새로운 기업 유치 예정으로 향후 더 발전 가능성이 있다.

-강남, 주요 업무 지구까지 1시간 이내로 : 교통A

-양천구와 인접해 학원가 발달이 어렵다. 학군이 아쉽다 B

구로구

-신도림, 고척+개봉, 구로 생활권으로 나눌 수 있다.

-신도림은 구로구에서 유일하게 ㄱㅊ 투자가 가능한 지역이다.

-구로구는 학군이 좋은편은 아니며 역시 목동과 인접해 학원가를 이용하고 있다.

-상권은 거의 신도림 쪽으로 치우쳐져 있는 편이다.

✔깨달은것

-서남권에서 강남이나 주요 업무지구 까지의 물리적 거리가 멀지 않으며, 편리한 대중교통으로 접근이 쉽다.

-마곡, 여의도, 가디, 구디 등 주요 직장이 위치해 있어 수요를 끌어들이는 견인 역할을 할 수 있는 지역들이다.

-학군이 엄청난 수요를 끌어오는구나~~~ !

✔적용할점

-가치 투자가 가능한 단지의 시세를 정리하고 투자 가능 범위에 들어오는지 트레킹 한다.

서남권 가격과 투자

✔본것

-단지 리스트를 한 장으로 정리해 무조건 시세를 트레킹 한다.

-유사 생활권이라면 ㅍㅅ가 큰것을 선택하고 시장 상황에 따라 비교하여 매수를 고려한다.

-가격이 같이 움직이는 아파트 일 경우 ㄱㅊ를 먼저 보고 가격을 본다.

-단지와, 땅의 가치가 중요하며 땅의 가치가 비슷한 경우 개별 환경을 고려하여 선택하거나

임장을 가서 직접 선호 단지를 파악한다.

✔깨달은것

-무조건 국민 평수가 선호되는 것 만은 아니니 거주할 사람의 특징이나 수요 요소를 파악하여 매수를 고려해야 한다. 가치가 있는 부동산을 판단 하는 것 그게 가장 중요하다.

✔적용할점

-단지리스트 만들어 시세 트레킹 하기.

서울투자 잘 할 수 있는 방법

-부동산 방문시에 예약 필수, 방문 목적을 명확히 하고 방문한다.

항상 잘한 선택과 잘한 결과 만을 얻는다면 가장 좋겠지만, 그렇지 못 할 경우

실망하거나 좌절할 것이 아니라 성장통이라 생각하고

더 좋은 선택을 할 수 있을지 집중한다.

행복과 노력은 공존 할 수 있다~!!

현재 임장중인 지역과 살고 있는 지역이 강의에 나와서 더 귀에 쏙쏙 들어오는 강의었습니다.

강의에 포함된 지역중 아직 안 가본 지역은 임장을 가보고 싶게도 만들고,

내가 살고 있는 지역에 대해서는 안좋다고만 생각했는데

강의에서 투자 대상 범위로 말씀해주시니

갑자기 애정이 생기고 주의 깊게 봐야겠다는 생각도 들었습니다.

최근 뉴스들과 부동산 상황까지 업데이트 하셔서 만들어주신 섬세한 강의 내용에

다시 한번 더 깊은 감사를 드립니다.