[열기반] 주우이님 강의 내용 중 궁금한 것이 있어요~^^
- 부동산Q&A
- 23.09.14
안녕하세요~
열기반 강의 열심히 듣고 있는 수강생 따단맘입니다^^
강의 내용 중에.. 잘 이해가 안 되는 부분이 있어서 용기내어 글 올립니다 ㅎㅎ
주우이님께서
투자금에만 신경쓰기 보다는
'더 가치있는 것을 싸게 사는것이 중요하다.' 라는 부분을 설명해 주실 때
예시로..
A 아파트 : 매매가 3.0억 / 전세가 2.7억 / 갭 0.3억
B 아파트 : 매매가 2.8억 / 전세가 2.4억 / 갭 0.4억
두 아파트 중에서 매매가가 싼 B 아파트가 더 좋은 것이다.
상황마다 다르겠지만.. 둘 다 전세가가 올랐을 경우
매매가를 싸게 사는게 더 중요하기 때문이다.
2년~3년 뒤에 얼마나 오를지 모르지만
올랐을 때는 B 아파트 전세가가 매매가를 커버할 수 있기 때문이라고
설명 해주셨어요~
여기서..
전세가가 매매가를 커버 할 수 있다는 것이 어떤 의미인지.. 잘 모르겠습니다^^;;
둘다 가치 있고 저평가 되어있는 아파트라면..
당연히 가치대비 더 싼 것을 사야 한다는 것은 이해가 되는데요~
전세가를 커버 할 수 있다는 부분이 무슨 뜻인지 궁금해요^^
단순히 문장 그대로 받아들였을 때는
갭이 적은 것이 빨리 올라가서 전세가를 더 빨리 커버 할 수 있을 것 같은데.. 라는 생각이 들어서요~
배울 준비 딱!! 하고 기다리겠습니다~^^
댓글
BEST | 가치가 같다면! 지금 차이나는 전세가가 추후에는 같아지겠죠? 현재 B단지의 전세가가 더 낮아 투자금이 더 들더가더라도 추후 두 단지의 전세가가 같이 상승하면 매매가가 더 쌌던 B단지의 투자금을 더 빠르게 회수가능하다는 말씀이라고 생각해봅니다~!
안녕하세요 :) 매매가가 전세가를 커버한다는 말은, 내가 매수한 가격을 전세가가 넘어선다는 말을 의미하는 것 같습니다. 그럼 전세 상승분을 통해 투자금을 회수할 수도 있고, 그 이후로는 무한대 수익률이 될 수 있기 때문이입니다. 싸게 산다는 의미는 하락장에서 안전마진 확보를 의미하기도 하고, 상승하는 시장에서는 투자금을 회수함으로써 수익률을 높이고, 매매 낙폭이 있더라도 내가 매수한 가격 아래로는 잘 떨어지지 않을 수 있다는 것을 의미합니다!
따단맘님 안녕하세요! :) 강의 내용 한글자라도 놓치지 않고 가져가시려는 모습 너무 멋지십니다^^ 우선 말씀처럼 투자에서 중요한 것은 투자금이 저렴한 단지에 투자하는 것이 아니라, 가치 대비 가격이 더 저렴한 것이라는 것이라는 것을 잘 이해하신 것 같습니다. 문의주신 것처럼, 전세가가 매매가를 커버한다는 말은 전세가 물가상승률에 따라 상승하게 되면서 내가 구입한 매매가격에 근접하거나 혹은 그걸 넘어가는 것을 의미합니다. 예시처럼, A단지의 매매가 3억, 전세가 2.7억에서 3년 후 전세가 2.9억으로 상승했다고 가정한다면 결과적으로 투자금은 1천만원으로 줄게 됩니다. B단지의 매매가 2.8억, 전세가 2.4억에서 3년 후 전세가 2.7억으로 상승할 경우, B단지의 미래 투자금도 1천만원이 되는데요. 예시이긴 하지만 미래에 결국 A단지와 B단지 둘 다 1천만 원의 투자금이 들어가게 된 것이고, 같은 투자금이라면 가치대비 가격이 저렴한 B단지의 선택이 더 바람직하게 되겠습니다^^ 이처럼 거주수요가 있는 단지들의 전세는 물가상승률만큼 오르지 때문에 미래의 투자금은 줄어드는 부분을 강의에서는 "전세가가 매매가를 커버한다"라고 표현된 것이라고 이해하시면 좋을 것 같습니다 :) 따단맘님 배우고 깊이 이해하려는 모습이 너무 멋지십니다! 앞으로도 좋은 배움 이어나가시길 응원하겠습니다.
