[둘맘의 어리들빗 Tips] 가장 젊을 때 오늘 가야하는 언덕 단지☆



안녕하세요 둘아맘입니다

아침 저녁으로 시원해서 한츰 더 가을에 가까워진 날씨입니다

임장가기 너무 좋은 날이죠^^

단지 임장 중에 산 옆에 있는 단지

즉 오르막 단지를 볼 수 있습니다

가장 오르막의 대표 지역은 부산 뿐아니라 서울도 있습니다

초초초보자분들에게 많은 단지를 다니는 것 뿐 아니라

생활권순위, 단지 분석을 하는 것이 허들이죠

그래서 오늘은 오르막 단지의 기준과 선호도

그리고 가장 젊은 오늘 가봐야하는 구를 추천 드리고자합니다

제발 남과 함께 우르르 그런 곳에 가지마시구요

투자 기본을 배우고 해나갈 수 있는 곳으로 가세요^^;;

|언덕 단지의 기준

[Tips] 언덕 단지를 보기 위해선 지도에 우선 지형도 표시합니다

그리고 흑석생활권 보시면 진한 등고선이 보이시죠? 단디 등산 임장을 준비해야 한다는 뜻입니다^^;;

[Tips] 언덕위 단지 임장시 주의점은 정문으로 들어왔다가 정문으로 나와야 합니다

단차로 뒤 단지와 연결이 안되어 있습니다^^

|언덕위 단지는 모두 같다?!

단차가 있어도 단차를 극복한 단지가 있습니다 물론 단지를 가기 위해선 오르막 길을 가야합니다

우리가 아는 전형적인 오르막 단지인 신림현대는 단차 있어 아래동부터 윗동까지 산 오르듯 계속 올라가야 합니다 단지내 단차가 있기 때문에 아이들이 뛰어 놀기 위험하고, 높은 오르막이라 복지차원으로 단지 사이에 마을 버스가 데려다 줍니다 버스, 개모차(개유모차)도 힘겹게 올라가더라구요

[Tips] 산아래 단지는 아래 암반이 있기 때문에 땅을 파기 어려워요 그래서 단지내 주차는 단차를 이용한 데크식 주차장을 만듭니다 (지하같은 1층 주차장, 2층같은 1층 주차장)

관악파크푸르지오는 산중턱에 아파트 가는 길은 험난하지만, 단지내 평지이기때문에 아이들이 마구 뛰어놀아도 안전합니다

같은 언덕위의 단지라도 차이가 느껴지시죠? (실제 걸어보면 더 실감 나실겁니다;;)

|단차 수준에 따른 매매가 차이

언덕위에 살고 싶은 사람들도 있겠지만 (뷰 맛집), 대부분 평지를 선호하겠죠?

(평지를 사랑입니다 아이쿠~ 내무릎 지켜!!!)

언덕이 얼마나 매매가 영향을 얼마나 주는지 보겠습니다

언덕하면 유명한 성북구에서 높이 우뚝 서 성곽위에 있는 한진한신 98년 33" 과 아래쪽에

동소문한신휴플러스 04년 22"과 돈암더샵06년 32"과 모두 비슷한 가격을 형성하고 있습니다

한진한신이 대단지라 22년 상반기까지 최고가를 찍었고, 한신휴플러스, 더샵돈암은 그에 비해 최고가는 찍지 못했지만 쌍둥이 단지라고 판단됩니다

평형차이, 연식 차이가 있음에도 입지(위치)에 따라 비슷한 가격을 형성합니다

여기에 언덕이 선호도 차이에 큰 영향을 미칩니다

| 초초초보자에게 추천 하는 구

오늘이 가장 젊은 우리이기 때문에

언덕이 있지만, 단지수가 적은 구는 관악구, 성남시 중원구/수정구 입니다

초보자가 앞마당을 임보를 쓰면서 만든다는 것은 참 쉽지 않습니다

입지가 좋은 강남구, 1기 신도시만 보더라도 단지 수가 만만치 않습니다

물론 좋은 곳을 보는 것도 좋습니다

임장(분위기, 단지, 매물)과 임보가 조금이라도 익숙해져야 합니다

좋은 곳에 가서 100여개가 넘는 단지 중 20여개의 단지를 다 보지도 못하고

단지 분석을 하는 것보다는 단지의 갯수가 적은 곳을 가서

단지 선호도등을 천천히 보는 것이 좋습니다

감당 가능한 구를 가보시는 것도 좋은 경험입니다

투자자라면 다 가봐야하는 서울♡ 입니다

정리하면,

언덕위 단지도 오르막 단지 vs. 단지내 평지 단지

언덕차이가 선호도 영향을 미침

단지수가 적은 "구"부터 앞마당 만들기

입니다

모두에게 똑같은 시간이 주어진지만 그 시간을 어떻게 활용하느냐에 따라 결과가 달라진다

장기 여행을 떠나는 당신에게 가장 중요한 것은 오늘 그 목적지를 향해 몇 발자국 걸어갔느냐이다

나는 부동산과 맞벌이한다

오늘도 한걸음 나아가는 여러분들을 응원하겠습니다!!!

월부 정규 앨범 노래도 추천드립니다 화이팅!!!

https://youtu.be/xxJL3jIZxtY?si=KbL86nwEnaPgXzYf

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서로 감사함을 표하는 월부인 화이팅!!