▶ 아파트명

힐스테이트 녹번

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1.직장

은평구 사업체수 24,681개 / 종사자수 93,631명

2.교통

강남 46분 / 여의도 41분 / 시청 30

3.학군

신도중 87.8% / 진관중 84.1% / 선일여중 79.3%

힐스테이트 녹번

4.공급

은평자이더스타 2026.05 / 262세대

은평뉴타운디에트르퍼스트 2025.06 / 452세대

센트레빌아스테리움시그니처 2024.11 / 752세대

힐스테이트메디알레 / 5월 공사재개 / 26년? / 2451세대

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세 : 힐스테이트 녹번 24평 매매 9.5억, 전세 5.9억

10년 내 고점 매입시 : 2021년 11월 매매 11.5억 전세 6.3억

10년 내 저점 매입시 : 2018년 5월 매매 6.2억 전세 4억

*고점 매입시 수익률 (95000-115000)÷(115000-63000)*100=-38%

*저점 매입시 수익률 (95000-62000)÷(62000-4000)*100=150%

▶ 현장사진