[열기반] 주우이님 강의 내용 중 궁금한 것이 있어요~^^

BEST | 가치가 같다면! 지금 차이나는 전세가가 추후에는 같아지겠죠? 현재 B단지의 전세가가 더 낮아 투자금이 더 들더가더라도 추후 두 단지의 전세가가 같이 상승하면 매매가가 더 쌌던 B단지의 투자금을 더 빠르게 회수가능하다는 말씀이라고 생각해봅니다~!

안녕하세요 :) 매매가가 전세가를 커버한다는 말은, 내가 매수한 가격을 전세가가 넘어선다는 말을 의미하는 것 같습니다. 그럼 전세 상승분을 통해 투자금을 회수할 수도 있고, 그 이후로는 무한대 수익률이 될 수 있기 때문이입니다. 싸게 산다는 의미는 하락장에서 안전마진 확보를 의미하기도 하고, 상승하는 시장에서는 투자금을 회수함으로써 수익률을 높이고, 매매 낙폭이 있더라도 내가 매수한 가격 아래로는 잘 떨어지지 않을 수 있다는 것을 의미합니다!

따단맘님 안녕하세요! :) 강의 내용 한글자라도 놓치지 않고 가져가시려는 모습 너무 멋지십니다^^ 우선 말씀처럼 투자에서 중요한 것은 투자금이 저렴한 단지에 투자하는 것이 아니라, 가치 대비 가격이 더 저렴한 것이라는 것이라는 것을 잘 이해하신 것 같습니다. 문의주신 것처럼, 전세가가 매매가를 커버한다는 말은 전세가 물가상승률에 따라 상승하게 되면서 내가 구입한 매매가격에 근접하거나 혹은 그걸 넘어가는 것을 의미합니다. 예시처럼, A단지의 매매가 3억, 전세가 2.7억에서 3년 후 전세가 2.9억으로 상승했다고 가정한다면 결과적으로 투자금은 1천만원으로 줄게 됩니다. B단지의 매매가 2.8억, 전세가 2.4억에서 3년 후 전세가 2.7억으로 상승할 경우, B단지의 미래 투자금도 1천만원이 되는데요. 예시이긴 하지만 미래에 결국 A단지와 B단지 둘 다 1천만 원의 투자금이 들어가게 된 것이고, 같은 투자금이라면 가치대비 가격이 저렴한 B단지의 선택이 더 바람직하게 되겠습니다^^ 이처럼 거주수요가 있는 단지들의 전세는 물가상승률만큼 오르지 때문에 미래의 투자금은 줄어드는 부분을 강의에서는 "전세가가 매매가를 커버한다"라고 표현된 것이라고 이해하시면 좋을 것 같습니다 :) 따단맘님 배우고 깊이 이해하려는 모습이 너무 멋지십니다! 앞으로도 좋은 배움 이어나가시길 응원하겠습니다.