[서기12기 감성곰인양여우] 서울 서남권 이보다 더 잘 알려줄 수 없다!!!!

안녕하세요

곰의 꾸준함과 여우의 지혜를 겸비한 감성곰인양여우입니다.

1주차가 서울의 전반적인 입지에 대한 개괄이었다면

2주차는 정말 세밀한 지역 분석과 단지 분석이 같이 들어가 있는

입지분석의 끝판왕이라 할 수 있는 강의였습니다.

서남권은 제가 한번도 임장을 가보지 않은 지역들로 사실 몇군데는 아예 제낄려고(?) 마음 먹었던 곳도 있었는데

마음을 고쳐 먹었습니다

조급하게 생각하지 말고 하나하나 급지별로 차례대로 해나가자라고

서울 서남권 그럼 어느 지역이 있을까요??

대표적으로 목동 학군이 있는 양천구

여의도가 있는 영등포구

그 유명한 대규모 일자리인 마곡지구가 있는 강서구

새롭게 태어나고 있는 흑석동이 자리한 동작구

2호선의 메카 신도림이 자리잡은 구로구

엄마들의 워너비 서울대학교가 있는 관악구

그 외에도 금천구가 있는데요

요번 강의에서는 서남권 6개 지역 중 핵심 4개 지역에 대해

완벽 뽀개기를 해주셨어요~~

이 4개 지역을 한판에 올려볼 때 어떤 기준을 갖고 비교할 수 있을까요??

가장 중요한 직장과 교통, 그 다음 환경, 학군, 공급

그런데 희안하게도 4개 지역의 교통과 환경 공급이 아주 유사하였습니다.

그럼 우리는 무엇을 가지고 비교를 해야 하나요?

그렇죠 직장과 학군!!!!

다만, 구별 비교도 중요하지만 구 안에 있는 단지 대 단지 비교!!

왜냐하면

각 구별로 입지는 비슷하나 단지의 가치가 다르다거나

단지의 가치는 유사해 보이는데 입지가 다를 경우

투자 우선순위를 찾아가기 위함이겠죠?

여기서 핵심은 가치를 찾는 연습입니다.

단순히 '어 여기가 가격이 낮네...저평가네'가 아닌

가치를 먼저 입힌 후 동일가치 대비 어디가 더 저평가 되었는지 혹은

상이한 가치의 비슷한 가격일 경우의 저평가를 찾는 것

그래서 핵심 가치를 먼저 찾는게 중요합니다

그래야만 제대로된 투자로의 접근을 할 수 있을테니까요~

BM 1. 단지 분석 장표 그대로 활용해 보기

2.직장 분석 장표 지도위에 올려서 질과 양을 한눈에 보이게 시각화 해보기

3.멈추지 않고 꾸준히 하기!!!(가장 중요!!!)

감사합니다^^