아파트명

녹번동 힐스테이트 녹번

위치(지도)

3호선 녹번역 초역세(도보5분)

입지평가

직장

은평구 사업체수 24,681개 / 종사자수 93,631명 직장 등급은 C

교통 - 생각보다 강남 접근성 좋음.

강남 46분(환승1회) / 여의도 41분(환승1회) / 시청 30분(환승1회)

학군 - 영락중-학업성취도율은 낮으나 특목고 진학률 4위!

힐스녹번은 어울초등학교로, 길만 건너면 되는 은평초와는 洞이 달라 조금 거리가 있는 어울초 배정.

학급당 학생수는 19명으로 조오금 한산한 느낌.

공급 고양시와 전입전출이 많고, 서대문구에서의 전입이 많다.

23년 은평구 입주가 상당히 많았으나 이후는 수요량의 절반에도 미치지 않고 있다.

전체 입주량은 적으나 24년 11월 센트레빌아스테리움시그니처는 개중 가까운 위치라 이 시기에 전세가가 빠지는지 확인해 볼 것.

또한 고양 원당역 롯데캐슬은 3호선라인이라 가격이 많이 싸다면 이동수요가 있을수도 있겠다는 생각이 듬.

특히 20평대는 영향권일 수도.

수익률 분석

24평은 고점대비 약 22% 34평 고점대비 약 26% 하락한 금액이나 전세가율 60대% 인 점이 아쉽다.

3호선 역세에 강남역 46분이면 교통이 나쁘지 않으나 10.8억이라면 은평구를 사야할까에 대한 고민이 생길 듯.

게다가 24평, 34평 모두 전세가율이 80%정도로 오르지 않는다면 수익률 200%는 어려울 것 같다.

현장 사진

주변 신축들로 빙 둘러져있다.

은평구의 녹번이편한캐슬-힐스테이트녹번역 / 직각으로 꺽이며 힐스테이트녹번, 래미안베라힐즈, 북한산푸르지오까지 녹번역을 중심으로 형성되어 있다.

노기캐 개방감있는 단지배치, 정성들인 티가 팍팍 나는 조경과 쉼터-와 좋다라는 말만 계속 함

힐스녹번역 과일가게, 올리브영, 빵집, 식료품가게 등 상권이 잘 형성되어 있고 역 가까움.

힐스녹번 완전 초역세. 실생활상권보다는 병원들이 많이 입점해 있음

래미안베라힐즈 길만 건너면 어울초. 입구부터 언덕. 내부는 평탄화, 계단식 배치, 단차는 심함.

상가는 초등학원들 있음

북한산푸르 정문부터 일자로 뻗은 단지내 도로가 있고 양옆으로 단지배치. 상대적으로 개방감있어보이나

차량통행 있음. 어울초 바로 옆

2023년 은평구 입주 아파트=경의중앙선 수색역 주변 수색지구에 동시 입주

(대단지브랜드아팟,서대문북가좌길건너)

1. 수색동 DMC SK뷰아파트(753세대), DMC 파인시티자이(1223세대), DMC 아트포레자이(672세대),

DMC SK뷰아이파크포레 (1464세대)

1. 증산동 DMC 센트럴자이 (1388세대)